本周美国房地产焦点信息

佛罗里达物业保险危机

佛罗里达州目前正面临一场物业保险危机，成为热议的焦点。这场危机导致物业保险费用飞涨，更有超过十家保险公司选择在该州停止提供保险服务。

这一危机的影响波及到房地产市场。购房者发现获得物业保险的难度越来越大，使得购房过程充满挑战。以家庭主妇Jennifer Zinn为例，今年，她的物业保险费用可能会增加40%到50%。她深感寻找新保险公司的过程充满困难。然而，不仅是业主体验到物业保险障碍，房地产经纪人同样陷入了困境。保险信息研究所发言人Mark Friedlander表示，房地产经纪人担心无法完成正在出售的房屋的交易，因为业主无法获得物业保险。

这场危机背后，保险公司的行为也引起了关注。由于保险公司不断缩减覆盖范围，专家表示，保险公司现在更加挑剔，对于过去有过索赔记录的业主或者出租房屋，可能会拒绝提供保险服务。

更令人担忧的是，今年初，佛罗里达州有56家物业保险公司，但现在只有47家仍在该州提供物业保险，其中一半公司处于财务健康监视名单上。这一变化尤其在我们即将进入飓风季节的当下，令人倍感忧虑。

面对这样的形势，我们建议购房者在购买物业保险之前，务必确保所选保险公司财务状况良好，以防止出现意想不到的结果。尽管现状复杂严峻，我们仍然期待佛罗里达州的物业保险危机能够得到妥善解决，让业主和购房者都能获得合理的保险服务。

美国房地产市场：投资者热情冷却的背后

近期的报道显示，机构买家对美国房地产市场的兴趣正在逐步减弱，星月投资集团的CEO巴里·斯特恩利希特更是对美联储的利率政策公开提出了质疑。由于主要从事房地产投资，美联储的利率上涨已经对星月投资集团产生了较大的经济压力。

据彭博社报道，星月房地产收益信托计划出售超过2000幢的单户住宅，同时，面临着赎回请求的增加，以及商业房地产领域的困扰，星月决定退出住宅市场。尽管在去年秋天的轻微房价调整之后，全国住宅价格开始上涨，有人预期华尔街的投资者可能会从商业房地产领域撤出，涌入住宅市场，但实际上，机构买家对住宅市场也保持着谨慎态度。

约翰·伯恩斯研究咨询公司的数据进一步证实了这一点，他们的分析显示，今年1月和2月份，机构投资者（拥有1000多套房屋的投资者）购买的房屋比2022年同期减少了90％。为什么机构投资者会如此迅速地退出美国房地产市场呢？主要原因在于，当考虑到利率、房价和租金等多种因素，每增加一套房屋的经济回报并不显著。

大型投资者如结构性投资平台Yieldstreet表示，尽管今年春季全国住宅价格有所上涨，但住宅价格仍有可能会再次下跌。因此，机构投资者正在谨慎地进入住宅市场。

联邦暂停加息对加州房地产市场的影响与应对

联邦储备委员会近期决定暂停加息，对于加州的房地产市场，这个决定带来了深远的影响。暂停加息的首要影响是抵押贷款利率不会继续上涨，这通常被看作是积极的信号。然而，对于生活成本高昂的加州来说，这一政策却带来了打击。

加州州库菲奥娜·马指出，联邦暂停加息将对加州的低收入者购房造成影响。针对这一问题，马上任州库采取了行动，发起了名为“梦想一切”的新计划。该计划的初衷是为符合购房资格的首次购房者提供首付款援助，但遗憾的是，由于参与者众多，该计划在开放两周后就已经停止。

暂停加息的决策也意味着未来可能面临利率上升的风险。这种情况会使房地产市场变得更加困难，进一步增加购房者的压力。 

然而，我们也要看到，如果我们能够控制和降低利率，那么房地产市场将有可能继续繁荣发展。通过这样的方式，更多的人将有机会实现购房梦想，使梦想成为现实。

贷款利率上升与收益率下降

最近，房地产市场突然遭遇了一个新的考验。根据统计，租房收益率自2014年的23%急剧下跌到2023年的不足4%，暗示了潜在的风险实质。这一趋势可能会导致大量房东退出租赁市场。

