在房产投资的旅程中，有两个关键要素我始终视为重要：流动资金与风控时间。流动资金，即随时可用于投资的资金，往往是你在房产投资中的最大助力。而风控时间，则可能是你在房产投资中最好的朋友。
回溯到2012年，我购买了一栋状况不佳的房子。那栋房子，包括购买和修缮的费用，我总共花费了十万块钱。当我将其放在市场上并标价13万五时，很快就有人表示出购买的兴趣。但在即将完成交易、进行过户时，买家提出了一个意外的问题：“你的房子里有霉菌吗？”他给了我两个选择：要么按十万的价格卖给他，这样我实际上没有盈利；要么他就不买。
面对这样的情况，我有两个选择。如果我当时急需资金，我可能会答应他的要求，将房子以十万的价格卖掉，这意味着我为这个项目一分钱也没有赚到。另一种选择，是我修复这栋房子然后出租，因为如果房子有霉菌，那么在出售时，我必须向潜在的买家披露这一信息。因此，这可能导致房子无法以理想的价格出售。
由于我有充足的流动资金，我选择了后者。我决定持有这栋房子。去年，我最终将其卖出，价格高达35万。这段经历让我深刻理解：如果你有足够的资金，你就不需要急于低价出售你的资产，因为你可以等待市场价格上涨，从而获得更高的回报。
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