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纽约房地产巨头Marx Realty：超越“普通商品房”与挑战的战略思考 在纽约商业房地产市场的浮沉之中，Marx Realty公司以一种几乎坚不可摧的姿态存在。自1915年的第一次房产购买，到如今拥有17个州的67个物业，Marx Realty在过去的百年中一直是这个市场的重要参与者。 在经历了商业房地产市场的多次变化之后，Marx Realty的总裁兼首席执行官Craig Deitelzweig有了深刻的认识：“如果你的建筑是普通商品房，那你就麻烦了。”他强调，如今的办公楼市场正在发生深刻的两极分化，而在这样的环境下，让员工愿意回到办公室的关键，就是提供一个让他们愿意去的办公环境。 Deitelzweig认为，这就需要引入酒店式元素。Marx Realty的办公物业拥有室外空间、休息室、咖啡厅、门房，还有几乎每个人都喜欢的免费咖啡。“这就是当今租户想要的，”他说。他进一步解释，这也是Marx Realty的办公物业处于有利地位的原因，以及为什么普通商品房无法通过价格竞争，因为谁愿意进入一个天花板低矮、环境沉闷的办公室呢？ 然而，除了这种分化，房地产市场还面临着另一种风险。Deitelzweig指出，如果房地产所有者面临即将到期的债务，并且他们购买物业时假设永远会有较低的利率，那么任何资产都可能面临风险。现在，随着美联储为了降低通胀而大幅提高利率，并且有债务以较高利率到期，“这对房地产领域的每个部门都是一个真正的担忧，”Deitelzweig补充道。 《财富》杂志曾报道，商业房地产贷款在利率上升和信贷收紧的时期到期，很可能导致更多的拖欠、违约和房产价值下降。Deitelzweig表示，现在很难确定办公物业的价值，因为几乎没有交易可以作为参考。尽管挑战重重，但Marx Realty的百年历程已经证明了他们的坚韧和智慧，未来的市场变动，对他们来说，既是风险，也是机会。 房贷利率的变动及其对房地产市场的影响 根据最新数据，自五月底以来，房贷利率已达到上周的最高水平，这无疑对房贷需求带来了压力。事实上，按季调整的指数显示，上周的房贷申请总量比前一周下降了4.4%，使得需求降至一个月以来的最低水平。 对于满足贷款平衡标准（726,200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率已从6.75%增长到6.85%，而点数则从0.64提升到0.65（含手续费）。这是上周的平均水平。然而，Mortgage News Daily的调查指出，上周四的利率已经突破7%。从那时起，利率一直维持在这个水平，并在本周二进一步攀升至7.08%。 受利率增长的影响，购房贷款需求在连续三周增长之后，上周下跌了5%，比去年同期下降了22%。MBA的副首席经济学家乔尔·坎指出：“尽管利率仍比一年前高出一个百分点，但许多地区的房屋可负担性依然面临挑战。”坎还注意到，购房申请的平均贷款金额已降至423,500美元，这是自2023年1月以来的最低水平。他推测，贷款金额的减少可能是高价市场购房活动减少及低价市场活动增加的结果。 另一方面，上周重新贷款的申请量下降了4%，与去年同期相比，下降了30%。随着夏季的来临，由于去年夏季是房贷利率自疫情前首次大幅上升，导致重新贷款需求大幅下降，因此，这个比较的幅度可能会有所缩小。 值得注意的是，尽管30年期固定利率在过去一周一直保持在7%以上，但它可能会受到周四和周五即将发布的就业数据的影响，这可能进一步影响美联储的下一步行动，包括可能的进一步加息。 商业房地产：在动荡中寻找机遇 最近，Blackstone公司的全球房地产联席主管Kathleen McCarthy对商业房地产领域的动荡表达了一些担忧，同时她也指出，这为资金充裕的投资者创造了机会。在接受Bloomberg电视台的采访时，McCarthy表示：“当情绪变得非常消极时，价格就会脱离基本价值。”她进一步阐述了他们公司的策略，即尽量避免受到市场噪音的影响，专注于眼前的信息。 这个观点揭示了一个重要的投资原理：当市场情绪变得非常消极时，商业房地产的价格可能会与其真实价值脱节。这为那些有足够资金的投资者提供了机会。他们可以以更低的价格购买房地产资产，从而获得更好的回报。 这也提醒我们，作为投资者，我们不能被市场情绪所左右。我们需要冷静地分析眼前的信息，而不是被市场的噪音所干扰。只有这样，我们才能看清真正的投资机会。 商业房地产是一个庞大而复杂的领域，然而它也是一个充满机遇的领域。正如Kathleen McCarthy所强调的，当市场情绪变得消极时，我们应该保持冷静，并专注于基本价值。这样，我们就能够发现那些被低估的投资机会，并获得更好的回报。 商业房地产领域的动态既包含风险也存在机遇，理性的投资者应该通过冷静分析，发现并抓住其中的投资机会。在投资的世界里，保持理性和专注总是关键。 美国房地产市场：在紧张的供应中保持稳定 今年，尽管许多专家认为房地产市场将会崩盘，但由于房屋供应短缺，房地产市场依然保持稳定。 值得注意的是，随着美联储继续加息以应对通胀，有预测称2022年的繁荣市场将在2023年结束。房贷利率已经飙升至7%以上，是2022年1月30年期房贷平均利率3.22%的两倍多。然而，由于低库存推动了供应短缺，房地产市场仍然保持稳定。尽管专家们根据这些数据预测房地产繁荣将会逆转，有人预测市场将会崩盘，但到目前为止，这些预测并没有成真。 在今年6月，政府控制的抵押贷款公司房利美修正了其对2023年市场的先前预测。房利美预测，2023年房价将下降1.2%，这比该公司2月份的预测下降4.2%有所改善。修订后的房地产预测还预计，2024年房价将下降2.2%，比2月份的预测少0.1%。尽管核心通胀仍然高企，房价仍然坚挺。 房利美的首席经济学家道格拉斯·邓肯认为，鉴于房贷利率的突然和显著上涨，房价继续显示出比之前预期更强劲的增长。邓肯表示，那些在房地产繁荣之前锁定了低房贷利率的购房者不愿意出售房屋并面临更高的利率。他还将低供应归因于年迈的婴儿潮一代，其中许多人选择留在自己的房屋而不是缩小规模。 尽管存在一些担忧，美国房地产市场目前仍然保持稳定。供应短缺和高房价是当前市场的主要特点。我们将继续关注这个领域的最新动态。

