十全九美，购买新建房有哪些坏处你知道吗？

上一期我们讨论了购买新建房的优点，此次我们将透视其不足之处。首要的问题在于，买家在购买新建房时通常无法享有充分的话语权。实际上，权力的掌握在开发商手中，除非房屋难以销售，或者开发商资金链断裂，急切需要出售，否则买家的地位基本上只能以签字听从，话语权被削弱。

其次，新建房的价格有可能过高。尤其是当你作为消费者购买自住房，开发商会给你提供许多升级选择。在选择过程中，你可能冲动地选择了过多的升级项目，导致房价进一步上升。

除此之外，购买新建房还有一些不太明显的弊端。新房能够满足你的基本需求，但当你搬入后，可能会发现缺少一些设施，如冰箱、窗帘等。相较于那些已经打造出你所喜欢的氛围的二手房，新房只是一个“空壳”。打造那些如后院的烧烤区、吧台、绿意盎然的前院、精心布置的储藏室、分类储存的车库等你喜欢的环境，需要耗费大量的时间和精力。你可能需要花上一年甚至两年的时间，投入大量的金钱，才能完成所有的装修工作。

最后，一些在二手房中常见的设施，在新房中可能被视为奢侈配置，尤其是需要大量木材和人工的部分。现在木材和一些特定材料的价格过高，人工费用也在逐年增长，因此在新建房中很少能见到这些精致的细节。而在二手房中，你可能能找到这些精工细做的设施。

当我们考虑新建房子的可能性，我们需要意识到新建房屋可能带有大量的灰尘和有害物质。例如，仅仅在一个小时之前，你可能刚刚在新建的房子中，目睹了地面上的灰尘和建筑垃圾。然而，在下一个小时里，你可能会发现整个房屋已经装修完毕。问题在于，地毯安装之前是否有人清理掉这些灰尘和垃圾，我们往往无从得知。

因此，你可能会发现，在你的家中，即使你的卧室位于二楼并且窗户始终保持关闭，桌面上仍然会不时出现白色的灰尘。这些灰尘可能是新建房屋时留在地毯下的建筑灰尘或者油漆粉尘。此外，新房在完工后可能会喷洒一些防水化学物质在卫生间的瓷砖上，这些化学物质可能具有强烈的刺激性。

在大多数情况下，开发商只是着急将房子建好，然后交给业主，然后完成过户手续。他们不会考虑是否需要在铺设地毯前吸尘，或者是否需要开启风扇、空调或窗户以减少强烈的气味。因此，新房相对于旧房来说，可能会有更多对身体有害的物质。

此外，购买新房可能会带来另一种问题。你可能会发现，等待了六个月或一年后，你收到的房子并不是你期待的样子。比如，可能你看到的设计图和最后交付的房子不一样，甚至有些极端的情况，可能会发现二楼少了一扇窗户。还有些开发商，因为设计失误如一层忘记放厕所，只能通过大幅度打折来推销房子。

更糟糕的是，当你在交房的时候发现这些问题，你可能已经无法退房了，甚至有可能开发商不愿意赔偿你的损失。因此，你可能会感到非常尴尬和失望。因此，在购买新房之前，务必进行仔细的检查和考虑。

关于购房，很多人在签约时不得不面对的一个问题是，他们在合同中几乎无法获得话语权。在大部分情况下，只有卖家能确定合同的条款和细节。理解这一点至关重要，因为整个建设工期并非完全受电商控制，而且在很大程度上取决于天气。如果频繁遇到雨雪天气，地基开挖和施工都会受到影响，因此建筑工期是无法保证的。

有些购房者可能希望在半年或一年内搬入新家，但实际上这是很难保证的。相比之下，如果你购买的是旧房，只要你觉得合适，通常在两个月内就能过户。然而，对于新房的工期，这是无法保证的。

此外，如果你选择在一个不成熟的社区购买房产，尤其是在项目开盘初期，你可能会面临一些未知的风险。例如，你可能选择了最佳的户型和地段，甚至是最便宜的价格，但当你搬进去之后，可能会发现许多之前未预见到的问题。可能你被告知你的新家有电子门，非常安全，但由于持续的施工活动，你的电子门可能在你住进去的两年内从未关闭过。

新建房的另一个不确定性在于邻居。当你购买新房时，你可能已经精挑细选了学区、社区环境等方面的因素。但等到两年后，你可能会发现人口构成和学区等情况都发生了变化。这是因为新建房区域通常会吸引大量新进户口，而这些新搬入的人口将影响学区质量、社区治安、以及整体生活环境的改善或恶化。只有当所有新建房都完成并且所有居民都搬入后，你才会知道你的邻居是谁，他们会如何影响你的生活。

再者，你可能会遇到更糟糕的情况，例如你精心挑选的房源，结果被机构抢先一步购买，然后将其用作出租房。在这种情况下，你会发现你精挑细选的社区实际上大部分是租户，而不是房主。这可能会对房产的升值和租金产生负面影响，使房产的增值速度无法与周边邻居的房产持平。

接下来，我们要讨论的问题是潜在的建筑问题。一般的房子，如果地基有问题，或者空调管道有问题，这都不是在交房的时候就能发现的。实际上，你可能需要在其中居住一段时间，甚至可能需要两年或五年的时间才能发现这些问题。

当然，你可能会想到，新建房的一个优点就是，建筑商通常会提供一年、两年、甚至十年或更长时间的保修期。但问题是，当你在第二年发现问题并试图联系建筑商的时候，你可能会发现他们已经不存在了。建筑行业是高风险的行业，许多建筑商经常面临破产的风险，或者在他们的经营过程中会破产多次。因此，虽然你购买的房子有保修期，但当你需要保修服务的时候，你可能找不到提供服务的建筑商。

另一个只有在你真正居住之后才能发现的问题是，关于草坪的维护。当你买旧房时，你所看到的可能是一片绿色的大草坪。但如果你买新房，交房的时候，你看到的可能也是一片绿色的大草坪。然而，你可能不知道，新铺设的草皮在开始时需要很多的肥料和除草剂，还需要经常浇水。你需要维护你的草坪，因为它刚开始生长，可能需要几个月甚至半年的精心维护才能长成永久的绿油油的大草坪。否则，你可能会发现在购买房子几个月后，你的草坪已经不再美观，需要你额外花时间去处理。

此外，还有前院的小树。你可能被告知它是一棵木兰树，但过了半年或一年，你可能会发现这棵树已经生病或死亡。这是相对于购买旧房不会出现的问题。

再次，如果你买的是出租房，那么可能你喜欢的地方，别人也在那里买出租房。你可能会想，新房应该更容易出租，租金应该更高，但你可能会发现，新房其实更难出租。原因是，在你的社区里，总是有几个房子在租，如果有很多房子同时在出租，那么你的房租就不容易上涨，你的房子也不容易出租。因为总有比你更急需出租的，总有比你更不在乎租金的房东。他们只想找一个好的房客，所以他们愿意降低租金。这样一来，你的整个小区的租金都可能会受到影响。

以上是我能想到的关于新建房的一些可能存在的问题。如果我有遗漏，或者你想到了什么，欢迎在下方留言补充。在下一期中，我将给大家讲述旧房的优点和缺点。谢谢你的观看，我们下期再见。