小心，别陷进沼泽，尽量不要买的几种房子

在我之前的直播和视频中，我曾与大家分享过有关哪些房产尽量不碰的观点。今天，我想再次为大家讲解一下这个话题，因为我发现许多人对此都表示出浓厚的兴趣。尤其是关于那些尽量不应购买的房子类型。

首先，我建议大家尽量避免购买那些位于高压线发射塔附近的房子。有些人可能会疑惑，认为家中的微波炉也总是在使用，与之相比有何不同？但是，微波炉只在你使用时才工作，而高压线发射塔则是24小时持续发射的。即使你认为出租这样的房子没关系，但总有一天你可能会选择出售，而买家可能会对此表示担忧。除非房价非常吸引人，否则我建议大家在看到靠近高压线发射塔的房子时要特别小心。

接下来，地势较低或邻居房子明显高出很多的地方也不建议购买。这样的房子往往潮湿，容易积聚阴气，长期居住不仅对身体不好，还可能对心情产生影响。

此外，我还想提醒大家避免购买那些位于特别繁忙的大马路旁，尤其是门口两边都有斜坡的房子。我家的上一套房子就在这样的地方，十年内发生了三起车祸。家门口的砖砌信箱被撞倒了好几次。因为有些人在开车时会昏睡。尤其是如果家里有多动症的孩子，这样的地方风险更大。不仅如此，住在繁忙的马路边，每次进出都需要格外小心，对心理也是一种压力。

还有一种房子，位于教会、墓地或者学校这类晚上会空着的地方。有些人认为这样的地方阴气较重，从风水学的角度看，也可能不利于居住。

我想谈谈小区最贵的房子。如果你买的是小区最贵的新建房，你会发现其涨幅与邻居的房子相差无几。但当这个涨幅转化为百分比时，你会意识到最贵的房子其实增值没有最便宜的房子来得快。再者，当你想要卖掉这套房子或是贷款时，评估可能会出现问题。因为同一个小区的其他房子都是普通装修，而你的房子可能是高档装修，相较之下贵了20%。这会导致在贷款或卖房时的评估出现问题。而且，从长远的趋势来看，这样的房子涨势可能也不如那些价格较为合理的房子。

在房市危机时期，如果房市出现崩盘，大家纷纷寻找价格低廉的房源，我建议你应该考虑购买小区中的高价房。原因是这样的：比如你以打七折的价格购买了一套原价很高的房子，这样的房子最终的价格会恢复。假设你购买的是一个带有两个车库的房子，而另一套房子有三个车库。由于少一个车库，你可能少花了五百块钱。但当房价最终恢复到五十万时，少一个车库的价格差距不仅仅是五百块，可能是五千或者更多，这个增幅会远远超过房价的平均增幅。

接下来，我想说的是，购买位于不理想地段的房子是不明智的。例如，那些紧挨高速公路、后面是洗车房或加油站的房子。这些地方存在安全隐患，如土壤污染和潜在的爆炸风险。或者，如果你的房子位于小区入口非常显眼的地方，或是两条道路的交汇处，这样的lot可能很大，但你必须保持其整洁。因为每个进出小区的人都可以看到你的lot，而你几乎不可能使用它。这样的lot虽然可能使你的房价相对较高，但维护成本也高，并且对你来说几乎没有价值。

再者，我要提醒的是，有先天缺陷的房子应该避免购买，这些是你花钱也改不掉的问题。例如，停车位不足、房子的结构层高不够、卫生间数量太少、房子面积太小或整栋房子没有中央空调。对于这种问题，最好的方法是避免购买。

如果房子有地基问题，如地基下沉，这不是简单投入资金就可以修复的。或者，如果房子旁边有一棵百年老树，这棵树受到政府的保护，你不能随意对其进行处理。这样的树可能会给你带来很多麻烦，如树叶和树枝掉到房顶，或者树根破坏地下的水管。面对这种情况，我建议避免购买此类房产。

