6月17日美国房地产焦点

美国抵押贷款申请量上涨：新的投资机遇在眼前

近期，一项有关房地产的新热点引发了广泛的关注：美国抵押贷款申请量的增加。据美国抵押贷款银行协会的数据显示，截至6月9日，美国住房购买抵押贷款申请量上涨了7.6%，达到了四周来的最高水平163.2。受到借贷成本改善的推动，总的抵押贷款申请量也有了显著的上涨，增幅达7.2%，这是过去三个月里最大的周涨幅。

这一趋势对投资者来说，无疑是一个积极的信号。抵押贷款的增加意味着投资者们将有更大的可能性进入房地产市场，从而把握住更多的投资机遇。与此同时，美国政府也在采取行动减轻投资者的负担，例如，减少了一些贷款限制，并对抵押贷款的管理进行了适度的放宽。这些政策的调整，无疑为抵押贷款申请量的增长提供了有力的支持。

美国抵押贷款申请量的增加开启了新的投资机遇。对投资者来说，这是一个绝佳的机会，他们可以借此机会积极向房地产市场迈进，获取相应的财富回报。

美国房市观察：住宅价格下降，投资机会出现

近期，美国第二大住宅建筑商Lennar Corp.的最新消息引起了行业的广泛关注。执行主席Stuart Miller在Bloomberg电视台的一次采访中指出，美国住宅价格已经出现了10%的下降，且在可预见的未来，这一趋势并没有复苏的迹象。这等于是在告诉我们，尽管美国住宅价格经历了一段下跌期，但是恢复正常的可能性十分有限。

对于眼下打算购房的买家来说，他们可能会遭遇价格持续攀升的困境，这无疑会对住宅市场的整体运转产生一定影响。然而，每个问题的背后往往都隐藏着机会。当前的住宅价格下跌，对于有购房能力的人来说，可能是一个很好的投资机遇。

故此，我们应当认识到，被房价持续上涨的态势所动摇并不明智。相反，我们应当积极抓住住宅价格下跌的机会，充分发挥自身的购房能力，购得心仪的住宅，使得自己的投资更加安全有保障。

联邦储备委员会暂停加息：影响与前景

近期，联邦储备委员会在周三宣布将在6月暂停加息，此举打破了他们自2022年3月以来连续十次提高借贷利率的趋势。而在这一全球瞩目的决策背后，我们更关心的是其对加州房地产市场的影响。

在美国，加州以其较高的生活成本而知名，其中，保障可负担的住房和储蓄计划一直是加州州长菲奥娜·马的重点工作。为了缓解住房买卖的成本问题，马州长于今年3月27日推出了一个名为“梦想所有”的新计划，旨在为合格的首次购房者提供首付款援助。然而，该计划的推出犹如一石激起千层浪，需求巨大，仅两周时间就已经停止接受新的申请。

令人遗憾的是，尽管联邦储备委员会决定暂停加息，加州的抵押利率仍然处在相对较高的水平，这无疑增大了购房的困难。然而，我们始终充满希望，期待利率能够尽快降低，使得加州的房地产市场能够再次呈现出蓬勃的发展态势。

对于联邦储备委员会的暂停加息决策以及它对加州房地产市场的影响，我们仍需关注其后续走向。这个复杂的经济问题无疑将引发更多的讨论和思考，我们期待未来能看到更多有利于市场稳定发展的政策出台。

联邦储备委员会决策下的抵押贷款市场分析

本周，由于投资者对联邦储备委员会期待的暂停联邦基金利率上调10次，30年期固定利率抵押贷款平均降至6.69%，比上周降低了0.02%。令人回味的是，一年前的同期，该利率为5.78%。

过去的一年中，抵押贷款利率除了一周外一直保持在5%以上，甚至在去年11月一度上升至7.08%。不过，弗雷迪·马克（Freddie Mac）首席经济学家Sam Khater对此有自己的见解：“本周抵押贷款利率略有下降，预期联邦储备委员会将暂停加息。随着通胀持续下降，经济增长放缓，货币政策的紧缩周期已经达到顶峰，这意味着今年晚些时候和明年抵押贷款利率有望下降。”

值得注意的是，抵押贷款的平均利率是根据弗雷迪·马克从全国数千家贷款机构收集的抵押贷款申请而计算的。这份调查数据只包括了那些提供了20%首付款并且具有优秀信用评级的借款人。

从大局来看，联邦储备委员会的行动会直接影响抵押贷款的利率。当美国国债10年期收益率上升时，抵押贷款利率也会随之上升；反之，利率也会随之下降。

了解抵押贷款市场的发展情况，能够帮助我们更好地把握购房的机会，这是每一个借款人，甚至每一个关注房地产市场的人都需要知道的重要信息。