房地产躺赚的10种方式，菊子姐给你一次讲清楚

大家好，我是菊子。在这一期中，我将和大家分享一些相对省心且不那么繁琐的房地产投资方式。在我的理解中，房地产投资主要分为两类：半被动式和被动式。半被动式意味着你还需要投入一定的精力，而被动式则相对较轻松。现在，我就先给大家介绍半被动式的投资方式。

首先，第一个方式是长租包租。可能不是每个人都熟悉这种方式，但在亚特兰大等地，它是非常常见的。大多数情况下，是房地产开发商卖出房产后，给买家提供包租服务，承诺一定的租金回报。比如，租期五年或四年，最低收益保底6%，一般固定年化收益在4%至6%之间。这样的投资方式我觉得很好，因为你只需要确保房价合理，如19万的房子不因包租而涨到22万。然后算一下，如果你贷款75%，而包租收益可以覆盖所有费用，就实现了以房养房，那么这样的方式就值得考虑。

另外一个方式是短租。有些人可能觉得短租很麻烦，但事实上，如果有专业的短租运营团队，事情就会变得相对简单。团队会从你买房开始给你提供全程服务，比如选择何种装修，花费预算，每月收入等。虽然他们的服务是需要支付费用的，但如果这些费用能在预算内，那么投资短租房就相对省心。

停车场投资也是一个相对省心的选择。一般来说，拥有停车场的投资者享有良好的现金流，且其投资成本并不高，还具有较大的增值空间。你可能会发现，市区核心地段的停车场极少在市场上销售，因为持有者通常不愿出售。但如果有人愿意卖，这通常意味着一个很好的投资机会。因为，你不仅投资的是土地，还可以从停车场经营中获取收入。

那下一个就是土地投资。一般情况下，我会购买土地，然后选择留着看周围的环境是否有发展趋势，这样可能会为土地带来价值上升。如果我看准了一个地段，认为它有潜力，那么我就会买下这块土地。 

假如我想借此赚取收益，我会去寻找有需求的人，比如他们可能会利用这块土地来获得利润，比如种植作物，饲养马匹等。即便没有人使用，我也不会感到困扰，因为我可以选择用现金购买土地，然后放任它不管。从长期来看，如果周边环境良好，土地的价值很可能会有所增值。

在投资的路上，我还发现了一种比较省心的投资方式，那就是投资房车营地的土地，或者是移动板房和RV公园的土地。这种投资方式相对轻松，因为我只需关心土地本身，不需要对上面的房车或房子进行管理。

当然，我也探索过被动投资。在这种情况下，我只需要贡献资金，其他事情并不需要我亲自去操心。例如，我投资了房地产众筹。这种方式就如同购买股票一样，我可以在线上找到这些房地产众筹公司，只需要一定的投资金额，就可以参与其中，而且对我自身的资金要求并不高。

另一种方式是参与高利贷业务，也就是借贷业务。作为借贷人，我能拿到年化10%左右的利息。借款者可能是为了购买并翻新房产，或者他们想长期持有房产，但又有重新贷款的计划。在这种情况下，我要么定期收取利息和本金，要么在借款者无法偿还贷款时，我会取得他们的房产所有权，就像银行一样。所以在给他们贷款时，我会确保他们的抵押物价值一定会超过我给他们的贷款额度。

作为投资者，如果你对某个房产的价值有所疑虑，比如你认为一个房子值十万，那你可以选择提供低于此金额的贷款，例如60%或50%，这样你就降低了贷款额度。你需要清楚，万一有一天房主无法偿还房贷，或者他违约，你就有权收回这个房子。因此，你必须确保你能够收回并出售这个房子，从而收回你的投资。例如，如果你在亚特兰大，而房子位于维吉尼亚，你可能不会接受这样的交易。你的投资主要集中在你所在地周边两小时的范围内，因为你知道如果需要，你可以迅速将这个房子变现，或者选择自己留下来。

