经常有朋友向我提问，他们在美国投资房产时应该选择独栋别墅还是联排别墅？这是一个我们常常需要考虑的问题。在美国，与中国不同的是，我们不太会选择那种高层住宅，除非是在像曼哈顿这样的市中心。在我们的投资组合中，主要的选择通常是独栋的房子或者是联排的房子，这两种类型在中国都被称为别墅。
如果你选择的是联排别墅，那么你的墙是与邻居共用的。这样的好处在于，价格相对会便宜，因为占地较小，而且房子的部分结构是与他人共享的。此外，由于联排别墅占地较小，开发商更可能在地段优越的地方建造，所以，你可能还会拥有更优越的地理位置。如果你是投资者，选择联排别墅可能会有一些额外的好处。例如，无论你是选择独栋还是联排，都可能会有三个卧室，但是联排的价格一定会比独栋的便宜。
但是，对于租客来说，独栋和联排可能没什么太大区别。只有在某些特殊情况下，比如家里经常举办聚会，有大型犬，或者小孩子特别吵闹的家庭，他们可能更倾向于选择独栋别墅，以避免打扰邻居。但对于一般的家庭，比如夫妻两人带两个安静的孩子，并且有两辆车的家庭，联排和独栋的差别并不大。由于联排的租金会更便宜一些，所以可能会吸引更多的租客。
此外，从投资者的角度来看，选择联排别墅在维修和维护方面会更便宜。房顶可能由物业负责修复，而管理这样的房子也会更容易。并且，如果有一天你想自己住进去，那么，作为中国人，我们通常只有一个孩子，孩子已经出去工作，剩下的只有一对老夫老妻。在这种情况下，选择联排别墅就更为理想，因为你可以借用邻居的冷气或热气，节省空调费用。同时，周围的邻居也能在一些事情上为你提供帮助。
然而，如果你选择的是独栋别墅，那么你将拥有更多的空间和隐私。你的墙是完全属于自己的，不需要与任何人共享。独栋别墅往往有更大的院子和更多的私人空间，你可以在自己的院子里安排各种户外活动，而不必担心打扰邻居。此外，独栋别墅的升值空间通常也会更大。
然而，独栋别墅的购买价格和维护成本也会相对较高。独栋别墅的地块、建筑面积和室内装修通常都比联排别墅要大和豪华，这就意味着你需要投入更多的资金。如果你是投资者，你需要评估这是否符合你的投资策略和财务预算。
从租客的角度看，独栋别墅可能会给他们带来更好的生活质量。有一些租客可能愿意多花点钱租一个更私人、更舒适的住所。此外，独栋别墅也更适合有宠物的家庭，因为他们可以让宠物在自己的院子里自由玩耍。
在决定购买哪种类型的房产时，你需要考虑你的投资目标、预算和预期的租客类型。每种类型的房产都有其优点和缺点，重要的是选择符合你需求和目标的那一种。
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