Airbnb收入下滑：一个潜在的房地产市场危机信号 文章内容：近期，越来越多的证据显示Airbnb的每份收入正在大幅下降，这可能会触发类似2008年次贷危机般的房地产市场崩溃。AllTheRooms的数据揭示，到2023年5月，位于凤凰城和奥斯汀的Airbnb的收入几乎减少了一半。 自2022年年中以来，Airbnb一直在经历收入的下滑。然而，高级副总裁Jamie Lane的数据展示，2023年Airbnb的每份收入下降幅度仅为3%多一点，而不是40%。但Nick Gerli基于AllTheRooms的数据表示，Airbnb的收入实际上已经出现了大幅下滑。 房地产专家们认为，Airbnb的收入下滑可能会在某些城市引发一场类似2008年次贷危机的房地产市场崩溃。随着收入的持续下滑，投资者可能变得更为谨慎，减少投资，这会对房地产市场产生负面影响，进而影响房地产市场的整体发展。 因此，我们必须警惕Airbnb收入下滑的趋势，并尽可能采取有效措施来缓解这种情况，以防止类似2008年次贷危机的房地产市场崩溃。尤其需要记住的是：应尽量避免投资不可靠的房地产项目，并选择安全的投资策略。 2023年房地产市场的新动向：价格变动与投资考量 Realtor.com公司近期对今年的住房市场进行了重新审视，给出了一些有别于常规预测的观点。根据最新数据，今年的平均家庭清单价格有可能会比去年下降0.6％，这与Realtor.com此前预测的5.4％增长形成了鲜明对比。与此同时，由于租房市场的供应量不断增加，今年的租金可能会下降0.9％。 然而，尽管如此，部分地区的房价仍在继续下跌。例如，房价最高的地区，比如西部，出现了价格下滑，主因是买家对高价和抵押贷款利率产生了畏惧。Realtor.com进一步指出，由于科技行业裁员引发的需求减少，西海岸城市的房价甚至有可能下降10％。 与此同时，中西部和东北地区的房价却仍在上涨。在缓解租房市场紧缺的方面，公寓供应量的增加发挥了积极作用。例如，根据Redfin的最新数据，今年4月的公寓建设项目完成数量增长了24％。 尽管有些地区的房价出现了下滑，但Realtor.com的最新预测表明，今年买家的家庭费用总体来看仍然会比去年高。这是因为房价下跌并非普遍现象，而抵押贷款利率仍维持在高位。在面临经济不确定性的当前时期，投资者应谨慎行事，把握好投资机会，切勿轻易冒险。 美国房地产市场：充斥变动与挑战 去年，美国房地产市场因美联储加息而进入了一段放缓时期，但最近几个月的情况似乎有所改变。房价开始重新上涨，特别是在南部的城市如迈阿密、坦帕和夏洛特，市场景象热闹非凡。 市场上的投资者和买家们互相竞争，甚至许多人选择付现金购买房产。原因是利率已攀升至7%，这使得贷款购房的成本反而更高。以31岁的科技工作者詹尼·马丁内斯为例，他原本计划购买靠海的一室或两室公寓，却因竞争激烈，尽管出具了多份报价并准备支付25%的首付，但仍未能如愿，而选择全款支付的买家往往拥有更大的优势。 美联储原先的加息政策是希望通过抑制房地产市场来平衡美国经济的发展。然而，最近房价的回升似乎暗示，这一政策的效果已经开始减弱，而美联储抑制经济过热的任务并非易事。 在住房市场的波动和不确定性中，买房者所需做的，就是尽可能多地了解市场状况，以便做出更明智的决策。无论如何，深入理解和洞悉房地产市场，将对其未来的走势产生重要影响。 美国经济的新动向：消费者信心与商业投资的互动影响 美国经济的活力正在逐渐回升，这不仅在消费者信心指数的提升中得以反映，而且在商业投资的稳定性中也有所体现。六月份的消费者信心指数达到了1097，这个数值相比上个月的1025有了显著的上升，也是近一年半以来最高的。这一数据展示了消费者对于经济的乐观情绪和对于未来的积极预期。 与此同时，五月份的商业投资状况也呈现出稳定的态势。这一数据的稳定性进一步证实了经济仍在稳步发展之中，虽然有一些关于经济可能出现衰退的担忧，但现实数据的表现给予了我们坚实的信心。 进一步研究发现，房地产市场也在展现出新的活力。报告显示五月份新建房屋的销售量达到了十五个月以来的最高值，而四月份的房价也出现了上涨的趋势。这些数据无疑表明，房地产市场正在逐渐复苏，重新活跃。 美国房地产市场：持续下跌还是稳定前景？ 根据S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index的统计，美国房价在过去的九个月（从去年6月到今年3月）内下跌了3.6%，这是自2000年中期房地产泡沫以来的最大下跌幅度。当时，房价在短短几年内骤降了27%。然而，哈佛大学的研究人员表示，我们不必担心再次出现如此严重的市场崩盘。 哈佛大学住房研究中心于6月21日发布的一份报告指出，随着高抵押率继续抑制需求，房价增长可能会停滞。尽管过去几年房价大幅上涨，但有众多因素正在阻止房价进一步下跌，使得整体房价并未显著下滑。报告中进一步指出：“尽管近几个月全国房价有所下降，但从2020年2月到2023年2月，名义上的房价飙升了惊人的37.5%，或者经过通货膨胀调整后的17.5%”。 然而，利率的上涨也导致潜在的房客支付的月供显著增加，需求也随之减弱。只要利率保持高位，房价增长可能会继续放缓。但房价不太可能像大衰退期间一样暴跌。 研究人员列出了四个原因来支持这一观点，他们认为房价崩溃的可能性不大。首先，就业市场仍然健康。美国在今年5月份增加了339000个就业机会，失业率仍然保持在历史低位，为3.7%。