在美国，做房东的烦恼有哪些？

大家好！这一期，我想和大家分享的是房东的烦恼。 房东们有时被称为“掏粪工”，从这个称呼你们或许已经能够猜出房东的烦恼在哪里。

首当其冲的烦恼，当然是空房。你花费大量时间和金钱购买、装修房子，然后发现房子租不出去。看着房子空着，这无疑是最大的烦恼。尤其是当你的房子位于治安不太好的地方时，你会担心那些十几岁的小孩会撬门进来开party、敲碎玻璃、或者在窗户外面恶作剧。甚至有的人可能试图偷走你新安装的空调，然后卖掉换取三五百块钱。对于房东来说，空房无疑是一个让人失眠的巨大烦恼。

但如果你的房子位于一个好的社区，周围环境和谐，那你可能就不会太担心空房的问题了。但房东的烦恼并不止于此。当你终于找到了房客，心想烦恼终于结束，结果房客却带着一大家子搬了进来。这对夫妻可能是那种连换灯泡都不会的人，但他们的孩子或其他家庭成员却非常会造成麻烦。你的电话可能会不断地响起，因为他们需要维修。每次看到来自这位房客的电话，你的心情可能都会受到影响，因为你知道又有新的烦恼出现。

更令人头疼的是，有时这些房客可能会停止支付租金。更糟糕的是，你可能会发现这个房客之前一直很好，但现在因为某些不幸的原因，例如离婚、失业等，他们无法继续支付租金。你也许会觉得他们很可怜，但当你考虑要将他们驱逐出去时，你又会感到十分不忍心。

而对于一些在国外的房东，税务问题也是一个巨大的烦恼。突然某天，你可能会在邮箱里收到税务局的来信，通知你有关预扣税、增值税、折旧等一系列复杂的税务问题。这和平时简单的报税是完全不同的。我认识的一个很节省的朋友，他之前总是自己报税，但现在他却选择支付650块钱让专业的会计师为他报税。为什么呢？因为他担心自己会出错，担心税务局会给他来信。

最后，还有一种烦恼可能源自那些“热心”的邻居。这些邻居可能总是对你的房产事务过于关心，给你带来了不少麻烦。

我现在身处亚特兰大市中心。在这里，我买了一些短租房，主要是为了进行短租业务。我的房东是一个非常实在的人，名叫朱迪哈。他在这片区域经营着五十多栋楼的短租业务。有次与他聊天时，他提到了自己拥有的一栋楼，现在打算出售。我感到很奇怪，便问他为何要出售这栋楼。他告诉我，其实他非常喜欢短租业务，甚至有点上瘾，但他无法忍受那栋楼的邻居。那位邻居每天都对朱迪哈的短租房客提出各种抱怨，无论是声音太大、乱丢垃圾、开Party、晚上不睡觉，总之就是各种不满。这使朱迪哈感到非常头疼，他说：“我实在受不了了，所以决定出售这个房子。”

对于我而言，有时购买一个房子，不论是为了短租还是长租，都可能因为某种原因而不得不放弃。例如，有一天你可能会发现，自己无法忍受那位吵闹的邻居，或者你的房子遭遇了不可抗拒的天灾人祸。突如其来的火灾可能会烧毁你的房子，或者佛罗里达的龙卷风可能会把你后院的大树刮倒，砸坏你的空调，甚至整栋房子。这些都是你无法预测和控制的事情。

而作为房东，还有很多其他的烦恼。比如，房客可能会突然告诉你，他们的孩子因为房子里的霉菌而患上哮喘。尽管霉菌的原因可能是房客自己造成的，但他们仍可能怀疑是你的房子问题。或者有一天，房客突然告诉你，他们的孩子重金属中毒了。医生可能会询问他们是否住在1978年之前的老房子，因为那些房子的油漆中可能含有铅。这时，房客又会来找你，你的烦恼接踵而至。更别提那些不靠谱的水管工、电工和空调工了，他们也会给你带来很多不必要的麻烦。

啊，真是的，一直都是这样。当房客告诉我房子漏水时，我立刻联系了水管工。他答应过来修理，但是最后却迟迟没有出现。一天，那位房客再次告诉我，如果不及时修复，整个房子会因为渗水而长满霉菌，甚至地下室都会被淹。我疑惑地问：“水管工不是说已经去了吗？”房客回应说水管工根本就没来。我再次联系那位水管工，他突然拍着大腿说：“哎呀，对不起，我忘了。”

我之前和一个修树的工人约定，要他帮我砍掉我后院的一棵死树。他答应了这个星期五来砍，但结果他并没有按约来。那个周末，一场大风吹过，那棵树被吹倒，直接砸到了我的房子。这些工人真的是不靠谱，明明答应了会来，但最后却食言。

因为这些原本只需要一百块就能解决的小问题，现在可能需要五百块都修不好。房客因此非常生气，甚至可能都不想再住了。除此之外，还有一些不靠谱的物业管理。由于我不在当地，我需要找第三方帮我管理这些物业。

我有一套房子，当初是我亲自找的房客。在出租给他们之前，我特别做了一次深度清洁的地毯。清洁后的地毯我觉得非常干净。但当帕布罗夫妇看房时，他们的反应却出乎我的意料。帕布罗的妻子进屋后，直接趴到地上，像狗一样嗅着地毯。然后她说，她不能接受这样的地毯，希望我能换成地板。最后她的丈夫解释说，他的妻子是专业的清洁工，希望我能为了她的健康考虑，换上地板。考虑到她们愿意多付一百块租金，我答应了。公共区域已经是地板了，所以只需要换三个小卧室的地板。

