我的房屋被人霸占，法院竟然判我输？！看看美国的奇葩法律

菊子在这里向大家问好，尊敬的房产观众朋友们，欢迎回到这一期的节目。今天，我将带大家了解一项美国的奇特法律：逆权强占法。对于中国的朋友们来说，这可能就相当于我们所说的“非法霸占”。然而，令人惊讶的是，在美国，这是完全合法的。

简单来说，这个法律规定，如果有一个房子，被人遗弃，没有人来管理，那么任何人都可以住进去。例如，在纽约州，如果某人在一个房子里居住了三十天，那么他就相当于成为了这个房子的房客了。

想象一下，这个房子的主人发现他的空置房子里突然住进去了一个人，他会感到非常困惑，对吧？但是，如果那个人发给他一个视频，显示他是从2022年12月1号开始住进去的，现在已经是2023年1月1号了，他还可以通过展示报纸上的日期来证明。那么，按照纽约的法律，他已经成为了主人的房客，主人不能随意叫警察赶他走，而是需要走法律的程序才能将他驱逐出去。这是一种可能的情况。

还有另一种情况，就是遗产房或者老宅子，可能主人经常不去，也可能忽略了这个人在里面居住。在某些情况下，如果这个人在房子里居住了一定的年数，那么，这个房子甚至可能被赋予他的所有权。这，就是逆权强占法的奇特之处。

其实，这种情况在土地买卖中频繁出现。

试想一下，我们常常会听到如此的故事：我们买了一块土地，可能在缅因州，价格非常便宜。购买之后，我们便安心地等待那个城市的发展，期待着土地价值的增长。然而，由于我们并未亲自去查看土地，而是进行了远程投资，这时候可能会出现意想不到的情况。

有时候，你的邻居或者其他人，可能会在你的土地上养牛，甚至种上大白菜。时间一年年的过去，可能十几年后，当你突然想要去看看你的土地时，你会惊奇的发现，那块土地已经不再属于你。

那么，这种情况的产生，是怎么回事呢？其实，这就是所谓的逆权强占法。简单来说，就是一个人如果在一块土地上居住了足够长的时间，那么这块土地就可以被认定为他的所有。这个法律由每个州自行规定，如加州或纽约州，他们都有各自的居住天数要求。

有些州可能对居住时间的要求会更长，但是我希望大家都能了解，美国确实存在这样的法律。这个法律并不鼓励房屋或土地的长期空置，因此，不要因为忙碌或疏忽，而让你的财产被别人所占有。因此，我们在购买土地后，一定要时刻关注土地的状况，防止出现意想不到的问题。

记得有一次，我在新闻上看到了一个关于福建泉州的人的真实故事，让我感到十分感慨。他是一位充满活力的人，发现了一片长年无人打理的土地，看到这块地荒废不用，他觉得很可惜。因此，他决定在这块土地上种植大白菜，坚持了整整17年。

然而，有一天，土地的主人出现了，质问他为何在自己的地上种植东西，甚至将他告上了法庭。事实上，这位福建人只是在闲置的土地上种菜而已。 然而法院的判决出人意料，判决赞同这位福建人，甚至让原土地主人支付了他的律师费。

这个故事让我想起一些朋友，他们购买了房产，选择长期持有以期待其价值增长，就像我所看到的一样。他们不愿意处理出租的麻烦，如管理租客、进行各种维修和维护，以及可能的驱逐不交租金的租客的问题。他们宁愿等待长期增值，尽管可能面临一些问题。

例如，他们可能会担心有人突然住进未租出的房子，尤其在如纽约和加州这样的地方，需要特别小心。 如果是自己的度假屋，或者你打算持有等待长期增值，可以选择安装摄像头，这样即使是远程投资，也可以在手机上监控有无人住进去。

购买大片土地的投资者也应该小心，可能需要定期去查看，避免有人趁虚而入，如私自种植或建造。这样的话，法院可能开始计算他们占用的时间，也许会有意想不到的结果。

总的来说，房产投资的方式在美国和中国是有所不同的。我希望我分享的故事能对你有所启发，谢谢你的阅读，我们下次再见。