你让我在同等价格下选择，是购买位置优越的旧房子，还是购买位于偏远地区的新建房产？这个问题其实非常笼统，因为需要考虑的因素很多。首先，你需要观察这些地区的发展状况，无论是位于繁华地段的旧房子还是位于偏远地区的新建房产。
如果你的目的是投资房产，那么你需要考虑的不仅是房子的本身，更要考虑你的潜在租户。想象一下，以你的房子为中心，画一个半径为三十分钟车程的圆，圆内覆盖的人群就是你的潜在租户。这些人群可能在那些就业单位工作，例如沃尔玛，麦当劳餐厅，或者某个大工厂。这些工作的地方，很可能是你的房客的来源。
所以，即使你的房子位于偏远的山区，只要那个地方有发展，例如在亚特兰大或者985公路旁边，虽然可能离市中心有五十英里的距离，但是只要能够快速接入985公路，那么你的房子就不再那么偏远。当然，如果你的房子位于城市中心，但是交通不便，比如经常堵车，那么这也是一个你需要考虑的问题。
此外，你还需要考虑这两个地方的发展情况。例如，如果你的旧房子位于亚特兰大市中心，而新建房产则位于远离市区的jasper地区，你需要了解jasper地区的基础设施是否能够支持更多的发展。如果在接下来的五年里，jasper地区的政府没有足够的财力去更新基础设施，那么这个地方的发展可能会很慢。
然而，如果你的房子位于亚特兰大近郊，位置非常好，可能在85号公路和89号公路之间，然后突然有消息宣布，那里将要建一个新的校区，或者有新的商业设施，例如一个大型停车站将会开在那里，那么你的房产可能会因为这些新的发展而增值。因为这个新的开发项目可能会引来大量的人流，使得你的房产变得更有价值。
自疫情以后的一些变化，以新建房和旧房的质量对比为例，从我的观察来看，新建房的质量与旧房的差距确实很大。试想，如果一个旧房子已经有三十年的历史，从很多方面看，它的价值已经被贬低到几乎与无房的状态相当。我所在地税务局规定的房产折旧期就是27年半，意味着一栋新房子从建成后，27年半就会折旧完，价值全部消失。再比如，如果我现在要购买一套已经三十年的旧房，可能需要从屋顶到厕所，从排水管到空调，全部都要更换。那么，这个房子还剩下多少实质性的价值呢？
然而，情况并不尽然如此。实际上，尽管房子本身的价值可能因为折旧而降低，但地段的价值却在不断上升，所以房子的总价值并未完全消失。更何况，如果你真的对一栋旧房子进行全面的装修和更新，那么成本可能并不如新建一栋房子那么高。比如，新建一栋普通的房子可能需要25万，但是全面翻修一栋旧房子，你可能只需要15万。这是因为即使一个看起来什么都不能用，需要全面拆除的旧房，其框架仍然具有一定的价值。
对我来说，目前的问题是，旧房的质量特别不好，且疫情之后的情况已经和之前完全不同。木材价格虽然已经降下来，但还是偏高，材料和人工价格以及审批的成本也在持续增长，导致建房的总成本越来越高。另外，现在市场上急需的是低端入门级的房子，这也导致了开发商对于成本控制的更高要求，以便降低房价，降低风险。所以，同样一个地段的房子，三十年的旧房和新建的房子对比，你会发现新房子的质量可能并不如旧房，甚至新房的使用寿命可能也没有旧房长。
虽然现在的新房子质量没有那么好，但是你可以通过选择合适的开发商，自主选择升级选项，并在购房后的一年内全面检查房屋，确保在保修期内找出所有的问题，并要求开发商进行修复。这也是我给朋友们的建议：在新房质量下滑的情况下，我们要更加注重细节，小心翼翼地进行决策。
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