后来，我因为太忙，所以把这些房子交给第三方管理。一天，那个物业管理的人告诉我，帕布罗他们家住得非常乱，建议我尽快让他们搬走，否则我的房子会被毁掉。我非常震惊，因为我一直以为帕布罗他们已经搬走了。但当我接到帕布罗的消息时，我才知道他们还住在那里。他问我为什么要赶他们走，我就回问他为什么会把房子弄得这么乱。帕布罗向我发来了十几张照片，证明他们住进去时房子的样子和现在完全一样。看到这，我非常高兴，告诉他们可以继续住下去，并决定和物业管理方面进行沟通，毕竟遇到这样的好房客是难得的。

在物业管理方面，我有一次经历让我印象深刻。一天，我收到了关于我其中一个房子的投诉，说房子里面非常乱。我猜想是物业管理的人在进行巡检时可能去错了房子，因为我拥有很多套房子。他告诉我这个房客非常干净，但现在因为这次误会，他们想要将此房客赶走。听到房客可能被赶走，我心里还是挺高兴的，因为这个房客给我留下的印象非常好，他总是按时交租，而且个人习惯非常干净。但当我与物业管理沟通时，他们的态度令我非常不满。

我向他们解释，1065和1065号的房客发给我了照片，证明他的房子非常干净。但物业管理的反应非常激烈，他们甚至伤害到了自己的自尊心。他们说：“Miss Kelly，你怎么可以这样不信任我们，而去相信你的房客呢？我们都有照片作为证据，你的那个房子确实是乱的。”我原本是很高兴的，因为我很满意这个房客，他总是按时交租，并且非常干净。但面对物业的这种态度，我突然感到很烦恼。

我意识到，这家物业管理公司并不是在帮我解决问题，而是坚持自己的看法，认为这个房客非常脏乱。我尝试劝说他们，但他们的态度非常坚决，甚至有些愤怒。我开始考虑，也许是他们派人去巡检时走错了房子。但他们并没有这样想，这让我觉得非常恐怖。因为我有很多房子都是交给他们管理的，如果他们的服务态度都是这样，那我可能会面临很大的问题。

为了避免更多的麻烦，我决定不再使用他们的服务。我找了各种理由，比如说我要卖房子等，终止了与他们的合作关系。他们可能并不知道真正的原因，但有时候，一些不靠谱的物业管理，即使房子和房客都很好，也可能会给房东带来很大的麻烦。

另外，我还遇到过一些关于分租房的问题。分租的房子大多数都是位于大学附近，租给那些年轻人和学生。但这样的房子经常会有房客打架的情况，邻居们也经常因为噪音而抱怨。虽然分租可以带来更高的利润，因为每个房间都可以单独出租，但也存在很大的风险。为了规避风险，房东们通常会选择多个房间分租，这样即使有一个房间没有出租，也不会有太大的损失。但这种做法也有可能给房东带来更多的麻烦。

分租的确可能会带来一些烦恼。我知道有些朋友成功地为大学生提供了分租服务，并且做得很好。但这往往与运气、房子的质量以及房客的筛选标准有关。如果管理不当，例如如果你在一套房子里租给了四个性格迥异的单身人士，他们之间可能会发生冲突。每当出现问题，他们都会来找我解决，这无疑增加了我的压力。

我总是这样认为：成功并不是随随便便就可以达到的，也不是容易赚到的金钱。我妈妈经常看到我那么忙、承受那么大的压力，就会感到担忧。她总是劝我，提醒我以前做房地产中介时的轻松日子，每卖一套房子就能赚到中介费，那时的我几乎没有什么压力。但我告诉她，如果我想成为一名年薪八万的会计师，我必须先完成四年的大学学业，然后找到一份工作，每天按时上下班，还要忍受老板的脾气。尤其在年初和年末，我还需要加班。只有这样，我才可能赚到那传说中的年薪八万。

有时，人们可能会羡慕拥有会计工作的我，但他们不知道，这八万并不是那么容易赚到的。我需要完成大学学业、每天按时上下班、忍受工作中的种种不愉快，并且付出巨大的努力。考虑到我没有背景、没有相关的专业知识、长相普通、能力也一般、没有人脉，我为什么能成功呢? 我必须让人们看到我是多么的忙碌，是多么的有压力。否则，我怎么能做得比别人更好，怎么能有更大的规模呢？

如果有一天你想成为房东，你也会面临同样的问题。你为何能获得财富呢? 这是因为你投入了资金，并且承受了很多压力和烦恼。但只要你坚持，总有一天你会发现自己已经拥有了几只会下蛋的母鸡，而且你的贷款也差不多还清了，你赚到的都是自己的。有了足够的被动收入，我再也不用担心被老板炒鱿鱼，我甚至可以选择炒掉他。所有的压力、烦恼和付出都是值得的，只要你的方向正确，你的策略和思维方式是正确的，这些都是对你的考验，帮助你成为一个更好、更富有的人。这就是我今天想与大家分享的。再见，感谢你们的收听，期待下次与你们相见。