我差点掉进“化粪池”坑里 – 土地开发不简单

大家好，我是菊子。这次我想和大家分享一些关于土地开发中化粪池问题的个人观点和经验。如果你打算开发的土地是公共用地，已经具备上下水系统，那你就十分幸运了。但如果没有，需要连接公用系统来处理上下水问题，情况就会变得复杂许多。

如果你的开发规模非常小，比如你只计划建造一两座房子，那么这样的任务基本上无法完成。但如果你的开发规模较大，比如一个包含100户或300户房子的小区，建筑商可能会选择去做。虽然成本很高，但如果费用可以分摊到200户房子中，那么每户承担的费用就会降低。

但我必须提醒你，如果你只计划建造一两座或十几二十座房子，那么这样的投资可能会让你陷入困境。因为整个接上下水的成本会非常高。如果这块土地无法接入上下水系统，那该怎么办呢？

上水问题可以通过使用井水来解决，但下水问题就需要用到化粪池了。化粪池会接收房子的所有排污，固体废物需要每三年清理一次，而液体废物则会慢慢扩散到周围的土壤中。

然而，如果你打算建房并使用化粪池，那么你必须确保所在的土壤具有良好的吸收能力。如果是粘土或者石头土壤，吸收能力将会大打折扣，那么化粪池就不能使用。

讲到这里，我想分享一段我在蓝岭山脉的经历。我们在那里有几座小木屋，计划在一些地方进行扩建。我们向政府申请，完成了所有的审批流程，并开始施工。然而，有一天我们在市政府办事时，一个办公室的人告诉我们，由于我们的土地已经建了很多化粪池，已经超过了规定的上限，我们的扩建工程无法进行。

这让我们十分惊讶，因为我们之前并没有考虑到这个问题。因此，我想提醒大家，如果你要进行土地开发并需要使用化粪池，你不仅需要与政府进行沟通，还需要向健康部门申请进行土壤评估。即使政府批准了你的建设计划，但如果你的土壤不适合建造化粪池，健康部门可能还是会阻止你的建设工程。这是我在蓝岭山脉的一段经历。

在我投资土地的经历中，曾经发生过一些令人深思的事件。我想起了那次我在亚特兰大南部的一块地的经历。我和我的团队买了一块土地，大约六十多英亩，价格相当便宜。当时我们的预期是，如果地区规定得当，这笔投资一定能获利。然而，我们在进行工作的过程中，却遇到了一些我们未曾预料到的问题。

为了满足地块的排污需求，我们需要安装化粪池，因为那里没有公用水系统。专业的测试公司来后告诉我们，我们的土地吸水性能很差。这就意味着我们不能像预期那样在这块60英亩的土地上建造五十或六十个住宅，而只能建造六个。这个结果让我们的投资价值一下子降低了许多。当我们购地时，我们并不知道在改变土地用途的过程中会遇到这样的问题。

另一件事是我在开发250英亩的大雾山地块时的经历。这块土地位于道格拉斯湖的五个山头上，地面都是岩石，土壤吸水能力非常差，无法安装化粪池。即便有的地方规定1.5英亩就能建一个化粪池，但在这五个山头上却无法实施。因为人们担心化粪池的废水会渗入地下水源污染水质，所以我们被禁止在那里建造化粪池。尽管我们解决了井水供应的问题，但化粪池的问题却仍然困扰着我们。而且，我们的地块距离公用水系统非常远，无法连接供水系统。

我们最后找到了一种解决方案。因为我们的土地面积足够大，因此我们开始询问周边的邻居，看谁愿意出售他们的土地。在与肯塔基州交界的辛辛那提，我购得一块美丽的土地，湖泊和山峰的风景尽收眼底。我意欲在此地建立一系列小木屋，为此特地去市政府询问关于审批程序和需要注意的事项。市政府的工作人员告诉我，如果我不需要独立产权，那么我在那里建小木屋基本不需要审批。这让我稍感惊讶，毕竟这样的便利性少见。

然而，市政府工作人员补充道，我需要联系健康部门，因为我的小木屋需要化粪池，所以需要健康部门的专业人员来测试土壤。我按照他们的建议行事，健康部门的专家们对土壤进行了测试。测试结果显示，有些地方土壤适合建设化粪池，有些地方则只能建立小型的，还有些地方不适宜。总的来说，我们的土地能满足大部分的排污需求。

在此基础上，我们还购买了相邻的58英亩土地，其中的8.几英亩土壤具有良好的吸水和蓄水能力。我们在这块土地上建立了一个大型的排污厂，可以处理来自一百个小木屋的排污问题。目前，我们已经开始建设这一百个小木屋，排污问题也已得到解决。对于后续的150个小木屋，我们也会寻找其他适合的土地，以确保排污系统的正常运行。

为了处理这个排污问题，我们合作了一家专业的排污公司，他们负责建设和维护排污设施，就像一个公共设施公司一样。他们在我们购买的土地上建设排污设施，并为每个小木屋收取一定的费用。这种方式使得我们的排污问题得以解决，同时也避免了与政府的大型排污系统连接，避免了可能的复杂性。

然而，对于我的新的250家小木屋开发项目，我也面临了类似的问题。我通过上述的方法成功地解决了排污问题。我在购买土地并做好规划后，找到了专业的排污公司进行合作。他们在地下安装管道，与我每一个小木屋的下水系统连接，最终排到我买下的8.几英亩土地上的大型排污厂中。

在土地开发的过程中，我发现如果你需要改变土地的使用用途并进行开发，获取开发许可证可能是提升土地价值的一个重要途径。然而在这个过程中，如果你的土地没有连接到公共供水系统，你需要使用化粪池，那么请一定不要忘记联系当地的健康部门。他们会帮助你测试土壤，决定是否可以建立化粪池，以及可以建立化粪池的面积。这个因素将极大地影响你的土地投资收益。希望我的分享对你有所帮助，谢谢你的观看。