他们像买大白菜一样买房产，你懂Tax Sale的魅力吗？

在本期内容中，我将继续深入讲述关于”Tax Sale”的主题，特别关注美国乔治亚州的情况。 在前两集中，我可能忘记详细解释”tax lien”（税收留置权）的重要性。在你通过Tax Sale最终拿到房产后，你将成为唯一的产权人。 即使此前该房产上有未结清的贷款，或欠工人工资，或者欠其他人的钱，这些都不会影响你的产权。你的抵押权将帮你清理这些债务，因为你拥有优先的抵押权。这也是为什么很多人喜欢在停车场等地方进行房产拍卖的原因。

接下来，我将为大家播放两段有关Tax Sale的录像。

第一段录像展示了房产拍卖的两种可能结果。例如，有的房产可能无法开发，或者已被火焚毁，这样的房子就没有人愿意竞拍。此时，拍卖者会根据欠税金额设置起拍价，但如果仍然没人出价，那么这个房子就会被拍卖方收回。另一种情况是，一旦起拍价公布，就立即有人出价，那么这个人就可以直接拿下这个房子。这段录像就是一个房产被一位竞拍者毫无竞争地拿下的实例，拍卖价就是房主欠税的金额。

第二段录像则是一场激烈的竞拍战。可能是一栋房子，也可能是一个商业楼。一旦房产出现在拍卖中，就有多人竞标。你可以从中看到拍卖的全过程，最后一个人成功拍得。你也可以从这个过程中感受到竞拍的紧张和激烈，看到区政府对各个竞标者的反应。

所以，当你观看了这两段视频后，你又会有怎样的感受呢？你可能会感叹，这简直就像买大白菜一样的经历，甚至可能比购买大白菜还要糟糕。当你在大中华超市买大白菜时，至少你可以在市内逛逛，买之前可以闻一闻，摸一摸，翻一番动一动。但是，当你在区政府门口的停车场拍卖房子时，你甚至都无法触摸到它。

你可能只能在前两天开车过去，远远地看看这栋房子，因为你甚至都不敢在门口停车，因为你担心停车时间过长，房子里的人会冲出来，可能会有危险的事情发生，毕竟他已经不交税了，可能出于各种原因经济困难，生活困难，或者生活中遭遇一些不如意的事情。

然后，你只能在第二天来到这个停车场，在你决定购买这个房子时，你所了解的信息，给你考虑的时间甚至比买大白菜的时候还要困难。由于这种情况，就产生了风险。

可能会有各种风险出现，比如房子的地基可能下陷，房子可能有问题，甚至可能没有房子，因为你根本无法进入到房子内部，住在房子里的人也可能会成为一种风险。在极少数情况下，你可能会购买到这个房子，但是，当你去收房子时，那人可能就不愿意搬出去，或者他们已经与房子有了某种协议，我们根本不知道，这也是风险的一种。

你拍下了这个房子，并不意味着你可以立即拿到它。你拿到这个tax lien后，你可能需要耐心等待一年。如果365天后，这个人仍未付款给你，你才能开始办理手续。这个过程可能会消耗你几个月的时间，而且这个过程还需要花费金钱。在这一年多的时间里，这个房子可能会发生各种问题，比如飓风可能会把它刮走，火灾可能会烧毁它，大树可能会把它砸倒，这就是你当初决定购买这个房子时需要面临的风险。

比如，你可能有30%的概率最终赢得某个房屋，但当你实际拿到并探察它时，你可能惊讶地发现，它并非你初次看到的那个房屋。这是因为，在你获得这个物业后，你实际上只拥有一年内20%的收益权，而真正能够进入这个房子需要等到一年后。在这一年里，你实际上并不能做什么，只能静待其中发生的变化，可能会有人住进去，也可能会空置。

不仅如此，可能还会出现一些其他风险。比如，有人可能由于某些原因而停止支付财产税。这些原因可能包括他们的地被政府征用用于建设公园或高速公路，或者他们的物业被标记为缓冲区而无法开发。在这种情况下，土地所有者可能就会停止支付税款，因为他们觉得这块地已经没有用处了。

另外，可能存在一些特殊情况，例如在一个建于1970年或1980年的老小区里，所有的房子都已经建好了，但是只有两个地块还没有开发。这可能是因为这两个地块有问题，或者位置特殊，被标记为不能开发。因此，原本的所有者可能就不再支付税款，选择放弃这些地块。然而，你可能并不知道这些情况，只看到了这个小区的其他房子都卖到五六十万，你就可能决定购买这两个地块。

Tax Sale无疑是一个充满各种风险的领域，对此我无法详细解释。然而，我可以告诉你，投资于tax sale的收益率非常高，你有可能每年平均获得70%的收益。同时，也有30%的可能性以70%到80%的折扣价拿到房产。

然而，这个投资过程也充满了风险，这些风险对于那些对这个领域一无所知或资金有限的人来说可能是致命的。但对于有资金且了解这个领域的人来说，这些风险就变成了机会。因为你的竞争者是全世界可能对这个房产感兴趣的人，你需要跟他们争夺这个房产。在这个过程中，你的主要竞争者可能是有钱且经验丰富的人。

然而，你需要知道，有钱的人不一定愿意亲自到市政府的停车场进行竞标，他们可能会雇人去帮他们操作。但是雇人操作也有其困难，因为在现场你需要能够灵活应变。例如，你的团队可能已经设定了最高的出价不能超过35万，但在现场，只需要再加一块钱可能就能拿下房产。如果是你雇的人，他可能就不敢做出这样的决定。

在这种情况下，对投资有深刻理解的人和资金充裕的人就有了更大的机会。因为他们不只是看房产的地址，他们看的是parcel number，他们能够根据这些信息判断这块地是否有投资价值。总之，投资的世界充满了风险，但也充满了机会，需要我们具备足够的知识和判断力去捕捉这些机会。

在投资世界中，新手投资者可能对某些领域感到不熟悉。尤其是当涉及到大量资金的投资时，对于他们来说，可能会有很多未知的领域。然而，我们作为资金量较大的投资者，有一种做法是以平均数的方式进行投资。具体来说，可能70%的投资获得了一定的收益，这种收益通常是相当可观的；而剩下的30%可能用于购买房地产。

在这个房地产的领域，我们是当地的行家，我们有专门的装修团队，管理团队，甚至flip的团队。也就是说，一旦我们购买了房产，我们有一套完整的处理方式。如果投资收益流入，那自然是极好的。这就是我们在第三期介绍的tax sale。但是请注意，这将是我们最后一次讲述这个主题。您可能会想，为什么这么好的投资方式，很多人却并不知道呢？原因很简单，因为它太好了，有些人依靠它致富，他们并不希望让更多的人知道。

关于这个问题，有一个有趣的现象，有些人并不是靠投资赚钱，他们是靠卖课挣钱。他们说他们知道怎么做，但可能由于资金不足或者其他原因，他们并不愿意亲自投入。所以，他们转向在线教育，通过售卖课程赚钱。

那么，对于这些信息，您应该如何获取呢？我建议你可以去YouTube，或者网上搜索，总会有人愿意分享这些信息。但是你也需要注意，很多分享信息的人可能也在售卖课程，这并没有什么问题，只要你对这个主题感兴趣。

如果你决定购买课程，一定要选择一位经验丰富、了解你想投资的州情况的老师。好的老师能帮你减少风险，增加投资的成功概率。此外，不要忘记在投资之前进行充足的准备和学习，这也是降低风险的重要一步。