🌟如何合法避税，对于众多的房东们来说，始终是一个备受关注的话题🎯。在房地产投资领域，我们如何能够最大化利用贷款和房地产的避税政策呢❓
首先，菊子建议大家在贷款购房时，尽可能按照自住房的标准去申请贷款💼。这样做的好处在于，你可以得到更高的贷款额度和更低的贷款利率💰。一旦贷款成功，菊子建议将房子变成出租房🏠。因为出租房的利息可以用来抵消你的出租收入，这是一种有效的避税手段🔑。
接下来，你需要考虑的是，房地产的避税政策是否在你卖房时适用🤔。如果在过去的五年中，你在这套房子里居住了两年以上，那么你和你的配偶可以享受高达50万的免税额💵。如果你是一个想要快速投资并快速出售的房东，你需要考虑是否可以等到一年后再出售房屋📆。这样做的好处是，你可以享受到的是增值税，而不是普通收入税，这样可以为你节省大量的税费📉。
菊子希望这期的分享对你有所帮助，如果你有任何问题，都可以随时向菊子询问。我们一起在房地产投资的道路上，寻找最佳的避税策略，为我们的财富增值打开更多可能性🌈。
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