到底是什么影响了房价？分享一个有用的图表，让你买房不踩坑

在一期节目中，菊子向各位房产投资者和观众朋友们分享一则人口数据网站的信息，这个网站我个人觉得非常有用。这期的主题主要是围绕房产投资展开，因为我们通常会在短期内观察政策，中期观察土地，而长期我们则更关注人口。因此，人口对我们的房产投资特别重要。

有时候，你可能会想：“我应该到人口增长特别多的地方去投资。” 但要注意，人口也有好人口和坏人口之分。相对年轻、有高学历的人口会带来更大的房价潜力，而退休的或难民人口则不会有年轻人那样的积极影响。如果你选择投资的地方是难民安置区，那即使人口增加很多，但增加的大部分是难民，那么这很可能会对你的房产投资产生负面影响。

接下来，我们来看看我刚提到的这个人口数据网站。这个网站基于2020年的人口普查数据，做了详细的图表。图表中，颜色越深的地方，人口密度就越大。比如，颜色最深的地方，每平方mile会有一万或以上的人口。最浅的地方，每平方mile的人口可能低于五十人。

因为我目前主要关注乔治亚州的亚特兰大，所以我放大了乔治亚州的数据，详细地查看了每一块的信息。这个网站按照partial来划分每一块区域，当你把鼠标移到某一块上，就可以看到这块区域的最小行政单位的详细数据，包括人口密度、总人口和土地面积。

因此，无论你在哪个地方买房，只要你把你要买的房子的地址对应到这个网站上，就可以查到最详细的人口数据。通常来说，我们会选择人口密度最大的地方购买房产，因为那里的需求会更高，投资回报率自然更好。

值得注意的是，除了人口数据，这个网站还提供了其他多种信息，包括种族、混血程度、西班牙起源的人口比例、住房情况以及政府救济和避难等信息，都可以为我们的房产投资提供重要参考。

接下来让我们看看人种统计数据。刚刚得到了亚特兰大的新数据，让我们先来看看白人的比例。按照地区，将数据划分成较小的单元，最小的单元平均覆盖两英里。这些数据都会详细列出白人的比例。如果你想了解黑人或亚裔的比例，只需点击相应的数据即可。

令我注意的是，白人可能会对房价产生促进作用，而亚裔可能是影响最大的群体。在整个亚特兰大，你可以看到哪些区域的亚裔人口最多。例如，那些亚裔人口最多的地方，一定是学区优质、环境优越、房价较高的地方。你可能会意外发现，一些亚裔聚集的地方位于郊区，如亚特兰大的”黄金三角区”和一些优质学区，这些地方的亚裔人口多，房价也相对较高。

在买房的过程中，我会查看各种人种的情况，包括白人、黑人和亚裔。如果你想买房，你可以找到并查看他们的数据。

接下来，我会关注住房状况。这些数据会告诉你每个地区的住房占用情况。例如，一些地方的住房占用率高达90%。相反，一些地方的占用率可能低于85%，例如佛罗里达，因为许多人把佛罗里达的房产当做度假屋。如果一个地区的空置率超过15%，你如果没有找到特别的理由，那么那个地方可能存在问题。因为空置的房子可能意味着它们难以出售或租出，甚至可能成为犯罪的藏身之处。

还有一个重要的数据是住在政府安置房屋的人口比例，这些人可能是低收入人群或者难民，他们也会影响房价。例如，乔治亚州的这个比例相对较低，但是在具体的地方，比例可能会高达30%，表明30%的住房是为低收入人群或难民提供的。

我认为以下几个因素在买房时非常重要：人口密度、人种、房屋占用率，以及住在政府安置房屋的人口比例。另外，地区人口的增长比例也很重要，但是这个数据在这个网站上没有提供。如果你可以找到人口增长的速度，那就更好了。

总之，这个网站提供了非常实用的信息，尤其是在买房时。我强烈建议你保存这个网站的链接，每次在不同地方买房时，都可以查看这个网站上的数据信息。我希望我分享的这些信息对你有所帮助。