如果你的资金量大，你还可以选择成为资金合伙人。有些人会选择去翻新房子，有些人会选择做BRR（Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat）的战略。在这种情况下，你可以与他们合作，成为他们的资金合伙人。作为合伙人，你可以更直接地参与到项目中，甚至有可能进入他们的银行账户。如果你的信用好，收入稳定，你也可以选择成为贷款担保人，而无需投入自己的资金。作为贷款担保人，你可以获得贷款额度的1%或2%的收益，或者在某些项目中，你可以选择不要现金收入，而是拿到5%到20%的股权。具体的比例根据项目的估值或者贷款对项目的重要性来定。

除此之外，你还可以购买债券或税务留置权，这是另一种房地产投资方式。如果你对这方面不熟悉，你可以在网上搜索相关的文章和课程，这也是一种相对省心的房产投资方式。

接下来我们来看私募，也有人称之为私人股权投资。投资私募的好处在于，你可以将你的资金交给专业的人管理，而你无需亲自操心。此外，你可以根据自己的财力选择投资大型的项目，不论是两万还是十万，你都可以参与其中。如果不是通过私募，你可能无法参与到这些大型的项目中。但是参与私募，你需要谨慎考察项目和投资团队，这两个方面都很重要。

你还可以选择投资房地产基金或者上市的房地产投资信托(REIT)。这种方式可以理解为购买股票，只不过这些股票是专门投资房地产的。和直接投资房地产相比，REIT主要的收益来源于股息和资本增值，而不是通过房产升值来获利。然而，由于房地产可以利用杠杆效应，当REIT的价值有大幅度上升时，他们会选择重新贷款，从而套现大部分的增值。

但相对来说，对于我们这样的私募公司，我们会定期有一些房产出售，收益可能并不会最大化。然而，与股票市场相比，特别是在股市波动大的当前环境下，相比之下，我们的收益显得相对稳定。我知道，你可能觉得这种情况难以忍受，我也一样。然而，投资房地产基金等产品，至少有房子在那里，有租金收入，这种收入相对稳定。当然，你可能无法像自己直接投资房地产那样获得高收入，但是，它有个底线在那里，你不会因为一天到晚担心本金。因为房子还在那里，无论租金多少，房子还在那里，无论多少，总会有一个价值，不会让你的投资全部亏损，血本无归。这种情况不存在。

对于房产投资，如果你不想过于辛苦，我能想到的是，存在一些相对轻松的投资方式。如果你有闲钱，不知道怎么投资，又想投资房地产，但又不敢进，你可以考虑这些方式。至于被动收入，我有几点提醒：

首先，虽然被动收入可以让你省心一些，但它并不是完全被动的。无论你是投资基金还是私募，还是进行借贷，你都需要花时间进行尽职调查。在你把钱放出去之前，你需要研究它，进行尽职调查。不是一扔钱出去就什么都不管了。

其次，被动收入，就是你要让钱为你生钱，前提是你有钱。如果你现在没有钱，你一年挣十万，家庭开支就是十万，那你就不用操心这个事情，也不用看这个视频。

再者，如果你觉得自己的财商没有那么高，对自己的判断没有这么大的信心，然后你有很多钱，你应该考虑分散投资。总有好的，总有坏的，分散投资可以降低风险。并且，你在做投资决定的时候，首要的是风险控制，收益是其次。一定要先保证本金安全，然后再追求收益最大化。

最后，如果你担心自己没有投资经验，没有判断力，我给你介绍的这些听起来很好，但你不知道从哪里开始。这就是扩大你的社交圈子非常重要。有各种培训，各种mastermind，各种俱乐部，各种房地产投资协会，各种微信群，你需要扩大你的社交圈子，让更多的人知道你有钱，人也好。只有这样，人们才会像蜜蜂一样聚集到你这里，给你提供选择。

这是我这次想与大家分享的内容，关于房地产投资的一些相对省心的投资方式，以及我想到的一些提醒。我希望我的分享对你有所帮助。感谢你的收看，我们下期再见。