本周美国房地产焦点信息

佛罗里达物业保险危机

佛罗里达州目前正面临一场物业保险危机，成为热议的焦点。这场危机导致物业保险费用飞涨，更有超过十家保险公司选择在该州停止提供保险服务。

这一危机的影响波及到房地产市场。购房者发现获得物业保险的难度越来越大，使得购房过程充满挑战。以家庭主妇Jennifer Zinn为例，今年，她的物业保险费用可能会增加40%到50%。她深感寻找新保险公司的过程充满困难。然而，不仅是业主体验到物业保险障碍，房地产经纪人同样陷入了困境。保险信息研究所发言人Mark Friedlander表示，房地产经纪人担心无法完成正在出售的房屋的交易，因为业主无法获得物业保险。

这场危机背后，保险公司的行为也引起了关注。由于保险公司不断缩减覆盖范围，专家表示，保险公司现在更加挑剔，对于过去有过索赔记录的业主或者出租房屋，可能会拒绝提供保险服务。

更令人担忧的是，今年初，佛罗里达州有56家物业保险公司，但现在只有47家仍在该州提供物业保险，其中一半公司处于财务健康监视名单上。这一变化尤其在我们即将进入飓风季节的当下，令人倍感忧虑。

面对这样的形势，我们建议购房者在购买物业保险之前，务必确保所选保险公司财务状况良好，以防止出现意想不到的结果。尽管现状复杂严峻，我们仍然期待佛罗里达州的物业保险危机能够得到妥善解决，让业主和购房者都能获得合理的保险服务。

美国房地产市场：投资者热情冷却的背后

近期的报道显示，机构买家对美国房地产市场的兴趣正在逐步减弱，星月投资集团的CEO巴里·斯特恩利希特更是对美联储的利率政策公开提出了质疑。由于主要从事房地产投资，美联储的利率上涨已经对星月投资集团产生了较大的经济压力。

据彭博社报道，星月房地产收益信托计划出售超过2000幢的单户住宅，同时，面临着赎回请求的增加，以及商业房地产领域的困扰，星月决定退出住宅市场。尽管在去年秋天的轻微房价调整之后，全国住宅价格开始上涨，有人预期华尔街的投资者可能会从商业房地产领域撤出，涌入住宅市场，但实际上，机构买家对住宅市场也保持着谨慎态度。

约翰·伯恩斯研究咨询公司的数据进一步证实了这一点，他们的分析显示，今年1月和2月份，机构投资者（拥有1000多套房屋的投资者）购买的房屋比2022年同期减少了90％。为什么机构投资者会如此迅速地退出美国房地产市场呢？主要原因在于，当考虑到利率、房价和租金等多种因素，每增加一套房屋的经济回报并不显著。

大型投资者如结构性投资平台Yieldstreet表示，尽管今年春季全国住宅价格有所上涨，但住宅价格仍有可能会再次下跌。因此，机构投资者正在谨慎地进入住宅市场。

联邦暂停加息对加州房地产市场的影响与应对

联邦储备委员会近期决定暂停加息，对于加州的房地产市场，这个决定带来了深远的影响。暂停加息的首要影响是抵押贷款利率不会继续上涨，这通常被看作是积极的信号。然而，对于生活成本高昂的加州来说，这一政策却带来了打击。

加州州库菲奥娜·马指出，联邦暂停加息将对加州的低收入者购房造成影响。针对这一问题，马上任州库采取了行动，发起了名为“梦想一切”的新计划。该计划的初衷是为符合购房资格的首次购房者提供首付款援助，但遗憾的是，由于参与者众多，该计划在开放两周后就已经停止。

暂停加息的决策也意味着未来可能面临利率上升的风险。这种情况会使房地产市场变得更加困难，进一步增加购房者的压力。

然而，我们也要看到，如果我们能够控制和降低利率，那么房地产市场将有可能继续繁荣发展。通过这样的方式，更多的人将有机会实现购房梦想，使梦想成为现实。

贷款利率上升与收益率下降

最近，房地产市场突然遭遇了一个新的考验。根据统计，租房收益率自2014年的23%急剧下跌到2023年的不足4%，暗示了潜在的风险实质。这一趋势可能会导致大量房东退出租赁市场。

影响因素不止如此，税收减免的限制、租金需求大于供给、贷款限制等问题同样加剧了压力。比起过去，收益机会显然减少，房东们面临的困难愈发严重。值得注意的是，英格兰银行（BoE）从2021年的0.1%连续12次提高利率，至今已经攀升至4.5%，而消费者物价指数（CPI）也从三月的10.1%下降到四月的8.7%。

这些复杂的因素和数据揭示了一个明确的事实：未来的房地产投资将更多受到现金买家和低借贷要求的影响。这个新的情况对于投资者和房东来说，都需要进行充分的理解和应对。

2023年短租住宿行业中期展望

在2023年的短租住宿行业中期展望报告中，我们依据AirDNA的数据分析，看到尽管经济不确定性存在，但由于消费者继续将旅行作为优先事项，短租住宿行业依旧处于蓬勃发展的状态。事实上，预测显示到2024年底，短租住宿收入将达到780亿美元。

报告进一步揭示了一种新的趋势：由于房贷利率上升，导致新的投资受阻，现有的房主加入了投资市场。他们希望通过增加新的房源来利用低利率环境，维持自己的资产所有权。这一转变导致了年度供应增长率高达14%，远高于之前保守的9%的预测。此外，除夏季旺季外，AirDNA预计其他时期的入住率仍将维持在57.6％以上，这比新冠疫情爆发前的水平要高。

但是，我们也必须认识到，国际旅行回归的缓慢是影响需求增长的一个主要因素。虽然美元走强使美国人重新拥抱出境旅行，但入境旅游仍然处于低位。如果这一差距能够缩小，最大的城市将会有巨大的发展机遇，因为在新冠疫情爆发前，外国游客的需求占到短租住宿总需求的20％以上。

另一方面，小城市和中型城市的短租住宿收入每可用租金（RevPAR）预计将在2023年增长3％。然而，海滨和山区湖区度假胜地的入住压力，以及郊区到城市的需求重新平衡将使得全国RevPAR在2023年略微减少（-1.1％）。

这篇展望报告旨在为您提供有益的信息，以便您在考虑投资短租住宿行业时，有更多的参考依据。希望您在投资决策中获得成功。