当就业市场强劲时，它支持住房需求，因为人们相信自己有能力偿还抵押贷款，并愿意用积蓄来首付。 但是，美联储为了打击通货膨胀维持了高利率，经济衰退的风险正在积聚。据美联储预测，到今年年底，失业率将上升至4.6%左右。如果这种情况发生，可能会对住房市场产生不利影响。 房地产市场活跃度不足的原因及其解决方案 Zillow的首席经济学家Skylar Olsen最近在《Squawk on the Street》的节目上，对房地产市场的一些现象进行了深入的探讨。他详细解释了现有房主为何不购买其他现有房屋以及为什么房地产市场动态不足的原因。 首先，Olsen揭示了现有房主不愿购买其他房产的根源——抵押贷款压力与买房成本高昂。购买新房产不仅意味着承受更重的贷款压力，还要应对一系列额外的成本，比如维护费用，迁移成本以及附加购买税费等。 除此之外，房地产市场的不活跃还有另一个原因，那就是市场上的房屋供应短缺，以及购房者面临的信贷紧缩问题。Olsen指出，现在的购房者往往因为无法满足高信贷标准的贷款要求而难以完成购房。 要想改变现状，Olsen提出房地产市场需要推进两方面的改变：一是增加新的房屋供应，二是放宽信贷标准，以满足更多购房者的需求。 佛罗里达的租赁市场：新希望之光 新型居民的大规模涌入给佛罗里达州的房地产市场注入了新的活力，尤其在租赁市场上，我们看到了一种新的希望。随着马丁和圣卢西亚县房地产的快速发展，以及棕榈滩县人口的不断增加，政府面临的空间压力正在逐渐增大。 尽管如此，租金的高涨并未削弱人们对租房的需求。即便是收入高达六位数的人，也发现在当地租房变得越来越困难。这一现象表明，人们对住房的需求远超过了供应。 在这种情况下，房地产经纪人Holly Meyer Lucas发现了一种可能的解决方案。她指出，2023-2024旅游季节期间，许多房东将会将他们的Airbnb房源转变为年租房源，以满足人们对可负担住房的需求。 这种转变有可能对佛罗里达州的租赁市场产生深远影响。即使房地产市场没有发生太大的调整，房东们将Airbnb房源转变为年租房源的决定，已经为租赁市场带来了新的希望。 这种策略不仅提供了更多负担得起的住房选择，也进一步推动了租赁市场的发展。因此，尽管面临诸多挑战，我们有理由相信，在佛罗里达州，租赁市场的未来仍然充满希望。

“金手铐”效应：低利率如何影响房地产市场 在当前的低利率贷款环境下，2%至3%的利率往往成为想要搬家的人们的”金手铐”。据Realtor.com的报告，2023年5月，全美上市的房屋数量为406,822套，比2022年5月的527,920套减少了22.9%，而且比2019年5月的584,952套减少了30.4%。这种现象证明，低利率已经引起了搬家人数的减少，从而导致了房地产交易量的降低。 人们因低利率而选择留在原处，而非搬家，这种现象在实际计算中表现得尤为明显。比如，如果一个借款人在3%的利率下贷款50万美元，每月的贷款本息总额为2108美元。然而，如果贷款利率提高到7%，每月的支付金额则将升至3327美元。这足以证明，2%到3%的低利率在此刻正起到了“金手铐”的效应，抑制了人们的搬家意愿。 Gen Z在房地产市场的新趋势：远离沿海，向内陆转移 一个由LendingTree发布的有趣调查结果揭示了Gen Z群体在美国房地产市场中的新动向。这一新兴的群体逐渐崭露头角，并且他们的偏好似乎倾向于选择更经济实惠的城市，而非昂贵的沿海城市。 根据该调查，犹他州的盐湖城成为最受Gen Z房地产买家欢迎的城市，这一群体在该城市购房的占比达到了惊人的22.59％。而俄克拉荷马州的俄克拉荷马城和阿拉巴马州的伯明翰则分别排在第二和第三位，吸引了22.36％和20.79％的Gen Z买家。 然而，昂贵的旧金山只有7.76％的Gen Z买家，纽约和圣何塞的比例也只有8.88％和9.70％。这一发现无疑说明Gen Z买家们正在远离高价位的沿海地区，转向更加实惠的房地产选择。 高息时代：房地产市场的挑战与应对 2020年12月，来自密歇根州的Maggie一家决定在拉斯维加斯的Prescott Park地区购买了一处价值39.6万美元的房子，享受了约2%的极低利率。然而，当他们决定由于个人原因回归密歇根州时，利率已经出现了显著上升，对于他们这样的家庭，这无疑带来了巨大的财务压力。 事实上，这样的情况并不少见。根据Redfin的数据，到2022年第一季度末，23.5%的持有抵押贷款的美国人利率低于3%，62%的利率低于4%。这样的背景下，一旦利率上升，将对这些家庭构成极大的冲击。国家房地产协会的高级经济学家兼房地产研究主任Nadia Evangelou指出，当前的利率已明显高于一年前，这意味着现有的房主不愿搬家，对于房地产市场的流动性构成了限制。 由于利率上升，潜在买家每月将需要支付额外的数百美元费用，这无疑增加了他们的经济压力，并且限制了他们在市场上承受得起的价格。然而，即使在这样的情况下，Maggie一家仍然依靠他们的房地产经纪成功出售了他们在拉斯维加斯的房子，价格超过50万美元。但是，在返回密歇根州购房时，他们只能接受更高的利率，同时期待未来利率能够下降，以便再次获得低利率贷款。 在当前的环境下，许多人正在全国范围内经历这种现象。更高的利率不仅提高了购房者的购房成本，而且还限制了他们在市场上承受得起的价格。在高息环境下，房地产市场的挑战将会变得更加严峻，但也正是在这样的挑战中，人们更需要智慧和勇气去应对和适应市场的变化。 房地产行业的困境：风险与机会 最近，根据MSCI Real Asset的一份报告，房地产行业正遭遇一些严重挑战。由于融资成本的上涨，购买购物中心和办公场所的建筑业主们被迫违约。这导致负债投资的现金流量开始积累，累计总量已经高达近6400亿美元。 进一步分析显示，这种情况下，潜在的不良资产可能会达到1550亿美元。特别是办公场所和购物中心的空置率飙升，这加剧了地区银行收紧信贷标准的压力。加上房地产价格的下跌，一些物业无法再次融资，这无疑加重了房地产行业危机的负担。 对于当前房地产市场来说，这无疑是一个艰难的时期。我们可能会看到更多的负债投资现金流量积累，这将为市场带来更多的负面影响。

