做房东以来，让我最闹心的房客

在从事房地产业务时，我曾经有过一段难忘的经历。对于大家经常关注菊子讲述的房产话题的朋友们来说，这一期的内容可能与众不同，涉及到了作为房东时可能会遭遇的一个特殊情况。

有时，作为房东，你可能会遇到长期租住的房客，他们可能患有某种心理疾病，积累了大量不必要的物品，或者在英文中被称为“hoarder”。这种行为通常与收藏癖或囤积症有关。不幸的是，我曾在三八号这套房子中遭遇过这样的房客。我原本购买这套房子是为了短租，而这只是我一次性买入的18套房子中的一套。

一天早晨，我们的团队突然收到了房客的联系，表示愿意开门让我们进入，希望我们帮助他搬出那些不需要的物品。当我们得知这个消息时，整个公司的员工都非常高兴。我和一些年长的员工在房内整理物品，而身体健壮的员工则将物品运送到楼下。由于我们的房子位于高层，并且只有一个电梯供使用，所以每次搬运都非常费时。停车也是一个问题，因为没有专门的停车场，所以我们不得不将车停在大楼的后方。

为了给大家详细解释这一情况，我还录制了一段视频。但这只是作为房东所面临的众多问题中的一个。如果你也是房东，或者正在考虑成为房东，那么应该怎样预防这种情况呢？

首先，当有人表示想要租用你的房子时，你必须核实他的身份，以确保他是真实的，并非企图欺骗你。其次，你可以考虑去看看他目前住的地方，以判断他是否可能是一个囤积者。此外，在租赁合同中，可以明确写明作为房东你有权每年对房子进行一次检查。这样，如果发现房客存在囤积的问题，你可以选择不与他续约或要求他搬离。

但如果你不幸遭遇了这样的房客，或者像我这样购买了一个已有这样问题的房子，那么应该怎么办呢？在我遭遇的这个情况中，我请了十多个人帮忙搬运，但由于电梯的限制和工作时间的延长，最终我们只能将所有的物品搬到我隔壁的房子里，锁上门，以确保房客不再有机会更改他的决定。这是一个既费时又费力的过程，但对于保护房东和房客双方的权益，这是必要的。

今天的主要进展是，我们把房客的所有物品都搬移到了我们为他租的存储空间，或是我们隔壁的另一个房子里。这个搬运的事宜实际上是在之前与房客多次协调后决定的。我们为他租了两个存储空间，他承诺只要租满六个月他就会搬走，但他并没有。他还抱怨我们租的地方不安全，希望换一个。我们满足了他的要求，但换了地方后他仍然没有搬走。每次我们去租存储空间时，输入他的名字，管理人都告诉我们这已经是他的第三次租用了。

我之前积极参与这项工作，但后来我选择了与房客交谈，试图理解他。从交谈中我了解到，他已经68岁了，曾是模特，但他的家人都已去世。他把每个亲人的葬礼手册都贴在桌上。他虽然看上去正常，但从精神层面上确实存在一些问题。作为房东，有时候我们真的会遇到这样的房客。面对这样的房客，首先是不要让他入住，如果他已经住进来，最好的策略就是尽快让他搬走，并采取和平的方式。

今天的工作让我忙得不可开交。整个公司的员工都去帮忙，但看到那么多东西，我开始害怕我们来不及完成，他可能明天就不会再让我们进入。于是，我立刻联系了我的黑人和墨西哥朋友帮忙。他们的到来，显然让房客有些害怕，他以前的诸多要求在他们面前都显得不那么强硬了。最终，这帮人帮我解决了大部分问题。

我非常高兴这件事情得到了解决。要告诉新房东的是，你可能会遇到这样的房客，但只要你处理得当，问题总会解决。几个月后的今天，我收到了我的黑人朋友发来的照片，里面是房客开的一辆豪车，让我对他之前的行为更加错愕。

至于存储空间的钥匙，我确实忘了归还给他。但我们决定如果他需要，他会来找我们，否则我们就保管好。

我想和大家分享的最后一点是，选择房客的时候，筛选非常重要。希望这段分享对你有所帮助。