6月19日美国房地产焦点

美国房地产市场的最新趋势及影响因素分析

美国房地产市场最近发生了一些显著变化。一份新的Redfin报告揭示，与新冠疫情爆发前相比，美国房屋出售量减少了39%。在截至6月11日的四周内，新房屋销售量同比下降了6%，创下近13个月的最大跌幅。同期，新房屋上市量同比也减少了23%，已连续10个月出现两位数的下降。

报告同时提到，由于美联储保持鹰派立场，当前抵押贷款利率接近7%，几乎是2021年时的两倍。因此，在可预见的未来，抵押贷款利率下降的可能性并不大。纵观全美，有91.8%的房主拥有低于6%的抵押贷款利率，这一现象成为了房源供应紧张的主要原因。抵押贷款利率的提高使得房主们不愿意出售或搬离现有住所，以保持较低的贷款偿付压力。

然而，购房需求并未因此而减弱。报告显示，抵押贷款申请量在过去一周内上涨了8%，Redfin的首购者需求指数（衡量游览请求和代理服务）接近一年来的最高水平。这意味着，尽管供应受限，但是需求依旧强烈。

因此，由于需求超过供应，房价仍然在上涨，没有得到有效抑制。总的来看，美国房地产市场目前供应紧张，抵押贷款利率偏高，未来房价仍有上涨的可能。在考虑购房的过程中，潜在购房者需要密切关注市场动态，做出审慎的决策。

美国金融监管机构加强对商业房地产的审查

美国顶尖的金融监管机构对商业房地产的暴露程度进行了加强审查。在现今的房地产市场环境中，监管机构对商业房地产的投资风险正在加强审查，目的在于确保金融的稳定性。

金融稳定监督委员会，一个在全球金融危机之后成立的机构，其成员包括财政部，美联储和证券交易委员会的负责人。近期，由于空置率提高，该委员会在一份声明中指出，尽管逾期率仍然较低，但空置办公室的数量却在逐步上升，引发了一定的关注。

对此，美国金融监管机构的加强审查，无疑对投资者来说是一个重要的信号。希望投资者能够对此进行充分的理解和准备，积极参与经济的发展，同时实现财富的增长。只有这样，才能在风险和机遇并存的商业房地产市场中找到最佳的投资路径。

房地产市场最新趋势：抵押贷款点数的策略选择

随着利率的上涨，我们正在看到一个新的房地产市场趋势——买抵押贷款点数。这种趋势的出现，主要是由于家庭购房者在寻求降低更高的月供费用。通过购买抵押贷款点数，买家可以支付一笔预付费用，进而降低贷款利率。在某些情况下，卖家也可能帮助买家降低利率，这可以减轻交易成本。

这种趋势已经在市场中产生了显著的影响。据最近的Zillow研究显示，2022年，几乎45%的常规主要住宅借款人购买了抵押贷款点数，以降低其月度抵押贷款支付。这一趋势至今仍在持续。根据Freddie Mac的数据，30年固定利率抵押贷款目前平均为6.7%，而去年同期为5.8%，15年固定利率抵押贷款现在平均约为6%，而去年同期为4.8%。

最近，尽管美联储已决定暂停为抗击高通胀而实施的利率上调，但利率仍保持在相对较高的水平。这使得正在购房的人们的购买力有所下降。因此，一些专家开始建议买家考虑购买抵押贷款点数，以降低月供费用。

现在，购买抵押贷款点数已经成为一个优秀的策略，这不仅可以帮助客户降低月付款，也可以使他们有更多的空间来满足其负担能力。总的来说，购买抵押贷款点数不仅可以帮助买家节省大量的费用，还可以节省更多的时间。在当前的房地产市场环境下，这无疑是一个值得考虑的策略。

佛罗里达州房地产市场：抢购狂潮退去，投资者应谨慎选择

佛罗里达州的房地产市场近期经历了一场疯狂的抢购热潮，然而，这种情况目前开始放缓。高抵押贷款利率和保险成本的上涨，对佛州房地产市场的可负担性造成了一定损失。近几年来，佛州的单户住宅价格上涨了近50%，但最近出现了首次平稳的震荡，外来移民的涌入速度也有所放缓。这似乎表明佛州的房地产市场可能已经达到了顶峰，今后不会再出现大规模的抢购热潮。

在这样的情况下，购房者在进行投资时务必要谨慎选择，并把握好投资节奏，以确保自己的投资收益能够最大化。过去的抢购潮已经过去，现在是时候审慎考虑买房的决策。在选择房产时，需要仔细研究市场动态，了解房价走势，并确保所购房产符合自身需求和预算。

尽管佛州的房地产市场放缓，但这并不意味着投资机会完全消失。仍然存在许多潜在的投资机会，但需要更加谨慎地进行研究和分析。考虑到市场情况的变化，可能需要调整投资策略，寻找更有潜力的地区和类型的房产。