美国房地产市场：价格风险、利率与库存危机 从最新的Redfin数据来看，美国当前的房价比新冠疫情爆发前提高了44%，中位数房价已经高达419,103美元，显著高于2020年1月的290,264美元。这一现象的出现，主要得益于低库存、高抵押贷款利率以及房主倾向于保持更低利率的借贷，而不愿意转向更高的利率，使得房地产市场承受了前所未有的压力。 Redfin最近发布的一份报告显示，现在的房源数量比疫情爆发前减少了39%，这使得房屋供应不足。据Freddie Mac估计，目前的房屋缺口已经达到380万套。此外，抵押贷款利率依然维持在7%，几乎是两年前低利率期间的两倍，这个现象进一步推动了房屋投资热潮。 而当前的高利率环境也为现有房主带来了所谓的“黄金手铐”，因为他们更倾向于维持在低利率的贷款中，这比迁往更昂贵的抵押贷款利率更具吸引力和实惠性。据联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔的表示，未来还有更多的利率提升在路上，抵押贷款利率在短期内可能不会有太多下降。 抵押贷款协会副总裁、住房经济学家爱德华·西勒尔近期在采访中表示，新房主所面临的是史上最不可承受的市场环境。抵押贷款协会的购买申请付款指数，这是一个衡量借款人承担能力的指标，已在6月份达到历史最高水平。 因此，作为房地产市场的参与者，我们都应更加警惕，以确保我们的投资不会遭受过度的价格风险、利率风险以及低库存风险的影响。对美国当前的房地产市场有更全面、更深入的理解，是我们每个人都需要去努力和学习的。 美国房产市场值得关注的增长与下滑趋势 近期，一项由美国银行率网站发布的新研究揭示了全美房屋价值的动态变化情况。尽管全美房价普遍呈现下滑趋势，然而，位于美国东南部的房产市场却显示出了相对稳定的态势。 这项研究通过调查数百个大都市，深入探究了从房屋价值、就业增长到房屋的销售时间等多个方面的数据，为我们揭示了房地产市场的最新形势。在这些城市中，凯普罗维尔-弗摩里斯位于佛罗里达州，以其稳健的市场表现拔得头筹，位居第三。紧随其后的是田纳西州的诺克斯维尔，居于第二名。而位居榜首的是乔治亚州的盖恩斯维尔，该地的房价每年都会上涨21%，增长幅度惊人。 然而，不是所有的城市都展现出了同样积极的市场态势。房地产市场表现相对落后的城市中，有匹兹堡、爱荷华州的雪夫勒拉普，以及加利福尼亚州的奇科，该城距离排名在所有测量类别中都相对较低的萨克拉门托仅一个半小时车程。 商业房地产领域遇险境 根据布隆伯格的商业周刊报道，全球范围内，商业房地产市场正面临利率上升和房地产价值下降的双重打击，这使得市场陷入危险的境地。从旧金山到香港，许多写字楼业主不愿再注资，相反他们开始放弃自己的债务。即使是旧金山市中心最大的购物中心也不例外，其业主们亦纷纷放弃。而在香港，一栋全新的摩天大楼仅租出了四分之一的空间。商业房地产市场内部的不健康现象正逐渐蔓延，就像黑色的缝线贯穿着全球经济。 硅谷办公室空置率上升，投资者和开发商的担忧 硅谷一直以来都是科技行业的中心，但最近的数据显示，该地区的办公室空置率正在上升，这引起了投资者和开发商的担忧。根据华尔街日报报道的数据，自2019年以来，硅谷的空置率已经从11%上升到了今年6月的17%。而在一些城市，空置率甚至超过了20%，例如门洛帕克和山景城。 尽管硅谷的空置率低于旧金山的33%，但分析师和投资者仍然预计，硅谷的空置率将继续缩小与旧金山的差距。这是因为许多科技公司正在进行裁员，并减少不需要的办公楼层。值得一提的是，一些大型科技公司，如谷歌、Meta（前身为Facebook）和苹果，即使在市场紧张的情况下，也很少进行裁员。 然而，今年谷歌推迟了在圣何塞的Downtown West区的建设，这引发了人们的担忧。该项目是一个占地约80英亩、可容纳25000名员工的综合交通零售村。此外，虽然亚马逊和谷歌等大型科技公司要求员工至少部分时间返回办公室，但这并没有阻止公司削减办公空间。Meta最近还将额外的70万平方英尺办公空间列为出售，这与其关闭位于森尼维尔的办公室有关。 根据Kastle Systems的数据，硅谷目前的办公室回归率是追踪的10个城市中最低的。在今年6月的第一周，圣何塞的回归率仅为疫情前的39%。这意味着许多员工仍然选择在家办公，而不是返回办公室。

特朗普在阿曼的复杂房地产交易：商业与政治交织的战略挑战 前总统唐纳德•特朗普(Donald Trump)在阿曼(Oman)的房地产交易引起了全球关注。据《纽约时报》报道，特朗普的名字已经被标注在马斯喀特(Muscat)附近的国际洲际酒店(InterContinental Hotel)的入口处和大厅里。销售团队正在运用特朗普的名字来推广高达1300万美元的豪华别墅，主要的目标客户是来自世界各地的超级富豪，包括来自俄罗斯、伊朗和印度的买家。 特朗普已经为全球房地产开发商出售他的名字超过10年，但是阿曼的这笔交易无疑将他在全球最具战略重要性和动荡不安地区的财务风险推升到了一个新的层次。这一现象凸显出他的商业与政治在他再次竞选总统期间的交织，而他也因此面临着日益加剧的法律和道德困境。 另一方面，该项目也因为对外来务工人员待遇的问题引发了质疑。这些工作人员每月的薪资不到400美元，而他们被安置在沙漠中的拥挤拖车里。 特朗普在中东的商业关系已经引起了全球的严格审查。阿曼政府，作为美国有争议的盟友，在特朗普上任期间，由贾里德•库什纳(Jared Kushner)培育的关系也受到了紧密关注。有关特朗普在中东的商业关系的讨论仍在继续，让我们一起期待后续的发展。 新冠疫情下的住房市场：压力、变化与挑战 在新冠疫情环境下，住房市场面临着重大的变革和挑战。