在本期分享中，我们将继续深入探讨房地产投资的实际例子。此次，我们的焦点放在湾区的一对年轻人身上。他们有着优秀的工作，收入颇高。新婚之初，他们积攒了十多万块钱，并决定将这些积蓄投入到房地产市场。
他们购买了一套价值六十万的房子，首付为总价格的20%，花费了12万。这套房子最初是他们的自住房，几年后，由于家庭扩大，他们选择换到了更大的房子。随后，这套60万的房子被转为出租房。
十年后，他们决定出售这套房子，售价惊人的达到了230万。在这个过程中，他们需要支付10%的费用，实际收入达到207万。从这207万中，需要扣除38万的贷款，最后剩余的为169万。在大约七年的出租期间，他们投入了大约十万块钱。因此，最后的实际收入是159万。
这对夫妇最初只投入了12万购买这套房子，十年后，他们实际收回了159万。这期间，他们通过做1031交换，避免了资本增值税。因此，他们实现了12万变159万的资本增长。
这是一个典型的房地产投资成功案例。当你在湾区有稳定的工作，良好的贷款能力，那么你完全可以利用这个优势，投资房地产。通过持续的开源节流，你可以积累更多的资金来购买更多的房子，这是最简单，最省事，同时也是最稳妥的挣钱方式。
当你的房产数量逐渐增多，你的出租房达到五个，甚至十个，你的资产增值将会非常可观。这时候，你可能会考虑重新贷款套现，或者进行1031交换。这时你的资金量也上来了，你的贷款能力也比以前更强，你也积累了更多的房地产经验。当你面临这样的情况时，我会给出更加个性化的建议。
以上就是我在本期想与大家分享的内容，希望我分享的经验可以为你的房地产投资之路提供帮助。
文章内容受版权保护。发布者：菊子说美国房产，转转请注明出处：https://kellyinvestmentacademy.com/archives/4351
