别瞧不起二手房！它们才是市场上最肥美的“鱼”！

接着前两期我给大家详细讲解了买新建房的优点和缺点，我想，这一期让我们一起探讨一下二手房的优点和缺点。在我开始阐述之前，我想用一个形象的比喻来帮助大家更好地理解。买新建房，就像在养鱼池里捞鱼，技术含量并不大，因为这个过程主要是由养鱼池的老板——在这里指的是建筑商——掌控的。他们决定房屋的设计、建设的质量，以及房屋是否好卖。作为买房者，我们能决定的事情很少。

那么，买二手房就像是在湖中钓鱼。你不知道什么时候能钓到鱼，也不清楚能钓到什么样的鱼，充满了不确定性。但同时，如果你勤奋且技术娴熟，你会有意外的惊喜。

现在，我们来看看二手房的优点。首先，二手房的种类繁多，分布在不同的地方，大小、风格等各异，具有极高的多样性。这就意味着二手房的价格可能会有所波动。因此，如果你决定买二手房，你可以忽略最高价，直奔最低价。这就像钓鱼一样，需要你早起晚归，避开人群，既勤奋又专业，这样你钓到大鱼的概率就会增大。

当前的信息透明化让我们能清楚地知道全美甚至全世界的房子价格，周边有多少房子在卖，最近六个月类似的房子卖多少钱等信息。如果你想买到便宜的二手房，那就需要你付出更多的努力，你需要有良好的英语能力，愿意去和人沟通。有时候，买二手房需要你自己花时间去找，找那些在市场上放了很长时间卖不掉的，那就是你的机会。

有些卖家会每周或每十天降价一次，这可能表明他们急需出手。或者，你的邻居或出租房旁边的人想要出售房子，你在他们将房子放到市场之前就可以得知消息，这样你就可以提前行动，提前购买。直接从卖家手中购买，你可以获得6%或更高的折扣，因为他们可以节省中介费，空房的时间，以及小修小补的费用和精力。

还有那些房况不佳的房子，本来可能有十个人对它感兴趣，但因为房况问题，可能有一半的人就放弃了。他们不愿买下这种破旧的房子，因为他们是为了自己居住，他们需要的是对房子有感觉，喜欢房子。但如果你不介意进行修理，或者有亲朋好友能帮你修理，那你就有可能以低价格买到。

我必须承认二手房有诸多优点。首先，这些房子可能会在更好的位置，甚至有更大的地块。开发商当然会首选地理位置优越的地段进行开发，因为这对他们而言最有利可图。想象一下，如果一个城市已经存在了一千年，那么早期的房屋可能就占据了最佳的地理位置。新开发的房产总是建在空地上，而不能在已有的房产上。因此，二手房通常占据着更好的位置，因为在它们建造的时候，那些地块并不像现在这么昂贵。

再者，二手房可能拥有更成熟的社区和便利设施。这些设施不仅仅包括小区内的，还有小区周边的，比如商店、学校、娱乐设施等。另一优点就是二手房的状况更真实可见。一个房子在经历五年以上的使用后，各种可能出现的问题才会显现出来，比如水电问题、空调问题、低级问题和房子的质量问题。这是二手房相对于新房的一个明显优势。

接下来，二手房会给你提供更多的选择，更多的设计细节，或者是质量，可能是你个人喜欢的。举个例子，假设我要买自住房，我家有老人和四个小孩子，全部都是男孩。当我在市场上看房子时，可能就会遇到一个跟我的家庭状况相似的房子，能够满足我家里的老人和孩子的需求。这个房子可能在后院有一个烧火的地方，有凳子有休闲的，可能还有菜地。前院可能是个游乐场，这正是我家需要的。而那家住了十年的人也可能需要这些。他花了十年的时间，逐渐把这个房子打造成能满足你所有需要的家。虽然找到这样的房子就像钓鱼一样，你不能保证你能找到，找到之后房价会是怎样，但这种可能性是存在的。

下一个优点是，由于现在的人工费用太高，自动化程度太高，二手房可能就有更好的收工，更实在的材料，可能有更多样化的个性设计，这些在现在的新房子里是不容易找到的。最后一个好处就是买二手房可能会有卖家给你贷款，也就是所谓的卖方融资，或者你能接手他现在的贷款，尤其是在现在房价增值很多的情况下。这些卖家一旦卖掉房子，他们就需要支付增值税。如果是出租房，他们还需要支付持有期间的折旧。这就使得现在的卖家更愿意为你提供贷款，因为这样他们可以推迟交税。

现在的房贷市场提供了一种低息贷款，如果卖家决定卖掉他的房子，他可能会受益于一个三十年的固定贷款，贷款利率只有3%。对于我来说，如果我现在需要去重新贷款三十年，相同条款的贷款利率可能会是6%，这个差距高达3%，因此这会驱动我去更积极的采取行动。作为一个有意愿的买家，我可能愿意为了这个低利率付出更高的房价，这也会让卖家有更大的动力去提高他的房价。这样的交易对买家和卖家来说都有积极性，因此可能会更容易促成。所以，我现在能拿到卖家的贷款，或者assume他的贷款，这种可能性会增大。

二手房有一个很大的优点是它已经有了成熟的绿化和庭院设计。想象一下，如果我购买的是一个新建的房子，整个社区可能会一下子种满小树苗，但是如果我选择的是一个二十年的社区，那我门口的树可能会是一年四季都有花开的绿树，这样的景观是无法估量的。另外，二手房也可以让我选择我的邻居。二十年或更长时间的社区已经有了基本固定的住户群体和成熟的社区文化，我基本上能够预见这个社区的未来发展。

另一个二手房的优点是我可以随时入住。只要签订了合同，如果是现金交易，我可能十天就能过户。如果我选择贷款，大概两个月后我就可以搬进新家了。

还有一个值得注意的现象是，在亚特兰大，二手房的租金可能比新房的租金更高，我猜想这可能也是在其他城市存在的情况。原因可能是因为新房区域的租房竞争太激烈。相比之下，二手房所在的社区可能没有那么多的竞争。比如，如果社区旁边就是一所高中，学生可以步行上学，那么这个社区的二手房租金可能就会比新房区的租金高。

以上就是我对于二手房优点的一些想法。如果你有任何想法或者我遗漏了什么，请在下方留言区进行补充。下一期我将会分享关于二手房的缺点。