众多公司和个人意识到他们并不需要实际的办公室即可完成工作，这一改变导致大量的工作和工作者进入了住宅区。 以纽约市为例，根据Axios的报告，每1000平方英尺的平均家庭可容纳2.5人。然而，如果这些人都在家工作，住宅的空间就会变得拥挤。除非房地产面积扩大150平方英尺，也就是增加约15％的原有空间，否则压力难以缓解。此外，人们寻求更多的空间建立家庭办公室，这种需求进一步推动了住房需求的上升，对住房市场形成了更大的压力。根据Axios引述的CBRE数据，疫情期间建造的公寓比过去十年建造的公寓平均要大10％。 另一方面，位于郊区的远程工作者通常寻求额外的卧室来作为家庭办公室，这对住房市场也产生了类似的影响。这一行为将买家推向了住房市场的更高档次。然而，根据Redfin的最新报告，当前的住房市场比疫情前出售的住房少39％，库存短缺的问题在短期内难以解决。在截至6月11日的四周内，美国住房总数量出现了13个月来的最大下降。此外，新的住房上市数量也刚刚下降了23％，这是连续10个月的两位数下降。

佛罗里达物业保险危机 佛罗里达州目前正面临一场物业保险危机，成为热议的焦点。这场危机导致物业保险费用飞涨，更有超过十家保险公司选择在该州停止提供保险服务。 这一危机的影响波及到房地产市场。购房者发现获得物业保险的难度越来越大，使得购房过程充满挑战。以家庭主妇Jennifer Zinn为例，今年，她的物业保险费用可能会增加40%到50%。她深感寻找新保险公司的过程充满困难。然而，不仅是业主体验到物业保险障碍，房地产经纪人同样陷入了困境。保险信息研究所发言人Mark Friedlander表示，房地产经纪人担心无法完成正在出售的房屋的交易，因为业主无法获得物业保险。 这场危机背后，保险公司的行为也引起了关注。由于保险公司不断缩减覆盖范围，专家表示，保险公司现在更加挑剔，对于过去有过索赔记录的业主或者出租房屋，可能会拒绝提供保险服务。 更令人担忧的是，今年初，佛罗里达州有56家物业保险公司，但现在只有47家仍在该州提供物业保险，其中一半公司处于财务健康监视名单上。这一变化尤其在我们即将进入飓风季节的当下，令人倍感忧虑。 面对这样的形势，我们建议购房者在购买物业保险之前，务必确保所选保险公司财务状况良好，以防止出现意想不到的结果。尽管现状复杂严峻，我们仍然期待佛罗里达州的物业保险危机能够得到妥善解决，让业主和购房者都能获得合理的保险服务。 美国房地产市场：投资者热情冷却的背后 近期的报道显示，机构买家对美国房地产市场的兴趣正在逐步减弱，星月投资集团的CEO巴里·斯特恩利希特更是对美联储的利率政策公开提出了质疑。由于主要从事房地产投资，美联储的利率上涨已经对星月投资集团产生了较大的经济压力。 据彭博社报道，星月房地产收益信托计划出售超过2000幢的单户住宅，同时，面临着赎回请求的增加，以及商业房地产领域的困扰，星月决定退出住宅市场。尽管在去年秋天的轻微房价调整之后，全国住宅价格开始上涨，有人预期华尔街的投资者可能会从商业房地产领域撤出，涌入住宅市场，但实际上，机构买家对住宅市场也保持着谨慎态度。 约翰·伯恩斯研究咨询公司的数据进一步证实了这一点，他们的分析显示，今年1月和2月份，机构投资者（拥有1000多套房屋的投资者）购买的房屋比2022年同期减少了90％。为什么机构投资者会如此迅速地退出美国房地产市场呢？主要原因在于，当考虑到利率、房价和租金等多种因素，每增加一套房屋的经济回报并不显著。 大型投资者如结构性投资平台Yieldstreet表示，尽管今年春季全国住宅价格有所上涨，但住宅价格仍有可能会再次下跌。因此，机构投资者正在谨慎地进入住宅市场。 联邦暂停加息对加州房地产市场的影响与应对 联邦储备委员会近期决定暂停加息，对于加州的房地产市场，这个决定带来了深远的影响。暂停加息的首要影响是抵押贷款利率不会继续上涨，这通常被看作是积极的信号。然而，对于生活成本高昂的加州来说，这一政策却带来了打击。 加州州库菲奥娜·马指出，联邦暂停加息将对加州的低收入者购房造成影响。针对这一问题，马上任州库采取了行动，发起了名为“梦想一切”的新计划。该计划的初衷是为符合购房资格的首次购房者提供首付款援助，但遗憾的是，由于参与者众多，该计划在开放两周后就已经停止。 暂停加息的决策也意味着未来可能面临利率上升的风险。这种情况会使房地产市场变得更加困难，进一步增加购房者的压力。  然而，我们也要看到，如果我们能够控制和降低利率，那么房地产市场将有可能继续繁荣发展。通过这样的方式，更多的人将有机会实现购房梦想，使梦想成为现实。 贷款利率上升与收益率下降 最近，房地产市场突然遭遇了一个新的考验。根据统计，租房收益率自2014年的23%急剧下跌到2023年的不足4%，暗示了潜在的风险实质。这一趋势可能会导致大量房东退出租赁市场。 影响因素不止如此，税收减免的限制、租金需求大于供给、贷款限制等问题同样加剧了压力。比起过去，收益机会显然减少，房东们面临的困难愈发严重。值得注意的是，英格兰银行（BoE）从2021年的0.1%连续12次提高利率，至今已经攀升至4.5%，而消费者物价指数（CPI）也从三月的10.1%下降到四月的8.7%。 这些复杂的因素和数据揭示了一个明确的事实：未来的房地产投资将更多受到现金买家和低借贷要求的影响。这个新的情况对于投资者和房东来说，都需要进行充分的理解和应对。 2023年短租住宿行业中期展望 在2023年的短租住宿行业中期展望报告中，我们依据AirDNA的数据分析，看到尽管经济不确定性存在，但由于消费者继续将旅行作为优先事项，短租住宿行业依旧处于蓬勃发展的状态。事实上，预测显示到2024年底，短租住宿收入将达到780亿美元。 报告进一步揭示了一种新的趋势：由于房贷利率上升，导致新的投资受阻，现有的房主加入了投资市场。他们希望通过增加新的房源来利用低利率环境，维持自己的资产所有权。