在美国投资新建房的明显优势

观众朋友们，大家好，今天的话题是关于购买新建房的优点。首先，新建房子具有一种原生的魅力。这是因为在你之前，它没有任何住户。因此，无需担忧房屋内可能曾经发生的不愉快事件，如凶杀案或传染病等，这是新建房的首个优点。

其次，让我们谈谈新房和旧房的价格。通常情况下，新房的价格高于旧房，但在当前的市场环境下，由于供应量偏低，旧房的价格可能会比新房还要高。例如，在我的小区，我知道我自己的房子是40万，但是我看不到别人在卖房。因此，我试着将价格提高到45万，结果有人愿意出这个价格购买。然而，新建房的开发商无法这样去试运气，如果他们把价格提高了，然后没人买，那就麻烦了。所以，实际上你可能会发现新房的价格比旧房还要便宜，这就是新建房的第二个优点。

最后，新建房还有一个显著的优势，就是它们必须符合更严格的建筑标准。举例来说，1978年之前建造的房子，其油漆可能还含有有害物质。然而，现在这种情况是不会发生的，因为建筑标准已经被更新了。例如，1990年在亚特兰大建的一些房子，水管可能是一种已经被证实有问题的灰管，而如今新建的房屋则不再使用这种管道。此外，我知道在亚特兰大，他们现在正在改革空调系统，对空调的环保要求也更高了。再比如，大雾山的小木屋在山火之后，当地政府就要求2400尺以上的房子安装自动灭火系统，这就使得新建的小木屋的面积都控制在2399尺以内，以免超过2400尺需要安装灭火系统。而对于旧房子，往往没有这种要求，所以你会看到许多旧房子的面积超过3000或4000尺。因此，新建房具有更严格的建筑标准，这对买家来说无疑是个好事。

在现代生活中，随着人们对于居住环境品质的提升，新建房的设计与材料选择已经有了显著的变化。例如，新建房的厨房设计不再仅仅只是烹饪的场所，更多地兼具了社交与娱乐的功能。过去高档房型中常见的吧台设计，使用者需要搭配高脚凳，坐在那里的活动相对单一，例如只能享用红酒。然而现在，设计者已经考虑到这种局限性，将吧台改为平面设计，例如使用大的花岗岩或大理石平面，让使用者可以方便地坐在普通的凳子上聊天、喝茶、甚至吃饭，使用率大大提高。同时，这样的设计使整个厨房的视野更加开阔，提供了更好的空间体验。

材料选择方面也有了显著的进步。以地面材料为例，2009年的时候，人们能够想到的可能只有瓷砖、地毯或木板等。然而现在，大家更多地选择使用防水的vinyl，这种新型材料既防水又防滑，装修起来方便，后期如果需要修复也更加简单。相比于地毯和地板，它的价格也更便宜，是一种更优的材料选择。

另一方面，购买新建房的人在选房过程中有更多的选择空间。例如，如果你在新楼盘一开盘的时候就进去，你就有可能选到最好的地块和户型。这是因为你面临的是几百个lot的选择，如果你有特殊的需求，比如一定要坐北朝南，或者一定不要在高压线旁边，而是在小河旁边等等，那么你有可能会实现这些需求。新建房开盘时一般会有五到十种不同的房型供你选择，你可以根据自家人的需求和个人喜好，选出你最满意的地块和户型。

更进一步，如果你在新建房一开盘就去买，可能还能以较便宜的价格购得心仪的房子。这是因为建商卖新房时通常采取的是边建边卖的策略，这样的策略使得你在开盘初期有更多的机会获取优质的房源，并且可能价格相对便宜。

正如我们讨论的，购买新房子的过程中存在一些深入的心理动态。首先，开发商面临的一个主要压力是对新房价值的评估。如果他们的房子一开始定价过高，他们不能降价，只能涨价，因为任何降价都会影响该地区后续房屋的评估。这是一个无法避免的压力点。

其次，消费者心理倾向于“买涨不买跌”。也就是说，如果消费者看到楼盘开盘，并且价格逐周上涨，他们可能会感到吸引，认为这个楼盘有投资潜力，所以愿意购买。比如，如果房价每周上涨五千，消费者可能会认为这个楼盘很好，产生购买欲望。

此外，消费者可能要等待一段时间，可能是半年，也可能是一年，才能交付房屋。在这期间，房价有可能会上涨。如果房价下跌，消费者可能会对开发商产生不满，因为他们已经付了押金。如果房价下跌超过他们的押金，他们可能会选择放弃购买。

