高盛银行与现今房地产市场的挑战
本周，高盛银行的首席执行官David Solomon宣布，银行即将公开其商业地产持有量的减记情况。此举是由于该银行正经历着利率上升带来的挑战。
Solomon在接受CNBC记者Sara Eisen的采访时透露，纽约总部的这家公司将在第二季度发布与商业房地产相关的贷款和股权投资的减记情况。一直以来，低利率和办公楼楼价的膨胀导致了高盛面临着较高的借贷成本和更低的出租率，对整个房地产市场产生了巨大冲击。
不少物业所有者在面临这种情况时选择放弃持有物业，而不是寻求重新融资。这无疑给银行的业绩带来了一定的影响。据Solomon透露，高盛在第一季度减记了近4亿美元的房地产贷款。
除了贷款业务外，过去十年里，高盛也直接参与了房地产的投资。然而，在如今的经济环境下，他们认为自身以及其他公司可能都需要在本季度和接下来的季度对这些投资进行减记。
虽然这对银行来说是一个“明显的阻力”，但相对于高盛的整体业务来说，这种情况还是可以控制的。然而，对于规模较小的银行来说，情况可能就不那么容易控制了。Solomon表示，该行约有三分之二的贷款是由地区性和中型机构发放的。
疫情冲击下的美国商业地产市场：挑战与对策
近期，美国多个城市的商业房地产市场面临着巨大的挑战。包括旧金山的555加利福尼亚大厦，其中一位所有者是唐纳德·特朗普。受疫情影响，许多雇主正在努力推动员工回归办公室，然而，一些企业选择了与传统办公模式断绝，允许员工完全远程办公。
这一趋势对商业房地产市场产生了实质性的影响。空置率上升，商业地产的财产价值随之下降。据Trepp公司数据显示，到2023年，大约将有2700亿美元的商业银行贷款到期，且可能发生违约，这无疑为市场带来了严重的风险。
财政部长Janet L. Yellen对此也发表了看法，她认为银行正在“广泛准备重组和困难”。这警示我们，疫情的影响可能会对银行系统产生巨大破坏。因此，对这种可能性的警惕非常必要。
洛杉矶房地产市场：住房可负担性备受压力
近期的研究显示，洛杉矶房地产市场面临着严重的财务压力。据调查，在拥有抵押贷款的房主中，将近一半的人因为高昂的房屋费用而面临财务压力。这项研究对美国170个主要城市进行了比较，结果显示，洛杉矶的抵押房主中有49%的人花费30%以上的年收入来支付住房费用。这一比例在全国170个市场中排名第二，仅次于佛罗里达州的Hialeah市，排名第三的是纽约市。而在南加州的16个大城市中，欧文市有33%的抵押房主承受着类似的负担，这一比例在全国170个市场中排名第40位。相比之下，在全美范围内，只有27%的抵押房主承受着类似的负担，在加利福尼亚州全州范围内，这一比例也仅为37%。
那么，为什么洛杉矶的住房可负担性比全国平均水平高出一倍呢？根本原因在于工资无法跟上物价的上涨。美国人口普查调查了个人财务压力，但是收入和住房费用的宏观指标清楚地显示了货币收紧的规模。以洛杉矶为例，持有抵押贷款的房主的户均收入为122,032美元，比全国平均水平的100,885美元高出了20%。然而，洛杉矶的典型年住房费用为35,664美元，几乎是全国平均水平的20,064美元的两倍。
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