接下来，我想讲述一下关于所谓的“flipper”倒卖的房子。这些房子往往是专门翻新后快速出售的。当这些“flipper”从一开始购买这些房子时，他们的首要任务是尽快翻新并将其放入市场，希望能以较好的价格快速售出。但对于买家来说，第一点要明白的是，这些翻新后的房子通常不会以低价出售。而你也很难以合适的价格购得这类房子。他们投资在房屋翻新上的所有费用，都是为了让房子在外观上看起来更有吸引力，尤其是在短期内（例如六个月）能够卖出。

但这些翻新，并不是真正从房屋的功能性、使用性以及未来的维修考量出发的。很多时候，当你真正住进去之后，可能会发现各种问题，例如水管或电路可能存在缺陷。这些问题在房屋检查时很难被发现。因此，当你购买这种房子时，不仅可能价格偏高，而且住进去半年后，可能会发现房子存在的各种隐患，一些是连房屋检查也检查不出来的。所以，对于这种“flipper”倒卖的房子，购买时需要特别小心。

另外，我之前看过一些房子，其户型很特别。例如，我曾经看过一所房子，整个布局让我感觉像是某种宗教背景的家，墙上覆盖着金粉，客厅里有佛坛，四个卧室，每个都有独立的卫生间和热水器。这样的户型确实很特别，可能更适合分租，尤其是在大学城或大工厂附近，吸引年轻人来租住。但如果你将这样的房子放到市场上，普通家庭往往不会选择购买，因为它给人的感觉像学生宿舍，不适合家庭居住。这种设计问题并不是简单花钱就能解决的。

下一个要注意的是老房子。这种房子的特点是使用了一些已经断供的材料。例如，整个房子的中央空调、窗户和房顶都使用的是这种特别的材料。如果你打算更换这些设备或材料，你会发现不仅仅是更换空调那么简单。整个通风管道和中央系统也都需要一并更换，因为这些都是与老旧系统配套的。而新的系统与之并不兼容。所以在购买这类房子时，你必须非常小心，并尽量避免这种情况。

以我为例，我曾经购买了一栋房子，其中一个吸引我的特点就是它的窗户。那些窗户是特别的菱形形状，而窗户上的玻璃是彩色的，非常像你在欧洲大教堂看到的那种。当阳光透过这些玻璃时，整个屋内会显现出各种颜色。但问题是，当我进行装修时，我的工人不小心破坏了其中一个窗户。这并不只是一个小洞，而是整个窗户的损坏。由于这种彩色玻璃是非常难找的，我不得不寻找定制窗户的专家来为我定制。这自然增加了我装修的成本。所以，当你考虑购买使用了断供材料的房子时，你必须考虑到，一旦有任何问题，更换的成本可能会非常高。

再者，有些房子存在很多问题。例如，可能有些房子经过了不断的加建，但没有申请相应的许可。可能原先的车库被改成了居住空间，或者后阳台也被改造成了房间。这样的房子可能之前居住的是有特殊需求的人，比如使用轮椅的人，所以房子的结构和布局可能会有很大的改动。我之前看过一个办公楼，它曾经是一个X光室，四周的墙壁都是铅制成的。还有的房子，可能之前是用来种植大麻的，清除大麻的气味可能需要花费大量的金钱。因此，当你购买这种有问题的房子时，你必须明白，有些问题是根本无法解决的，而有些则需要投入大量的金钱和时间来修正。

洪水区确实是一个风险较高的地方。我曾经梦想拥有一套海景房，也在某个时刻实现了这个梦想。然而，当飓风突然袭来时，我深深地体会到了其带来的风险。我的房子几乎被风刮倒，房顶甚至都被吹掉了。那时，我真的后悔买了这套房子，因为飓风和洪水真的有可能把整栋房子毁掉。而且，这样的房子的保险费用非常高，几乎是不可控的。

除此之外，这样的房子在土地使用上也有很多限制。如果你想要购买一块特别大的土地，并对其有一些长远的规划，你应该去city和county查一下这块土地上是否有特别的限制。比如，之前的房主可能为了某些优惠，将房子旁边的土地设为了保留绿地，这意味着你只能在这片土地上散步和玩耍，但不能进行永久性的开发。还有些土地可能有特别的建筑要求，例如每英亩土地只能建一栋房子，因为那片土地可能有土壤问题，只有足够大的土地才能支撑化粪池的需求。所以，在购买房子之前，最好去询问一下是否有这些限制。

