📝在这个充满变数的房地产市场，朋友菊子最近遇到了一个有趣的问题。他的朋友有一套出租房，完全没有贷款的负担，而且已经有租客入住。🏠现在，他打算买一套自住房，却面临一个选择：是在购房时贷款购买，还是先将出租房的价值套现？
这个问题虽然看似简单，但实际上涉及到许多因素。🤔菊子向他的朋友解释说：“这个决定并不是一蹴而就的，你需要根据自身的情况来做决定。🎯
如果你选择在购买自住房时贷款，你需要注意，如果当前是卖家市场，那么你可能需要和现金买家竞争，稍微处于不利的地位。🏦不过，贷款购买自住房的好处是，你可以获得更好的贷款利率，甚至可能获得更高的贷款额度。📈
反过来，如果你选择使用出租房套现贷款，虽然贷款额度可能偏低，利率可能偏高，但这也有其独特的优势。例如，你的出租房产生的利息，是可以抵扣你的出租收入的。💰
这是我能想到的关于这个话题的所有信息，如果有任何遗漏或错误，欢迎大家在下方留言指出。”👇
因此，无论是选择贷款购买还是套现出租房，都有各自的利弊。重要的是，选择最符合自己实际情况的方案，才能在这个复杂的房地产市场中游刃有余。🔑🏡
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