本周房地产焦点周报

Airbnb收入下滑：一个潜在的房地产市场危机信号

文章内容：近期，越来越多的证据显示Airbnb的每份收入正在大幅下降，这可能会触发类似2008年次贷危机般的房地产市场崩溃。AllTheRooms的数据揭示，到2023年5月，位于凤凰城和奥斯汀的Airbnb的收入几乎减少了一半。

自2022年年中以来，Airbnb一直在经历收入的下滑。然而，高级副总裁Jamie Lane的数据展示，2023年Airbnb的每份收入下降幅度仅为3%多一点，而不是40%。但Nick Gerli基于AllTheRooms的数据表示，Airbnb的收入实际上已经出现了大幅下滑。

房地产专家们认为，Airbnb的收入下滑可能会在某些城市引发一场类似2008年次贷危机的房地产市场崩溃。随着收入的持续下滑，投资者可能变得更为谨慎，减少投资，这会对房地产市场产生负面影响，进而影响房地产市场的整体发展。

因此，我们必须警惕Airbnb收入下滑的趋势，并尽可能采取有效措施来缓解这种情况，以防止类似2008年次贷危机的房地产市场崩溃。尤其需要记住的是：应尽量避免投资不可靠的房地产项目，并选择安全的投资策略。

2023年房地产市场的新动向：价格变动与投资考量

Realtor.com公司近期对今年的住房市场进行了重新审视，给出了一些有别于常规预测的观点。根据最新数据，今年的平均家庭清单价格有可能会比去年下降0.6％，这与Realtor.com此前预测的5.4％增长形成了鲜明对比。与此同时，由于租房市场的供应量不断增加，今年的租金可能会下降0.9％。

然而，尽管如此，部分地区的房价仍在继续下跌。例如，房价最高的地区，比如西部，出现了价格下滑，主因是买家对高价和抵押贷款利率产生了畏惧。Realtor.com进一步指出，由于科技行业裁员引发的需求减少，西海岸城市的房价甚至有可能下降10％。

与此同时，中西部和东北地区的房价却仍在上涨。在缓解租房市场紧缺的方面，公寓供应量的增加发挥了积极作用。例如，根据Redfin的最新数据，今年4月的公寓建设项目完成数量增长了24％。

尽管有些地区的房价出现了下滑，但Realtor.com的最新预测表明，今年买家的家庭费用总体来看仍然会比去年高。这是因为房价下跌并非普遍现象，而抵押贷款利率仍维持在高位。在面临经济不确定性的当前时期，投资者应谨慎行事，把握好投资机会，切勿轻易冒险。

美国房地产市场：充斥变动与挑战

去年，美国房地产市场因美联储加息而进入了一段放缓时期，但最近几个月的情况似乎有所改变。房价开始重新上涨，特别是在南部的城市如迈阿密、坦帕和夏洛特，市场景象热闹非凡。

市场上的投资者和买家们互相竞争，甚至许多人选择付现金购买房产。原因是利率已攀升至7%，这使得贷款购房的成本反而更高。以31岁的科技工作者詹尼·马丁内斯为例，他原本计划购买靠海的一室或两室公寓，却因竞争激烈，尽管出具了多份报价并准备支付25%的首付，但仍未能如愿，而选择全款支付的买家往往拥有更大的优势。

美联储原先的加息政策是希望通过抑制房地产市场来平衡美国经济的发展。然而，最近房价的回升似乎暗示，这一政策的效果已经开始减弱，而美联储抑制经济过热的任务并非易事。

在住房市场的波动和不确定性中，买房者所需做的，就是尽可能多地了解市场状况，以便做出更明智的决策。无论如何，深入理解和洞悉房地产市场，将对其未来的走势产生重要影响。

美国经济的新动向：消费者信心与商业投资的互动影响

美国经济的活力正在逐渐回升，这不仅在消费者信心指数的提升中得以反映，而且在商业投资的稳定性中也有所体现。六月份的消费者信心指数达到了1097，这个数值相比上个月的1025有了显著的上升，也是近一年半以来最高的。这一数据展示了消费者对于经济的乐观情绪和对于未来的积极预期。

