聊聊四个在美国做房东不注意，后果很严重的事情

菊子在这一期的节目中，特别向广大的观众朋友们分享了在美国做房东可能会忽略，但后果严重的四个事项。

首先，我们需要特别注意的是避免歧视行为。美国住房法和其他相关法律强调了反歧视的原则，其中包括种族、肤色、国籍、宗教信仰、性别、性取向、家庭状况（包括是否有小孩）、是否有残疾等因素都在法律保护之列。如果有人想租你的房子，你因为他们有很多小孩而拒绝，那就构成了歧视。所以，当你不想出租给某些人时，你可以提出他们的收入不够，信用分数不足，有驱逐记录，或者已经决定租给别的人等非歧视性的理由。

第二个你需要小心的是押金问题。美国对房东拿取他人的押金进行了严格的监管，押金如何处理需要符合法律。你作为房东，需要把租约上关于押金的部分写得清清楚楚，包括你收了房客多少押金，押金存在何处，房客搬走时怎样退还押金等等。这些都要符合你所在州的法律，避免违反规定。

下一个你需要特别注意的是，对于房客住在房子里的维修和维护问题，特别是你事先知道存在的问题，一定要及时处理。如果你知道房子有漏水问题，而没有及时处理，长期下来可能会导致房子长霉，如果此时房客的小孩咳嗽了，你可能会面临法律麻烦。

在美国，有很多律师会免费帮助房客提起官司。他们通常承诺，如果官司输了，房客不需要支付任何费用；但如果赢了，律师和房客会按比例分配赔偿金。因此，作为房东，你需要特别注意这些可能带来严重后果的事项，以保护自己的合法权益。

那么，如果你的房子出现问题，例如，房客在里面出现了困难，或者他们无法支付租金，他们可能会寻找理由来对你进行追究。在这种情况下，你需要谨慎对待，防止他们抓住你的把柄。记得有一次我就碰到了这样的情况。一天深夜，一个水管工人打电话给我。我尽管英语并不太好，我选择了不接电话，但他一直不停地打。因为他是水管工，我知道肯定是我的某个房子出了问题。

最后，我接了电话，电话那头的水管工是一个五十多岁的老人，他在电话那头哭泣。我听后非常惊恐，我知道一定是出大事了，他一边哭一边说”对不起，对不起”。我的房客中有一半以上都是单亲妈妈，我怀疑这个老人可能被某个房客起诉了。听他说了半天，我才了解到原来是我的一个房子漏水了。我曾经告诉他去修，但他忘记了。现在那个房子发霉了，房客告诉他要起诉我们的公司，这把他吓得不行。

我们这些修理工都知道，如果碰到这种情况，我们都会非常害怕。因为，如果房客的孩子恰好咳嗽，而你的房子又有漏水问题，然后你发现之前有人告诉你房子漏水了，但你没去修，那么后面可能会有很多麻烦。这就是为什么我那个水管工吓得直哭。当我们碰到这种事情，我们会非常恐惧，态度也会特别好。

那个水管工带着哭腔去向房客道歉，那个房客也非常通情达理。然后他们做了应该做的，派了另一个水管工去修理。最后，这件事就过去了，我们给了那个房客一些房租的减免。这件事情有惊无险地过去了。

下一件你需要小心的事情是进行有危险性的装修，例如刷外墙，或者在高挑的大厅刷漆。可能刷漆工会掉下来，或者去修电的电工可能会触电，这就存在生命危险。

尤其是在房屋维修过程中。如果你将整个维修工作完全外包，而且在工人在你的房子里工作的时候，你并没有参与监管，那么，一般来说，你对维修过程中出现的问题并没有责任。但情况也不总是这样。

比如，如果你雇佣的是临时工人，或者你虽然把工作外包给了专业团队，但你却在现场频繁地指挥工人如何工作，那么如果出现问题，你可能需要负责。一种典型的例子是，你在工人刷漆的时候，持续干预他们的工作，如果因此导致了问题，你可能需要承担责任。

另一种可能需要承担责任的情况是，即使你并没有直接参与维修工作，如果你知道家中有某个部位存在问题，但你并没有告诉工人，结果导致了问题的发生，你也是需要承担责任的。例如，如果你的后院的木头支架并不稳固，但你没有提前告知工人，最后导致他们在工作过程中出现了意外，那么你也需要承担责任。

然而，如果你真的不知道这个木头支架存在问题，出事故后才发现，那么你的责任就相对较小。

所以，作为房东，如果你对于可能存在的风险感到担忧，我有几个建议可以分享。首先，你需要保证你购买了足够的保险。其次，你需要确保你的租赁合同写得足够详尽，且你需要严格按照租赁合同来操作。再次，你在和租户的日常沟通中，特别是书面沟通时，需要小心翼翼，避免说出可能产生歧义的话。

此外，如果租户告诉你房子需要进行某些维修，你需要及时处理。如果你选择将工作外包给别人，尽管在工作过程中你不需要过度干预，但是在工作完成后，你需要亲自进行验收。而且，如果你已经知道房子存在哪些问题，你需要及时进行修复。

最后，我希望我的分享能给你带来帮助，让你作为房东的经历更加顺利。