以房养房的注意事项以及要不要重新贷款套现？

大家好，我是菊子。这一期我要与大家探讨两个有关房产的主题，一是“以房养房”，二是贷款套现。无论房市如何变化，只要我们能利用低息贷款，长期持有，以及实行以房养房的策略，那么购房就不会存在太大问题。

首先，我要跟大家阐释“以房养房”这个概念。这个策略对每个人来说都有所不同，标准也会因人而异。一个人对“以房养房”的定义，最大的影响因素是贷款。例如，小爽可能贷款高达95%，而有些人可能因为害怕贷款而选择只贷款50%，这就会导致每个人的月还款数额有所不同。即使是同样的贷款，同样的条款，不同的利率，或者是15年分期付款与30年分期付款的选择，都会影响每月的还款额度。

因为每个月都需要还本金加利息，15年和30年还清的贷款数额是不同的，这都会影响“以房养房”的成本。没有贷款，或者贷款的比例不同，贷款利率的高低，还款的年限等都会对你的月供造成影响。

另一个影响“以房养房”的重要因素是房产的维修、维护和租赁的费用。例如，你可能会将房产的管理全权交给专业的第三方，但如果他们不够靠谱，那么你的租赁费用、维护费用以及空置成本可能就会上升。如果你是自己管理自己的房产，如我自己就在从事房地产行业，那么维修和维护的成本就会相对较低。这些都会影响你的“以房养房”成本。

最后，收入也是影响“以房养房”策略的重要因素，包括你的房子能租出去多少钱，一年能收到几个月的房租，以及你租给了什么样的房客。例如，我在Norcross购买的30万的房子，每月能租出两千美元，这对我来说是一个好的投资，因为我能利用低息贷款，实现以房养房。然而，这不意味着这个策略就适合每个人，因为每个人的情况都不一样。

如果你不是特别富裕，没有足够的现金流或者其他高收入，你每个月需要投入一部分钱进行房地产投资，但如果你能承受这个压力，那么这也无需过于担心。如果你想要做房地产投资，那么你就需要关注以上我提到的这些影响因素。

在考虑买房时，我特别希望大家关注“以房养房”的概念。在简单的术语中，这就是指我使用收到的租金来支付房贷。然而，能否通过这种方式自养，以及如何进行计算，需要注意的细节是非常个人化的。这是我想表达的第一点。

那么，让我们来看第二点，关于是否要重新贷款的问题。比如说，我已经有一套房子，现在仍然有20万的贷款待偿，但是该房子的市场价值已经达到80万。如果我重新贷款，贷出70%，我将得到56万。在还清现有的30万贷款后，我还能拿出26万现金。那么，我是否应该去重新贷款呢？

我们通常重新贷款的目的有两个：降低利率，或者套现。如果你想降低利率，那你需要对比当前的贷款利率和重新贷款后的利率。比如说，你现在的利率是4.2%，而重新贷款后的利率是4.15%，那么你可能会考虑重新贷款，因为这样可以减少负担。但请记住，重新贷款会有一些额外的费用。如果能够在不增加过多费用的前提下，成功降低贷款利率，那么你大可放心地去做。

那么，如果你希望套现，你需要考虑的是这个房子可能带来的增值。如果你有大块的增值，你可能会考虑重新贷款以套现。但是，这可能会引发新的问题，例如你套现出来的钱再去买房，如果新买的房子半年内不能租出去，那么你就没有额外的收入来还贷款了。

我通常会告诉我的朋友，如果你想要套现，你就需要考虑一件事：你套现出来的钱，无论投资到哪里，比如房地产、股市等，能否获得的收益高于你贷款的利息。例如，你的贷款利率是4.5%，你通过套现拿到了25万块钱。这个钱如果去投资，你需要确保你能够获得的年化收益高于4.5%。如果你可以获得10%的年化收益，那么你就可以去做。但是如果你只能获得6%的收益，那你就需要三思了，因为这个差距可能并不足以弥补你贷款的麻烦和成本。

总的来说，当你考虑重新贷款的时候，你需要看到是否能够降低你的贷款利率，或者你能否从套现中获得更高的收益。这是你应该考虑的两点。你不需要过于关注以房养房的问题，因为你的房子就像一只下蛋的母鸡，不管你是否取走这个“蛋”，她都会继续下。你需要关注的是，你带出来的这些钱能在哪里投资，并且能否带来更高的年化收益。

这就是我对于“以房养房”和“是否重新贷款”这两个问题的看法。我希望我的分享能对你有所帮助，但请记住，这只是我个人的观点，最终的决定权在你手中。感谢你的观看，期待我们下次再见。