新手买房的故事，其实买房没你想的那么难！

菊子在这里，给大家分享一下我朋友小爽买房的故事。小爽并非房地产从业者，我们已经认识了十多年。她曾经一直租房居住，每个月的租金大约是1700元，租住的是一个两卧室的公寓。有一天，她对我说她打算买房，只要首付两万块就可以了。

听到这个消息，我感到非常惊讶，但也为她感到开心。她立即开始找贷款中介，开始寻找她能够负担的房子。作为我们公司的中介，她很快就找到了一套满意的房子，这也与她之前的职业经验有关，她曾在美容和美发护理行业工作过，但并非房地产行业。接触了房地产之后，她发现自己原来也可以买房。动作迅速的她很快就把购房过程搞定了。

她找到的房子位于我们办公室附近的norcross，房价是40万。她申请的是普通贷款，首付只需要5%，也就是两万块。由于她是中介，买卖房子可以拿3%的中介费，也就是一万二，所以实际上她的首付只需要八千块。她的贷款利率最后定在2.99%，每个月还款1900块。

然而，在搬进新家后，她开始跟我抱怨。原来附近有火车道，她晚上被火车的声音吵到无法入睡。另外，由于她所在的norcross竞争激烈，她打算找一个更好的地方，那里的房价租售比更有优势。但那个地方离我们办公室要开两个小时的车。我提醒她，如果要在那里卖房，她需要熟悉那个地方，也可以尝试翻新房子来提高利润。小爽听后表示理解，并决定前往那个地方看看。

啊，对，我还记得那次她开车大概两个小时到那个地方去看房子。她很快又看上了一个，而且这次她直接决定过户了。你知道吗，从她看上第一个房子到第二个房子，中间只差了三个月。不过，她为这两个房子的贷款条件是一模一样的，首付都是5%，并且她也都卖了一些点数，上一次是1300块钱，这次大概卖了1500块钱。但这就是其中的问题，因为只相差三个月，她拿到的利率已经是4.125%了。尽管是同样的房价，同样的贷款期限，但第一个房子她每个月的还款是1900块钱，第二个房子每月还款则达到了2300块钱，每个月多了四百块钱。这就是利率不同所导致的。

我记得她在买到第二个房子后，就打算把第一个房子租出去。她把房子放到市场上，标价2500块钱。结果很多人都想租，最后是一对年薪高且相当体面的夫妇住进去了。房子每月的租金是2500块钱。我曾经问过她是否试过提高租金，她说她并不确定能否成功，毕竟周边类似的房子租金还没有达到三千块钱。但她更注重的是找到一个好的房客，因为一旦房子出租，她就要搬到两个小时之外的地方去住。她希望房客能够好好维护房子，小修小补的事情房客能够自己处理。

就像她对我说的，好的房客比更高的租金更有用。所以她在住进第一个房子三个月后就搬走了。现在房客住进去了，她每个月的还款是1900块钱，这包括了地税和保险，而房客给她的租金是2500块钱，她可以说是在靠房子养房子了。

至于她为这个房子投入了多少呢？首付是两万块，12000块钱的中介费，她从贷款银行那拿了1300块钱，所以过户的时候她大概付了一万块钱左右。而在买房后，她又投入了一些装修和家具的费用，大概是一万五，总共的投入是两万五。

有时候人们会说，我买不起房子，但这其实就是小房子带来的快乐，有两万五千块钱，你就有可能买得起一个房子。当你有了这个房子，有一天你可以出租它，用它养活自己。不过，现在的利率提高了，她的这个情况可能会有点难。

她买下的是一个四十万美元的房子，其中95%是贷款，5%是首付，贷款利率为4.125%。她通过出售一些物品筹集了一些资金，然后买下了这个位于离亚特兰大开车两个多小时的地方的大房子。对比她的第一套房子，有三个卧室和两个半浴室，这第二套房子在当地被视为豪宅。这是一个位于高尔夫球社区的大房子，带有地下室。

从购买这套房子到现在，她已经在装修上投入了35000美元，原因是房子较大，而且当前的建筑材料和人工成本都在上涨。然而，地下室部分并未进行装修，如果她要装修地下室，可能还需要再花费五万美元。不过，她告诉我，如果她投资五万美元装修地下室，那么她每个月可以通过出租地下室赚取1300到1500美元。而她每月的还贷金额是2300美元。

在过去的四个月里，我朋友突然意识到她有能力购买房产，于是她迅速行动，买下了这两套房子。然而，在这之前的十几年里，她一直在租房生活，从未有过买房的打算，因为她一直认为自己可能没有足够的首付和贷款。然而，一旦她意识到自己可以买房，她就立刻行动起来，买下了两套房子。她采取的策略是将杠杆作用发挥到极致，这也带来了一定的风险。

一些人可能会担心，如果房市发生危机，她的情况可能会变得很糟糕。但是，她现在是房地产业主，她可以控制招租、管理和维修的成本，因此她的房屋维护成本可能比其她人要低一些。此外，她的收入和储蓄也在逐渐增加，所以如果这两套房子需要额外的投入，她也有一些经济储备。

我认为，这个例子可能会让许多住在加州的人感到不可思议。你可能会认为，四十万美元的房子价格已经不算低了，但是如果你有稳定的工作，能够得到优质的贷款，而且你是自己支付首付，那么购买一套房子并不需要那么多的钱。然而，购房后还需要投入装修和每月的房贷，这些都是你需要考虑的费用。

我只是想让大家知道，在亚特兰大购买房产相对来说并不是一件压力很大的事情。希望我这次的分享对你有所帮助。