这一转变导致了年度供应增长率高达14%，远高于之前保守的9%的预测。此外，除夏季旺季外，AirDNA预计其他时期的入住率仍将维持在57.6％以上，这比新冠疫情爆发前的水平要高。 但是，我们也必须认识到，国际旅行回归的缓慢是影响需求增长的一个主要因素。虽然美元走强使美国人重新拥抱出境旅行，但入境旅游仍然处于低位。如果这一差距能够缩小，最大的城市将会有巨大的发展机遇，因为在新冠疫情爆发前，外国游客的需求占到短租住宿总需求的20％以上。 另一方面，小城市和中型城市的短租住宿收入每可用租金（RevPAR）预计将在2023年增长3％。然而，海滨和山区湖区度假胜地的入住压力，以及郊区到城市的需求重新平衡将使得全国RevPAR在2023年略微减少（-1.1％）。 这篇展望报告旨在为您提供有益的信息，以便您在考虑投资短租住宿行业时，有更多的参考依据。希望您在投资决策中获得成功。 美国房租上涨与优质投资选择 据Zillow的最新报道，美国房地产市场正经历一场显著的变动。其中，辛辛那提的房租上涨幅度最为引人注目，较去年增长了7.9%。这一增幅在全美范围内是最高的，远超全国平均增幅的4.8%。此外，波士顿、普罗维登斯、堪萨斯城和距离辛辛那提较近的路易斯维尔也在房租增长榜单上名列前茅。 然而，并非所有地区的房地产市场都面临房租上涨的压力。西部地区的房租增长率相对较低，特别是拉斯维加斯和凤凰城的房租相比去年甚至出现了1.4%的下降。这可能对寻求稳定房租支出的租户来说是个好消息。 在市场上，最昂贵的租金出现在圣何塞，其平均月租金高达3355美元。排在其后的依次是纽约、旧金山、圣地亚哥和波士顿，这些城市也以高昂的房租著称。 2023年房地产市场的展望：住房供应紧缩与价格上涨 在当前的房地产市场环境下，Zillow首席经济学家Skylar Olsen提出了一种不同寻常的预测。他预测，到2023年底，美国的房价将增长5%。这一预测对于一直处于华尔街悲观视线中的房地产市场来说，无疑是一个积极的信号，显示了市场有望实现另一年的稳定增长。 这种乐观的前景部分得益于房源供应的紧缩。据Zillow的数据显示，截至5月，上市房源已经减少了39％。而高盛银行也最近修正了他们对2023年房价的预测，从原本预测的6.1％的下降修改为2.2％的下降。他们的决策同样是基于“来自紧缩的住房供应的推动力”。 然而，这个市场并非没有挑战。联邦储备委员会为了对抗通货膨胀，大力提高了利率，这无疑增加了购买房屋的成本。然而，尽管面临这样的困难，Olsen仍然坚定地给出了乐观的预测，他相信，到2023年底，房价将会增长5％。

美国房地产市场的最新趋势及影响因素分析 美国房地产市场最近发生了一些显著变化。一份新的Redfin报告揭示，与新冠疫情爆发前相比，美国房屋出售量减少了39%。在截至6月11日的四周内，新房屋销售量同比下降了6%，创下近13个月的最大跌幅。同期，新房屋上市量同比也减少了23%，已连续10个月出现两位数的下降。 报告同时提到，由于美联储保持鹰派立场，当前抵押贷款利率接近7%，几乎是2021年时的两倍。因此，在可预见的未来，抵押贷款利率下降的可能性并不大。纵观全美，有91.8%的房主拥有低于6%的抵押贷款利率，这一现象成为了房源供应紧张的主要原因。抵押贷款利率的提高使得房主们不愿意出售或搬离现有住所，以保持较低的贷款偿付压力。 然而，购房需求并未因此而减弱。报告显示，抵押贷款申请量在过去一周内上涨了8%，Redfin的首购者需求指数（衡量游览请求和代理服务）接近一年来的最高水平。这意味着，尽管供应受限，但是需求依旧强烈。 因此，由于需求超过供应，房价仍然在上涨，没有得到有效抑制。总的来看，美国房地产市场目前供应紧张，抵押贷款利率偏高，未来房价仍有上涨的可能。在考虑购房的过程中，潜在购房者需要密切关注市场动态，做出审慎的决策。 美国金融监管机构加强对商业房地产的审查 美国顶尖的金融监管机构对商业房地产的暴露程度进行了加强审查。在现今的房地产市场环境中，监管机构对商业房地产的投资风险正在加强审查，目的在于确保金融的稳定性。 金融稳定监督委员会，一个在全球金融危机之后成立的机构，其成员包括财政部，美联储和证券交易委员会的负责人。近期，由于空置率提高，该委员会在一份声明中指出，尽管逾期率仍然较低，但空置办公室的数量却在逐步上升，引发了一定的关注。 对此，美国金融监管机构的加强审查，无疑对投资者来说是一个重要的信号。希望投资者能够对此进行充分的理解和准备，积极参与经济的发展，同时实现财富的增长。只有这样，才能在风险和机遇并存的商业房地产市场中找到最佳的投资路径。 房地产市场最新趋势：抵押贷款点数的策略选择 随着利率的上涨，我们正在看到一个新的房地产市场趋势——买抵押贷款点数。这种趋势的出现，主要是由于家庭购房者在寻求降低更高的月供费用。通过购买抵押贷款点数，买家可以支付一笔预付费用，进而降低贷款利率。在某些情况下，卖家也可能帮助买家降低利率，这可以减轻交易成本。 这种趋势已经在市场中产生了显著的影响。据最近的Zillow研究显示，2022年，几乎45%的常规主要住宅借款人购买了抵押贷款点数，以降低其月度抵押贷款支付。这一趋势至今仍在持续。根据Freddie Mac的数据，30年固定利率抵押贷款目前平均为6.7%，而去年同期为5.8%，15年固定利率抵押贷款现在平均约为6%，而去年同期为4.8%。 最近，尽管美联储已决定暂停为抗击高通胀而实施的利率上调，但利率仍保持在相对较高的水平。这使得正在购房的人们的购买力有所下降。因此，一些专家开始建议买家考虑购买抵押贷款点数，以降低月供费用。 现在，购买抵押贷款点数已经成为一个优秀的策略，这不仅可以帮助客户降低月付款，也可以使他们有更多的空间来满足其负担能力。总的来说，购买抵押贷款点数不仅可以帮助买家节省大量的费用，还可以节省更多的时间。在当前的房地产市场环境下，这无疑是一个值得考虑的策略。 