与此同时，五月份的商业投资状况也呈现出稳定的态势。这一数据的稳定性进一步证实了经济仍在稳步发展之中，虽然有一些关于经济可能出现衰退的担忧，但现实数据的表现给予了我们坚实的信心。

进一步研究发现，房地产市场也在展现出新的活力。报告显示五月份新建房屋的销售量达到了十五个月以来的最高值，而四月份的房价也出现了上涨的趋势。这些数据无疑表明，房地产市场正在逐渐复苏，重新活跃。

美国房地产市场：持续下跌还是稳定前景？

根据S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index的统计，美国房价在过去的九个月（从去年6月到今年3月）内下跌了3.6%，这是自2000年中期房地产泡沫以来的最大下跌幅度。当时，房价在短短几年内骤降了27%。然而，哈佛大学的研究人员表示，我们不必担心再次出现如此严重的市场崩盘。

哈佛大学住房研究中心于6月21日发布的一份报告指出，随着高抵押率继续抑制需求，房价增长可能会停滞。尽管过去几年房价大幅上涨，但有众多因素正在阻止房价进一步下跌，使得整体房价并未显著下滑。报告中进一步指出：“尽管近几个月全国房价有所下降，但从2020年2月到2023年2月，名义上的房价飙升了惊人的37.5%，或者经过通货膨胀调整后的17.5%”。

然而，利率的上涨也导致潜在的房客支付的月供显著增加，需求也随之减弱。只要利率保持高位，房价增长可能会继续放缓。但房价不太可能像大衰退期间一样暴跌。

研究人员列出了四个原因来支持这一观点，他们认为房价崩溃的可能性不大。首先，就业市场仍然健康。美国在今年5月份增加了339000个就业机会，失业率仍然保持在历史低位，为3.7%。当就业市场强劲时，它支持住房需求，因为人们相信自己有能力偿还抵押贷款，并愿意用积蓄来首付。

但是，美联储为了打击通货膨胀维持了高利率，经济衰退的风险正在积聚。据美联储预测，到今年年底，失业率将上升至4.6%左右。如果这种情况发生，可能会对住房市场产生不利影响。

房地产市场活跃度不足的原因及其解决方案

Zillow的首席经济学家Skylar Olsen最近在《Squawk on the Street》的节目上，对房地产市场的一些现象进行了深入的探讨。他详细解释了现有房主为何不购买其他现有房屋以及为什么房地产市场动态不足的原因。

首先，Olsen揭示了现有房主不愿购买其他房产的根源——抵押贷款压力与买房成本高昂。购买新房产不仅意味着承受更重的贷款压力，还要应对一系列额外的成本，比如维护费用，迁移成本以及附加购买税费等。

除此之外，房地产市场的不活跃还有另一个原因，那就是市场上的房屋供应短缺，以及购房者面临的信贷紧缩问题。Olsen指出，现在的购房者往往因为无法满足高信贷标准的贷款要求而难以完成购房。

要想改变现状，Olsen提出房地产市场需要推进两方面的改变：一是增加新的房屋供应，二是放宽信贷标准，以满足更多购房者的需求。

佛罗里达的租赁市场：新希望之光

新型居民的大规模涌入给佛罗里达州的房地产市场注入了新的活力，尤其在租赁市场上，我们看到了一种新的希望。随着马丁和圣卢西亚县房地产的快速发展，以及棕榈滩县人口的不断增加，政府面临的空间压力正在逐渐增大。

尽管如此，租金的高涨并未削弱人们对租房的需求。即便是收入高达六位数的人，也发现在当地租房变得越来越困难。这一现象表明，人们对住房的需求远超过了供应。

在这种情况下，房地产经纪人Holly Meyer Lucas发现了一种可能的解决方案。她指出，2023-2024旅游季节期间，许多房东将会将他们的Airbnb房源转变为年租房源，以满足人们对可负担住房的需求。

这种转变有可能对佛罗里达州的租赁市场产生深远影响。即使房地产市场没有发生太大的调整，房东们将Airbnb房源转变为年租房源的决定，已经为租赁市场带来了新的希望。

这种策略不仅提供了更多负担得起的住房选择，也进一步推动了租赁市场的发展。因此，尽管面临诸多挑战，我们有理由相信，在佛罗里达州，租赁市场的未来仍然充满希望。