菊子说房产：灾后我看见的机会
大家好，我是菊子。今天继续和大家分享佛罗里达州灾后重建系列。
我来到了中佛罗里达州，在这里，我看到了许多机会。首先，这里极其缺人工，像做 clean up、除霉、换房顶、换地板、砍树的这些人非常紧俏。如果你从事这类工作，哪怕你在加州，都值得开车过来谋生，因为这边活多，挣得也多。
其次是建筑材料，屋顶的瓦、灰板、保暖层、地板以及油漆等建筑材料都急需供应。
还有家具，海边的海景房在灾后，房子里的家具、画、自行车、衣服包、鞋等全部都被清理出来了。等房子修好后，必然需要重新购置家具，所以家具市场也存在机会。
再者，做装修和施工的装修公司活也很多，这和缺人工情况类似。那些地段值钱的海景房，有些人可能会选择推倒重建，这就给大的装修公司和施工队带来了机会。我们可以到海边的海景房社区转转，发发名片，和老头老太太聊聊天，说不定就能接到很多装修的活。
另外一个机会就是抄底海景房。以前那些昂贵的海景房，现在价格可能大幅下降，这可能是我们入场的好时机。但是不能着急，要等一条街都开始重建、翻新的时候，房子才会更值钱。
买了海景房后，如果不能顺利倒手卖出，我们也可以有 plan b，比如做短租。我有一个很厉害的短租团队，短租的客人不会在意一年前或半年前发生过飓风，只要有无敌海景和位置好，短租收入就不会受影响。等过一两年，人们忘记了飓风的惨状，海景房的价钱就又会上去。
当然，也有人会担心明年又有飓风，有风险。但其实只要价格便宜，就没有不能买的房子。比如一个 200 万的房子，现在可能 70 万就能买到，虽然保险可能会涨，但在房价上占了大便宜，算下来还是很划算的。而且有了保险，飓风来了还可能通过理赔挣钱。
我现在最开始做装修，带着工人到处插牌，一个牌写着我们做装修，什么活都干，速度特别快；另一个牌写着我买你的房，现金快速过户。我在受灾最严重、房价最贵的海景房街区插了很多牌，希望能接到那边的装修活，和那边的邻居拉上关系。我的主要目的是装修挣钱，但更长远的计划是在一年之后抄底海景房，进行 flip 倒腾。
这就是我在佛罗里达州看到的机会，这个系列后续还会有更多内容和大家分享。
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