佛罗里达州房地产市场：抢购狂潮退去，投资者应谨慎选择 佛罗里达州的房地产市场近期经历了一场疯狂的抢购热潮，然而，这种情况目前开始放缓。高抵押贷款利率和保险成本的上涨，对佛州房地产市场的可负担性造成了一定损失。近几年来，佛州的单户住宅价格上涨了近50%，但最近出现了首次平稳的震荡，外来移民的涌入速度也有所放缓。这似乎表明佛州的房地产市场可能已经达到了顶峰，今后不会再出现大规模的抢购热潮。 在这样的情况下，购房者在进行投资时务必要谨慎选择，并把握好投资节奏，以确保自己的投资收益能够最大化。过去的抢购潮已经过去，现在是时候审慎考虑买房的决策。在选择房产时，需要仔细研究市场动态，了解房价走势，并确保所购房产符合自身需求和预算。 尽管佛州的房地产市场放缓，但这并不意味着投资机会完全消失。仍然存在许多潜在的投资机会，但需要更加谨慎地进行研究和分析。考虑到市场情况的变化，可能需要调整投资策略，寻找更有潜力的地区和类型的房产。

美国抵押贷款申请量上涨：新的投资机遇在眼前 近期，一项有关房地产的新热点引发了广泛的关注：美国抵押贷款申请量的增加。据美国抵押贷款银行协会的数据显示，截至6月9日，美国住房购买抵押贷款申请量上涨了7.6%，达到了四周来的最高水平163.2。受到借贷成本改善的推动，总的抵押贷款申请量也有了显著的上涨，增幅达7.2%，这是过去三个月里最大的周涨幅。 这一趋势对投资者来说，无疑是一个积极的信号。抵押贷款的增加意味着投资者们将有更大的可能性进入房地产市场，从而把握住更多的投资机遇。与此同时，美国政府也在采取行动减轻投资者的负担，例如，减少了一些贷款限制，并对抵押贷款的管理进行了适度的放宽。这些政策的调整，无疑为抵押贷款申请量的增长提供了有力的支持。 美国抵押贷款申请量的增加开启了新的投资机遇。对投资者来说，这是一个绝佳的机会，他们可以借此机会积极向房地产市场迈进，获取相应的财富回报。 美国房市观察：住宅价格下降，投资机会出现 近期，美国第二大住宅建筑商Lennar Corp.的最新消息引起了行业的广泛关注。执行主席Stuart Miller在Bloomberg电视台的一次采访中指出，美国住宅价格已经出现了10%的下降，且在可预见的未来，这一趋势并没有复苏的迹象。这等于是在告诉我们，尽管美国住宅价格经历了一段下跌期，但是恢复正常的可能性十分有限。 对于眼下打算购房的买家来说，他们可能会遭遇价格持续攀升的困境，这无疑会对住宅市场的整体运转产生一定影响。然而，每个问题的背后往往都隐藏着机会。当前的住宅价格下跌，对于有购房能力的人来说，可能是一个很好的投资机遇。 故此，我们应当认识到，被房价持续上涨的态势所动摇并不明智。相反，我们应当积极抓住住宅价格下跌的机会，充分发挥自身的购房能力，购得心仪的住宅，使得自己的投资更加安全有保障。 联邦储备委员会暂停加息：影响与前景 近期，联邦储备委员会在周三宣布将在6月暂停加息，此举打破了他们自2022年3月以来连续十次提高借贷利率的趋势。而在这一全球瞩目的决策背后，我们更关心的是其对加州房地产市场的影响。 在美国，加州以其较高的生活成本而知名，其中，保障可负担的住房和储蓄计划一直是加州州长菲奥娜·马的重点工作。为了缓解住房买卖的成本问题，马州长于今年3月27日推出了一个名为“梦想所有”的新计划，旨在为合格的首次购房者提供首付款援助。然而，该计划的推出犹如一石激起千层浪，需求巨大，仅两周时间就已经停止接受新的申请。 令人遗憾的是，尽管联邦储备委员会决定暂停加息，加州的抵押利率仍然处在相对较高的水平，这无疑增大了购房的困难。然而，我们始终充满希望，期待利率能够尽快降低，使得加州的房地产市场能够再次呈现出蓬勃的发展态势。 对于联邦储备委员会的暂停加息决策以及它对加州房地产市场的影响，我们仍需关注其后续走向。这个复杂的经济问题无疑将引发更多的讨论和思考，我们期待未来能看到更多有利于市场稳定发展的政策出台。 联邦储备委员会决策下的抵押贷款市场分析 本周，由于投资者对联邦储备委员会期待的暂停联邦基金利率上调10次，30年期固定利率抵押贷款平均降至6.69%，比上周降低了0.02%。令人回味的是，一年前的同期，该利率为5.78%。 过去的一年中，抵押贷款利率除了一周外一直保持在5%以上，甚至在去年11月一度上升至7.08%。不过，弗雷迪·马克（Freddie Mac）首席经济学家Sam Khater对此有自己的见解：“本周抵押贷款利率略有下降，预期联邦储备委员会将暂停加息。随着通胀持续下降，经济增长放缓，货币政策的紧缩周期已经达到顶峰，这意味着今年晚些时候和明年抵押贷款利率有望下降。” 值得注意的是，抵押贷款的平均利率是根据弗雷迪·马克从全国数千家贷款机构收集的抵押贷款申请而计算的。这份调查数据只包括了那些提供了20%首付款并且具有优秀信用评级的借款人。 从大局来看，联邦储备委员会的行动会直接影响抵押贷款的利率。当美国国债10年期收益率上升时，抵押贷款利率也会随之上升；反之，利率也会随之下降。 了解抵押贷款市场的发展情况，能够帮助我们更好地把握购房的机会，这是每一个借款人，甚至每一个关注房地产市场的人都需要知道的重要信息。

