我按时交了地税，却被法院告知房屋即将被Tax Sale？！

在这一期的分享中，我想和大家探讨一个问题：谁会去付你这20%的利息呢？

故事始于我师傅在一次税务拍卖中标得一个房子。这个拍卖之后，有三伙人很快联系了他。第一位是我们都知道的，那就是房主。房主疑惑地问我们，他去年买的房子，为何会突然进入税务拍卖？由于他未缴纳欠税，因此需要向我师傅支付20%的利息。

然而，又有另外一人想要联系我师傅，他是这个房子的过户律师。他在过户的时候拿了地税的钱，却交错了县。本来这个房子在A县，他却把地税交给了B县，这使得A县未收到地税，于是就进入了税务拍卖。过户律师感到有责任，也想向我师傅支付20%的利息。

最后一个愿意支付利息的是产权公司。因为这个房子在过户的时候买了产权保险，任何产权问题产生时，产权公司要赔偿买家。因此，产权公司也愿意支付这20%的利息。

我师傅戏谑地与这三方协商，谁愿意提供更高的利息，他就卖给谁。但实际上，他按照20%收取了房主的利息，他并未寻求更高的价码。 

这个故事给我们带来的启示是，我们不能简单地认为缴纳了地税，就能确保我们的房子安全。有时，即使你的律师收取了地税，也可能出现误交的情况。我们需要谨慎对待每一个环节，避免不必要的损失。我记得我的朋友Rose曾被这种情况吓到，她忘记支付地税，结果她的房子差点进入税务拍卖。即使我们的口袋里有钱，我们也可能会忘记支付税款。

还有一次我有一块地，这块地当初过户的时候，我们只记下了一个parcel的名字，并且按照这个名字定期交纳土地税。实际上，除了这块大地，旁边还有一块小地，合并在一起，但我们并未意识到。某一天，我们带着一个想买地的人去看这块地，却发现在一棵树上挂着一个关于地税的通知，令我们感到震惊。原来，我们一直在交大地块的税，但对于那块小地块，我们却一直未曾支付。所以，这就出现了地税销售（tax sale）的情况。

这个情况让我想到，如果你没有及时更新你的地址，县政府发出的通知你可能就看不到。如果你在这个房子住着，你会看到通知，但如果是房客住在这里，他可能会告诉你，也可能不会。所以，这就存在着风险。更甚的是，如果你的地址在区政府里没有更新，那么区政府会把通知贴在地块上，你可能就完全不知情了。这种情况下，你的地被地税销售的可能性就更大了。

我想提醒大家的是，地税销售存在风险。如果你没有太多的经验，或者资金量不大，你就需要更加谨慎。你可能只是想获取那20%的回报，但实际上，你有30%的可能性拿不到那20%，反而可能得到这块地。如果你确信这块地的价值高，那你可以冒险拍卖，但你也需要考虑到更大的风险。

在投资房产的过程中，你可能会面临一些棘手的问题。假设你看中了一个房子，但你认为它的状况可能并不理想，进而你预测其被原主人赎回的可能性较小，以及付给你应承诺的20%利息的可能性也很小。面对这种情况，你可能会在网上标出一个你认为合适的价钱。但这个时候，你可能会感到紧张，因为如果最后你无法获得预期的20%的利息，你的投入就等同于你买下这个房子的价格，这就需要你去衡量这是否划算。

然而，如果你对这个房子有绝对的信心，确定有人会支付你20%的利息，因为你认为这个人一定会想要回这个房子，这就构成了一个不同的视角。对于原房主来说，他可能会在心中权衡是否愿意支付这个价钱的20%，他要考虑的问题是，他是想要回房子，还是愿意支付你这20%的利息？他需要考虑的只是你出价的20%，但对于你来说，你考虑的则是整个房子的价值，你出的钱其实是价值的100%，因此，你和原房主的视角是完全不同的，你们对房子的价值有不一样的看法。

举个例子，有两种可能的情况：一种是，最后原房主赎回了房子，他会感到非常高兴，因为他只支付了20%的利息就保存了自己的房子。你可能标的价格只是房价的70%，他可能会自豪地想，我只用了房价的70%的20%就把房子保住了。这是原房主的想法。但另一种情况是，如果原房主最后决定不要这个房子，他觉得这笔交易不划算，或者他没有足够的能力支付，那对于你来说，原本的20%的利息就变成了你投资的全额，也就是你标价的100%，你就成了这个房子的新主人。

你和原房主在这个问题上的立场是不同的，所以如果你最后获得了这个房子，很可能你的出价就会偏高，这也是投资过程中需要考虑的风险。

这就是我对房产投资的一些观点和经验分享。这是我关于税收销售的第二期视频，我希望我的分享对你有所帮助。感谢你的观看，期待我们的下次见面。