在短租业务中，你会遇到各种奇特和出乎意料的情况，这就像是一出狗血剧。例如，在我们的300号短租公寓，我们有24小时的前台保安服务。一天，我接到一个电话，说有一位客人正试图带着一台电视下楼，声称这是他的电视，他要带走。然后我解释说，那台电视其实是我们房间的，不是他的。最后，保安成功地劝退了这位客人，并保留了电视。这件事告诉我们，短租客人有时会尝试把你的东西偷走，无论是小东西，比如一个勺子，还是大东西，比如一台电视。特别是在有24小时保安和前台服务的公寓中，这些尝试真的很大胆。
然而，有些客人的行为更令人惊讶。我曾经在一个视频中分享过这样一个故事：一位短租客人离开后，我发现房子里的所有东西都不见了，就像他搬家了一样。这个客人只支付了一百块钱的房费，然后把几千块钱的东西都搬走了。
另外，还有一些客人想要通过找各种理由来避免支付房费。他们可能会住了八九天，然后在临走的时候突然抱怨房间有虫子，或者声称房间的环境让他们感到不适，或者抱怨隔壁太吵等等。他们的目的就是想要免费住宿，然后在已经住了很长时间之后找各种借口要求退款。
你可能在想，作为房东，我应该如何预防和应对这些问题？ 我们在这个行业已经摸爬滚打了两年多，积累了一些宝贵的经验，下面给大家分享一下。
我们发现，短租的房客质量与房价有着密切的关系。以我们的经验，如果你的房价设置为60元一晚，那么有高达50%的可能性会遇到麻烦的房客。但是，如果你的房价定为200元一晚，那么90%的房客都是善意和负责任的。 看来，房价就像一面镜子，自动筛选并屏蔽了那些可能带来麻烦的房客。
所以，如果你在短租市场上经营，或许你会想：“这个策略听起来非常好，我只需提高我的房价，这样来的房客就都是有素质的人了。” 确实，这个方法具有一定的有效性，但是，前提是你必须有足够的自信和底气。你需要确保你的房源能吸引那些愿意支付高价的租客，这就需要你在选择房源时，以及后续的硬装、软装和服务等方面都做足了功夫，形成完整的配套系统，只有这样，你才能把房价提高。
记住，把房价设定得更高，可以提高你的客源质量，让你的短租经营更加省心省事，因为你已经将那些可能制造麻烦的房客筛选出去了。这是我们的原则和标准，希望对你有所帮助。
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