高盛银行与现今房地产市场的挑战 本周，高盛银行的首席执行官David Solomon宣布，银行即将公开其商业地产持有量的减记情况。此举是由于该银行正经历着利率上升带来的挑战。 Solomon在接受CNBC记者Sara Eisen的采访时透露，纽约总部的这家公司将在第二季度发布与商业房地产相关的贷款和股权投资的减记情况。一直以来，低利率和办公楼楼价的膨胀导致了高盛面临着较高的借贷成本和更低的出租率，对整个房地产市场产生了巨大冲击。 不少物业所有者在面临这种情况时选择放弃持有物业，而不是寻求重新融资。这无疑给银行的业绩带来了一定的影响。据Solomon透露，高盛在第一季度减记了近4亿美元的房地产贷款。 除了贷款业务外，过去十年里，高盛也直接参与了房地产的投资。然而，在如今的经济环境下，他们认为自身以及其他公司可能都需要在本季度和接下来的季度对这些投资进行减记。 虽然这对银行来说是一个“明显的阻力”，但相对于高盛的整体业务来说，这种情况还是可以控制的。然而，对于规模较小的银行来说，情况可能就不那么容易控制了。Solomon表示，该行约有三分之二的贷款是由地区性和中型机构发放的。 疫情冲击下的美国商业地产市场：挑战与对策 近期，美国多个城市的商业房地产市场面临着巨大的挑战。包括旧金山的555加利福尼亚大厦，其中一位所有者是唐纳德·特朗普。受疫情影响，许多雇主正在努力推动员工回归办公室，然而，一些企业选择了与传统办公模式断绝，允许员工完全远程办公。 这一趋势对商业房地产市场产生了实质性的影响。空置率上升，商业地产的财产价值随之下降。据Trepp公司数据显示，到2023年，大约将有2700亿美元的商业银行贷款到期，且可能发生违约，这无疑为市场带来了严重的风险。 财政部长Janet L. Yellen对此也发表了看法，她认为银行正在“广泛准备重组和困难”。这警示我们，疫情的影响可能会对银行系统产生巨大破坏。因此，对这种可能性的警惕非常必要。 洛杉矶房地产市场：住房可负担性备受压力 近期的研究显示，洛杉矶房地产市场面临着严重的财务压力。据调查，在拥有抵押贷款的房主中，将近一半的人因为高昂的房屋费用而面临财务压力。这项研究对美国170个主要城市进行了比较，结果显示，洛杉矶的抵押房主中有49%的人花费30%以上的年收入来支付住房费用。这一比例在全国170个市场中排名第二，仅次于佛罗里达州的Hialeah市，排名第三的是纽约市。而在南加州的16个大城市中，欧文市有33%的抵押房主承受着类似的负担，这一比例在全国170个市场中排名第40位。相比之下，在全美范围内，只有27%的抵押房主承受着类似的负担，在加利福尼亚州全州范围内，这一比例也仅为37%。 那么，为什么洛杉矶的住房可负担性比全国平均水平高出一倍呢？根本原因在于工资无法跟上物价的上涨。美国人口普查调查了个人财务压力，但是收入和住房费用的宏观指标清楚地显示了货币收紧的规模。以洛杉矶为例，持有抵押贷款的房主的户均收入为122,032美元，比全国平均水平的100,885美元高出了20%。然而，洛杉矶的典型年住房费用为35,664美元，几乎是全国平均水平的20,064美元的两倍。

意外加息对全球房地产市场的影响 近期，全球债券市场正面临下跌的压力，其中的主要原因在于加拿大和澳大利亚的两大央行在本周内出人意料地进行了两次加息，旨在抑制当前的高通胀环境。这一系列的举措对房地产市场产生了深远的影响。 在详细分析加息对房地产市场的影响前，我们首先需要理解，加息直接导致了房贷利率的上涨。而房贷利率的上涨将直接降低潜在购房者的购买力，进一步影响房地产的销售量。从这个角度看，加息无疑给房地产市场带来了沉重的压力。 然而，这并不是加息的全部影响。加息也会改变投资者对国家债券的看法，引发对其风险的警惕，进而导致房地产市场的投资动力下滑。长此以往，房地产市场可能出现滞涨的现象。 因此，对于购房者来说，未来的购房决策需要综合考虑多个因素，既要注意央行加息的影响，也要关注投资者对国家债券的投资热情。这样，才能在复杂的市场环境中做出更明智、更稳妥的购房决策。 美国房地产市场动态与利率调整 近期，美国房地产市场的最新数据已经揭晓。据美国抵押贷款协会季节性调整指标显示，上周总抵押申请量下降了1.4%，30年固定利率抵押贷款利率（抵押额为726200美元或以下）从6.91%降至6.81%，20%首付款的贷款手续费由0.83降至0.66。这成为了2023年以来的第二高周平均利率。 同时，上周的续贷抵押申请量下降了1%，比去年同期下降了42%。相比之下，购房抵押申请量仅下降了2%，比去年同期下降了27%。对此，美国抵押贷款协会副首席经济学家Joel Kan分析表示，“购房活动受到利率上涨带来的购买力减弱和市场上房屋供应紧张的影响。而续贷抵押的利率激励非常少，但值得注意的是政府购房申请的下降相对较小，这与市场中首次购房者的比例正在上升的现象是一致的。” 综合看来，本周抵押贷款利率的变化不大，因为没有足够的经济数据来推动它们的任何一个方向。然而，下周政府的月度通货膨胀报告可能将成为影响抵押贷款利率的下一个重要指标。随着数据的不断更新，我们将继续关注这个市场的变化。 美国房地产市场转折点：预见房价下跌趋势 近期的数据显示，美国房地产市场的未来发展趋势可能引发广泛关注。据最新消息，美国房价将出现下跌趋势，主因是利率的上涨。随着利率上升，购房者承受的贷款压力加大，这无疑会影响房价。 特斯拉和SpaceX的首席执行官埃隆·马斯克对此也有着同样的预判。他认为，利率上涨将导致房价持续下跌。值得注意的是，美国联邦储备银行近两年来的紧缩政策也在背后发挥作用。加息幅度已达500个基点，这无疑是推动房价下跌的重要因素之一。 另外，美国的30年期抵押贷款的利率也给我们提供了一个明确的信号。该利率已从2021年底的3.1%上涨到目前的6.8%，这个变化无疑将对购房者的购房能力产生重要影响。 微软在曼哈顿的投资策略：推动科技创新并满足房地产需求 微软近期的战略变动引人注目，它正在租下位于繁华的曼哈顿时代广场的办公室，以此来响应近期大型科技公司对房地产需求的减少。这只是微软在曼哈顿房地产投资的冰山一角，其行动范围远超此处。 不仅如此，微软还计划更新位于42街的科技中心。这样的行动意在为科技公司和创业者提供更多的空间，以满足他们的需求。这是对于科技行业扩张的有力支持，并为科技创新提供了更广阔的舞台。 微软在曼哈顿的投资行动还包括了其他地方，例如，微软已将位于曼哈顿西十七街的公司总部改造成了一个名为“Microsoft Reactor”的工作室。这个工作室旨在鼓励创新者和创业者进行创新活动，为科技创新提供了一个新的平台。