从1000美金身家到8套房，白人小哥靠房地产逆袭的励志故事

菊子在这一期的节目中，向大家介绍一个从穷小子到逐渐接近财务自由的逆袭故事。故事的主角是一位名叫迈克·牛顿的美国白人，我们称之为迈克。迈克近期在美国的多家媒体上频频出现，他也拥有自己的YouTube频道。引起如此广泛关注的原因，正是他通过房地产投资逐渐改变了自己的命运。

迈克生长在达科他州，家庭条件十分贫寒，甚至需要靠食品券和住房补贴维持生活，家族中从未有过富人。然而，他却决定改变自己的命运，而这种改变，起始于2018年他决定涉足房地产的那一刻。那时候的迈克，手头甚至没有超过一千美元的资金。然而，从2018年到2022年的四年间，他在三个不同的州买下了八处房产，总共十个单位，其中还有一处是多户家庭住宅。现在的迈克已经31岁，他每个月能从这些房产中获得约两千美元的现金流。即使扣除所有费用，他仍能每月盈余两千多美元。他的目标是在35岁前实现财务自由，然后选择辞职，全身心投入到他现在正在做的全职工作中。

那么，迈克是如何从一个对房地产一无所知的普通人，逐步积累财富，实现自己的目标的呢？2018年，迈克决定要投资房地产，但他并不懂这个领域。因此，他通过YouTube学习相关知识，通过联系那些拥有几千至几万粉丝的中小型频道主获取经验，而避开了那些大型频道，因为他认为他们忙于应对众多粉丝，可能无暇顾及他。通过他们的帮助，迈克逐步增加了自己的知识储备，装备了自己。

经过一年的学习和准备，2018年，他觉得自己已经准备得差不多了，于是他决定开始进入房地产市场。

当面临房产购买的挑战时，他必须处理两个关键问题：首付和贷款。他所处的位置对他提出了一项严峻的要求，那就是需要有一份稳定的W-2形式的工作。只有这样，他才能确保贷款的顺利申请。但问题是，如何解决首付的问题呢？

当他决定买房时，他手里只有不到一千美元。然而，他的决心推动他开始行动。他投入了巨大的精力，用了六个月的时间攒够了首付。为了实现这个目标，他选择了加班。他认为加班是一个有效的策略，因为加班可以带来额外的收入。他的正常工作时间是四十个小时，但为了存钱，他开始工作九十个小时。尽管这听起来令人疲惫，但这种策略很有效，他的月收入超过了两倍。

然而，一般的工作单位会有不同的加班费率，所以他通过这种方式，每周工作九十个小时，连续六个月攒够了首付。鉴于他高昂的工资，他有信心能够获得最佳的贷款条件。只要他的信用状况良好，并且在过去的六个月里有稳定的收入，他的贷款申请就不会有问题。

因此，他成功地购买了一座位于西雅图郊区的房产，这是一个45万美元的双户住宅。他自己住在其中一户，另一户则出租。这样的操作非常聪明，他以一种创新的方式走向了房地产业。

对于那些希望在房地产领域取得成功但资金不足的人，他的经历提供了一条明确的道路。他的建议是，首次购房者可以考虑购买双户住宅。这样，他们就可以使用传统的贷款，甚至只需要3.5%的首付。相比之下，租赁物业需要25%的首付，这样的价格相当高昂。

双户住宅还有其他的优点。首先，房东更有可能找到质量高的租户。因为当租户了解到房东就住在隔壁时，他们通常会更加尊重房产，并在需要维修时及时通知。此外，由于房东自己也住在那里，租户会觉得他们的居住环境更加安全和舒适。

购买自住房和出租房的投资策略，可以在税收上带来诸多优势。举例来说，地税是其中一项，针对自住房的地税，通常有一些减免政策和优惠，这是因为你是屋主，所以在日常开销上会享受到一些优惠。另外，如果你在过去的五年内住满三年，你还可以享受25万的免税额。

对于房屋的维护和升级，一些不太明确的费用，如修缮房顶的费用，可以记入出租房的花费。这样做的原因是，你的自住房可以享受25万的增值免税额。假设你购买的房子总价值是45万，你自住的部分价值就是45万的二分之一。只要房价增值没有超过25万，你就不需要支付税款。

对于日常的大型维修或升级费用，如果不清楚该如何分配，也可以全部计入出租房的花费。因为出租房有租金收入，而这些花费可以抵消部分租金收入，从而减少你需要交纳的税款。

购买此类房产，自住一部分出租一部分，可能会在贷款上带来好处。你可能能够获得最优惠的贷款条款、最低的首付、以及最好的贷款利率。此外，你还可能从管理上和税收上获得好处。