影响因素不止如此，税收减免的限制、租金需求大于供给、贷款限制等问题同样加剧了压力。比起过去，收益机会显然减少，房东们面临的困难愈发严重。值得注意的是，英格兰银行（BoE）从2021年的0.1%连续12次提高利率，至今已经攀升至4.5%，而消费者物价指数（CPI）也从三月的10.1%下降到四月的8.7%。

这些复杂的因素和数据揭示了一个明确的事实：未来的房地产投资将更多受到现金买家和低借贷要求的影响。这个新的情况对于投资者和房东来说，都需要进行充分的理解和应对。

2023年短租住宿行业中期展望

在2023年的短租住宿行业中期展望报告中，我们依据AirDNA的数据分析，看到尽管经济不确定性存在，但由于消费者继续将旅行作为优先事项，短租住宿行业依旧处于蓬勃发展的状态。事实上，预测显示到2024年底，短租住宿收入将达到780亿美元。

报告进一步揭示了一种新的趋势：由于房贷利率上升，导致新的投资受阻，现有的房主加入了投资市场。他们希望通过增加新的房源来利用低利率环境，维持自己的资产所有权。这一转变导致了年度供应增长率高达14%，远高于之前保守的9%的预测。此外，除夏季旺季外，AirDNA预计其他时期的入住率仍将维持在57.6％以上，这比新冠疫情爆发前的水平要高。

但是，我们也必须认识到，国际旅行回归的缓慢是影响需求增长的一个主要因素。虽然美元走强使美国人重新拥抱出境旅行，但入境旅游仍然处于低位。如果这一差距能够缩小，最大的城市将会有巨大的发展机遇，因为在新冠疫情爆发前，外国游客的需求占到短租住宿总需求的20％以上。

另一方面，小城市和中型城市的短租住宿收入每可用租金（RevPAR）预计将在2023年增长3％。然而，海滨和山区湖区度假胜地的入住压力，以及郊区到城市的需求重新平衡将使得全国RevPAR在2023年略微减少（-1.1％）。

这篇展望报告旨在为您提供有益的信息，以便您在考虑投资短租住宿行业时，有更多的参考依据。希望您在投资决策中获得成功。

美国房租上涨与优质投资选择

据Zillow的最新报道，美国房地产市场正经历一场显著的变动。其中，辛辛那提的房租上涨幅度最为引人注目，较去年增长了7.9%。这一增幅在全美范围内是最高的，远超全国平均增幅的4.8%。此外，波士顿、普罗维登斯、堪萨斯城和距离辛辛那提较近的路易斯维尔也在房租增长榜单上名列前茅。

然而，并非所有地区的房地产市场都面临房租上涨的压力。西部地区的房租增长率相对较低，特别是拉斯维加斯和凤凰城的房租相比去年甚至出现了1.4%的下降。这可能对寻求稳定房租支出的租户来说是个好消息。

在市场上，最昂贵的租金出现在圣何塞，其平均月租金高达3355美元。排在其后的依次是纽约、旧金山、圣地亚哥和波士顿，这些城市也以高昂的房租著称。

2023年房地产市场的展望：住房供应紧缩与价格上涨

在当前的房地产市场环境下，Zillow首席经济学家Skylar Olsen提出了一种不同寻常的预测。他预测，到2023年底，美国的房价将增长5%。这一预测对于一直处于华尔街悲观视线中的房地产市场来说，无疑是一个积极的信号，显示了市场有望实现另一年的稳定增长。

这种乐观的前景部分得益于房源供应的紧缩。据Zillow的数据显示，截至5月，上市房源已经减少了39％。而高盛银行也最近修正了他们对2023年房价的预测，从原本预测的6.1％的下降修改为2.2％的下降。他们的决策同样是基于“来自紧缩的住房供应的推动力”。

然而，这个市场并非没有挑战。联邦储备委员会为了对抗通货膨胀，大力提高了利率，这无疑增加了购买房屋的成本。然而，尽管面临这样的困难，Olsen仍然坚定地给出了乐观的预测，他相信，到2023年底，房价将会增长5％。