因此，对于开发商来说，他们会希望在建房的过程中，房价能够保持稳定的上涨。这也为早期购买者提供了一个好处，他们可能会以更优惠的价格购买新房。

在购买新房的过程中，消费者还有可能进行各种升级。例如，新房可能会提供各种选择，包括橱柜的类型、是否需要额外增加细节（fines）、地板材料的选择、电器的选择，甚至油漆的颜色。这为消费者提供了个性化的可能性，让他们可以在购买之前就根据自己的喜好和品味，把房子打造成自己喜欢的样子。

面对新建房，或许你会觉得优柔寡断，但是这正是因为你有更多的选择机会。一次性推出两百套新建房，使得你有足够的考量时间和空间。你无需急于下定，即使你没能在第一时间买到，也无需慌张，因为你仍有足够的机会。这与市场上的二手房形成鲜明对比，那里如果你三天没有做出决定，房子可能就已经卖出，你将失去机会。然而新建房却可以给你这样的机会去考虑。

另一方面，如果你选择预售房，你将有机会见证整个建造过程，像是走进了一个人的五脏六腑，而不仅仅是看到其外表。你会清楚地知道这个房子里面的每一个细节，例如电线、水管、空调系统的走向等等。一旦你需要更改某些设施，你会清楚地知道应该去哪儿，这对你来说可能会很有用。

在新房中，通常我们享有一二十年的保修期，有的甚至更长。比如说，一年内基本所有的问题都会得到保修，如果你是买来出租，那么你的第一年维修费用基本可以省掉。二年内，空调和水电问题，如果有任何问题也会得到保修。长达十年的保修通常涵盖了建筑结构。如果你买的是旧房，这些保修可能已经没有了，这正是新房的优势之一。

再来说，如果你购买新建房，你可能会获得更高的租金回报，因为新房更容易吸引优质租户。那是因为新房对于许多人来说是难得的体验。你所购买的新房，经过你精心的打理，放在市场上出租，会吸引那些平时没有机会住进新房的租户。他们可能愿意付出更高的租金，或者那些高素质的租户也会倾向于选择新房。此外，如果你购买新房，中介也会非常高兴，这是因为新房通常能够带来更好的业务机会。

我们探讨一下异地购买新建房产的好处。例如，假设你在加州，却决定在亚特兰大购买新房，那么此举会带来一些优点。

首先，如果你请你的中介去购买新房，他会非常愿意。买新房的全部流程都是由卖家掌控的，包括合同的提供和律师过户等等，中介几乎不用做任何事情。另外，购买新房的工作量比购买旧房要少得多。这样一来，当你需要他帮助出租或招租时，他也会更乐意协助，因为在同一小区他可能还管理着其他人的房子。

第二，如果你的资金充足，购买新建房的好处是可以轻松花掉这些钱。你可以购买一套，五套，甚至十套，只要建筑商同意。相比之下，如果你选择购买旧房，在供应量短缺的情况下，花掉大量资金可能会比较困难。

第三，购买新房可以给你时间积攒资金，因为你购买的可能是预售房。你可能需要等待六个月，甚至一年才能过户，但这期间你有时间积攒资金。

第四，购买预售房或新建房可以给你时间增值。以亚特兰大为例，房价每年的增值率为3%到10%。如果你现在定购的房子是按照现在的价格，等到你过户，也就是一年后，那么这一年3%到10%的增值可能就已经赚到了。尽管有可能你并未赚到，如果房价没有涨或者下跌，你可以选择不要这个房子，但至少有超过50%的概率是在这一年等待期间，房价是在上涨的。

最后，如果你购买新房，你的保险费可能会更便宜。数据显示，在同等情况下，如果是新房，你的年度保费大约是900美元；如果是十年新，就是1478美元；如果是二十年新，就是1670美元。二十年之后，保费差距就不大了。这是因为保险公司也知道新建房的空调、水管、房顶和热水器等不太可能出问题，这样就降低了他们理赔的风险。因此，他们也知道新建房的维修成本会低一些。

这就是我想与大家分享的购买新建房的好处。如果我遗漏了什么，或者你知道我没有提到的，欢迎在下方留言。希望我的分享和你的留言能够对大家有所帮助。在下一期，我们将讨论购买新建房的缺点。谢谢你的观看，我们下期再见。