让我们再看看另一个购房者的例子。这位购房者刚刚购买了他的第一套房子，他现在打算继续攒钱买下一套房子。为了攒足首付，他需要加班工作。他的工作时间可能会很长，但这样他就可以继续贷款。当他攒够首付后，他就可以买下一套房子。然而，到了某一天，他可能无法再贷款了。

这时，他可以考虑那些不查收入、不查信用的贷款方式。例如，他有两套房子是使用卖家提供的融资购买的，也就是卖家融资。在这种情况下，卖家告诉他，尽管他无法从银行获得贷款，但卖家愿意提供80%的贷款，他只需支付20%的首付即可。因此，他只需要攒够20%的首付，就可以买下两套房子。这样的策略，为他的房产投资打开了新的可能性。

在微信群中，我经常看到朋友们的询问：如果我想买房，但是需要卖家提供贷款，该如何进行谈判？贷款的条款应该是怎样的？事实上，只要卖家和你都愿意，贷款的条款可以是各种形式。在这个过程中，你的目标应该是争取更少的首付，更低的利率，更长的还款期限，并尽可能用房产而非个人抵押。

以迈克为例，他在2020年和2021年从同一卖家购买了两套房子，这两套房子都是通过卖家贷款购得。贷款条款大致为：20%的首付，年化利息4.9%，分期付款15年。现在，迈克已经拥有了稳定的租金收入，每月超过两千美元，这也成为了他贷款额度提高的一个帮助因素。

目前，迈克仍在全职工作，他预计还需要工作四年。他坚持工作的原因是，他希望通过积累更多的首付来增强自己的贷款能力。迈克的经验对我们来说是个宝贵的参考。

我本人的经历也许能为你提供另一个角度的思考。我出生在农村，有幸通过考试来到了美国，现在住在大房子里，过着相当舒适的生活。回顾过去，我深深感受到读书改变命运的力量。我是我所在的镇上唯一考上大学的人，这改变了我与其他人的命运。

对于像我这样年龄的人来说，你可能已经有了稳定的工作，但你的梦想可能已经不同于小时候了。你可能希望财务自由，不再需要工作，而是自由选择你想做的事情。房地产投资就能提供这样的机会。例如，迈克就计划在35岁时，再过四年，他就可以达到财富自由，不再需要工作。

然而，房地产投资并非无风险。当你没有足够的资金，但又想利用高杠杆的力量时，你需要谨慎考虑投资风险。

在这个过程中，我要特别强调迈克的故事。我希望他的故事能激发你的思考，或许你会回忆起2018年的自己在美国，那时迈克也在美国。然而在2025年，你可能会看到一个财务自由的迈克站在你面前，他已经实现了解雇老板的目标，可以尽情做他喜欢的事情，说他喜欢的话，和他喜欢的人共度时光。他的主要投资是房地产，他用不到十年的时间，通过一系列的操作，实现了财务自由。

然后，你可能会问，你在2018年是什么样的人，2025年你可能还是那个样子，那么，为什么迈克可以在这段时间内有如此巨大的转变呢？这可能因为迈克从一开始就有明确的预案，他对自己的投资有详细的考虑和风险控制措施。他可能每周都在工作90个小时，但他并不觉得辛苦。他找到了一条能让他感到轻松和自由的路。

为了更好地阐述这一点，我将通过一个故事来进行说明。有一个四十多岁的单身汉，他一直没有女朋友，也没有老婆。突然有一天，一位高人告诉他，只要他能建造一栋房子，他的妻子就会出现。这个单身汉立刻开始动手建造房子，尽管他一砖一瓦地建造房子的过程看起来很辛苦，但他的内心充满了希望和喜悦。当他的房子建好后，他的妻子真的出现了，他开始过上幸福快乐的生活。

迈克的故事也类似于这个单身汉的故事，我们每个人都有自己的命运。你的学历，你的专业，你的智商情商，你的年龄，这些都会对你的未来产生影响。但是，如果你不甘于命运的安排，你想改变自己的命运，想要逆袭，那么你必须做出努力，你需要走一条与众不同的路。

在迈克的故事中，他通过房地产投资实现了财务自由。这个过程不是一蹴而就的，需要长期的积累和规划。即使你现在只有一千块钱，只要你有明确的

目标，你也可以实现财务自由，过上幸福的生活。因此，我希望我分享的这些故事和思路可以帮助你，帮助你找到适合自己的方向，然后坚定地去实现你的目标。