有的二手房，白给你都不敢要！原来二手房也没那么“完美”

在我们的上一期中，我们讨论了二手房的优点，那今天我们来聊一聊其缺点，其中我想特别指出的第一点是，二手房可能存在的不确定因素，如过去的传染病或者凶杀案，甚至可能有一些让人不安的冤魂存在。当然，有的人并不在乎这些，尤其是无神论者。然而，有些人可能就很介意这些事情了。我有一个朋友就是一个很好的例子，他是一个单身人士，他买了一个新的二手房，而这个房子是一栋有着一百多年历史的老房子。

我和他聊天时，我问他新房子住得怎么样。他告诉我，这个房子以前的主人是一个单身老女人，这个老女人在这个房子里住了很长很长的时间。他说自己在那里住了半年后，尤其是在夜深人静的时候，他能感觉到房子里的怨气很重。对于他来说，这是一个真实的体验，而对于我，我只能是将信将疑。如果给他一个选择，他可能更愿意选择一个幸福、健康、成功，家庭和睦的人曾经居住过的房子。

接下来是二手房的第二个问题，那就是潜在的维修和维护问题。你想，如果你看到一栋2000年的房子，你可能会觉得这栋房子还挺新的，但实际上，这栋房子已经有23年的历史了。这意味着屋顶可能需要修复，热水器、空调、水管、电器，甚至车库门都有可能坏掉。所以，如果你买了一栋二手房，你可能需要准备一大笔钱来进行必要的维修和更新。

另外一个值得关注的问题是，有些二手房可能由专门的房产投资者翻新后销售。这些投资者知道如何让房子看起来吸引人，他们可能只需要维持房子半年的时间，然后出售。这种情况下，房子可能存在被掩盖的问题。因为这些房产投资者也不知道房子之前的状况，他们没有必要告诉你，例如他们在购买时发现的白蚁问题，漏水问题，甚至是地基问题。他们可能只是把所有的问题都掩盖了起来，而你在购买的时候也不会知道这些。所以，这样的二手房可能就是个坑，可能存在大量的潜在问题。

那下一个问题。在我看来，二手房存在一些设计和装修的限制。举个例子，二手房的设计风格和层高可能与现代审美不太一致。例如，二手房的层高可能只有八尺，而现代的新房通常是十尺。整个楼层的设计也许并不开放，而是被隔成一间一间的空间，如早餐厅、正餐厅、厨房和书房。尽管我个人偏爱开放的设计，但这些被隔成的封闭小空间显然已经过时了。所以，在设计上，二手房可能会有一些局限性。

下一个需要考虑的问题是二手房的保险可能会较贵。对于同样的区域和房型，二十年旧的二手房的保险费用可能比新房贵出30%到50%。在同等条款的情况下，这可能是一个显著的差别。

接着，我们来看看在亚特兰大的情况。如果是旧房，那么树木的高度可能会成为一个问题。比如，因为树已经长了二十年，甚至三十年，树会很高，树离房子也很近。每年这些树叶会掉到房子上，可能会对房顶造成损害，甚至阻塞排水管道。再者，动物可能会因为树的存在而方便地进入阁楼。而且，树根会满地窜，可能会对地基和水管造成潜在的损害。

在亚特兰大，这样的情况是非常普遍的。老房子可能会有白蚁的问题。每当白蚁问题出现时，特别是当房主想卖房子的时候，他们往往会做一些掩盖。比如，你看不见的地方的木头可能全都被白蚁咬碎了，甚至房屋的框架也出了问题。但是他们会刷一层油漆，换一些木头，你就看不出来了。

然而，有一个方法可以帮助你判断这个房子是否经过白蚁处理。那就是沿着房子四周走一圈，如果你看到一些像手指头大小的小圆点，就像小眼一样，每一尺一个，那就说明这个房子进行过白蚁处理。

另外，如果房主已经拥有这个房子很长时间，你可以向他们索取卖家披露。这份披露文件上会有是否遭受过洪水、是否有过白蚁问题、是否更换过屋顶等信息。卖家需要如实填写这份披露文件，因此这是一个了解房子状况的好方法。

所以，当我选择购买二手房时，我首先做的就是让我的中介去要求卖家的中介提供卖家披露，这将给我提供很多有价值的信息。然后，我特别注意到那些在1978年建造的旧房，因为它们可能隐藏着一些我无法忽视的问题。

例如，这些旧房可能包含可能导致血液疾病的含铅材料，这对我的健康会产生影响。在1990年的亚特兰大，我注意到有些房子的水管是灰色的，这是一种有问题的水管。在某个时期，美国的一些房屋采用了中国产的灰板，如果这种灰墙的甲醛超标，将会对我的健康造成威胁。

然后，我注意到有些特别老的房子可能没有中央空调，我无法在其中安装中央空调。这些房子可能层高非常低，而且电源板电容可能不足。这是因为以前的房子并没有现在这么多的电器，如果我在这样的房子里使用电器，可能会导致跳闸。这就是整个房子当初设计和电源设置的问题，它们有先天的缺陷。

还有一些房子，窗户是单层的，尤其是那种大窗户，这种单层的窗户容易损坏且不保暖。再者，这些房子可能使用了特殊的材料，例如窗户或门，这些在当时生产，但现在不再生产。因此，如果这些窗户或门损坏，我无法找到相应的替换品。除非我要将这些窗户完全改造，因为现在所有的材料基本上都是标准化的。如果我买的是老房子，它的尺寸可能和现在的标准尺寸不一致，我必须进行调整。

另外，我发现有些房子没有公用的下水，而是使用化粪池。如果化粪池长期失修或者用了一段时间，就像房顶一样，整个系统都需要更换。我如果买的旧房已经二十多年了，我根本就不知道化粪池的情况。如果几年后我发现需要更换这个化粪池，那么更新这个系统将是一笔巨大的费用。

这些都是我能想到的二手房的缺点，如果有什么遗漏的，或者你有什么想法，欢迎在下方留言。关于新房和旧房的好处和坏处，我都已经讲完了。你可能会问我，我应该买新房还是旧房？我的回答是，没有不能买的房子，只有不能买的价格，尤其是投资房。这就是我想和大家分享的，我希望我的分享对你有所帮助。