菊子说房产：灾情分析，保险及机会
我来到了佛罗里达，这里刚刚经历了飓风的袭击。在海边，新建的海景房设计得特别好，有的一层是垫高的，有的一层是车库，在飓风中安然无恙。而老房子则在飓风和暴雨中受损严重，有的被吹塌、有的泡水、有的长霉。
不挨着海边的房子基本没什么事，只是停电、吹掉几片瓦片或树被吹歪，很快就能恢复正常。但海景房就惨了，最贵的海景房中，设计好、质量好或者主人勤快、防范和善后措施做得好的房子也没事。我的一个朋友就是这样，他的 300 多万的豪宅灌水了，但他积极处理，损失只有 4000 块钱，而且有保险赔付。
而那些受灾严重、又懒又没防范意识的人损失就惨重了。有些人买了房保险，里面有洪水险和飓风险，但保险公司可能会扯皮。在常发生飓风和洪水的地方，保险很贵。这次飓风对海边的房子伤害很大，老房子里有至少 20%没买保险。
这些没买保险的老房子可能是机会。一些老年人可能会受不了打击而卖房，这时可以低价买入好地段的地，建房时考虑防飓风、防洪水。我现在做装修，找保险理赔的豪宅做灾后善后，容易赚到钱。在一个房子装修时插上牌子，可能会吸引周边的房子来找我。还可以借钱给没钱装修的人，收取利息。趁机囤一些海景房地块建房，也可能是个机会。
虽然现在飓风多、保险贵，很多人想卖房，但过两三年人们可能就会忘记这些事情。我愿意承担风险买房，因为我有短租团队，即使房子卖不出去，也能做成有现金流的物业，多一条出路。这就是我在佛罗里达的想法和机会。
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