另外，有的房子可能存在很多违规行为，但因为这些违规是很久之前发生的，所以现在的房主可能并不太关心。但是，一旦房子发生了意外，比如火灾，那么所有之前的违规行为都会被揭露出来。我有一个朋友，他的四家庭房子因为火灾而被焚毁，重建时，所有之前的违规都需要得到纠正。比如，他的房子并没有提供足够的停车位，但现在的规定是每个卧室都必须配备一个停车位。而他的四家庭房子则需要四个停车位，这几乎是不可能完成的任务。此外，整个电源线和电源板都需要重新布置。因为之前的都是旧的，一旦需要翻新，就必须按照新的规定来完成。有时候，这些问题并不是用钱就可以解决的。

对于那些潜力几乎没有的房屋，特别是在人口流失，产业结构单一的地方，我会尽量避免投资。你可以想象，如果一个地方的年轻人都在外流，留下来的就业机会有限，那么这样的地方的房产增值潜力将会受限。对于这类房产，我宁愿不去碰。

其次，有些房屋可能存在你无法解决的问题，甚至连中介都不愿意去管理。当你面对这种情况时，虽然外表可能看起来像一个吸引人的机会，但实际上可能充满了麻烦。这样的房子就像一个陷阱，看似诱人的肥肉，但实际上可能会给你带来很多不必要的麻烦。我建议在这种情况下，最好还是避免投资。

此外，那些非常古老的房屋也需要小心。我知道在某些地方，如波士顿，许多房屋都有上百年的历史。但如果有选择，我还是更偏向于选择相对较新的房屋，因为老旧的房屋往往需要大量的维修和翻新。这些修理可能会变成一个无底洞，让你不断地投入资金。想象一下，如果你购买了一个旧房子，并期望它能为你带来稳定的现金流，但结果是你不断地为维修付出，这无疑是一个巨大的打击。

最后，如果在购房时遇到某些地方无法检查，如阁楼被锁，或者无法进入的地下室，我建议要特别小心。如果一个房子的某部分你无法检查，那么可能存在你不知道的潜在问题。对于这样的房子，我宁愿认为里面有些不为人知的秘密，就像有蛇或妖怪隐藏在其中。因此，我通常会避免购买这类房屋。

在考虑购买一套带房客的房子时，首先你得进去看看。通过初步观察，你可以评估是否是一个好的房客，同时也能判断当前的租金是否明显低于市场价，或者是否与市场价相符。但如果你感到犹豫，无法做出判断，我建议避免购买带有房客的房源。

我曾经的经历可能会让你更加明白。我购买了一个位于飞机场旁的仓库。购买之后，我遇到了一个麻烦的房客。他告诉我，他与之前的卖家签订了一个优先购买权的合同。确实存在这样的合同，但那个合同已经过期，而这个房客并不知道。他经营一个演播室并已在那里租住了十多年，其中最近三四年一直是按月租住。尽管他手中的优先购买权协议已失效，但由于他在这个房子里投入了十几万来进行翻新，他并不愿意轻易放弃。当我们想要增加租金或请他搬走时，他拿出这份已经过期的合同，并通过律师不断地起诉我们。虽然我不担心，因为我们有产权保险，但这确实耗费了大量的时间和精力，让人非常烦心。

正常情况下，如果没有这些纠纷，当你购买的房子里的房客决定搬走时，你需要知道你买的房子是空房还是有人住的。如果你购买时房子是空的，那么房子应该是干净的。如果不是，你完全有权要求卖家赔偿。但如果房子里住着人，当他们搬走时，你可能需要支付一些维修和维护费用，也可能会遇到其他潜在问题。

因此，如果你是刚入手的新手，我建议你尽量避免购买带房客的房子。但如果你发现房客已经住了很长时间，每个月都按时支付与市场价相符的租金，并且房东能给你展示银行流水证明他们按时支付租金，并且他们也很好地保养了这个房子，那么这种房源是可以考虑的。

接下来我想讲的是一些关于购房的建议。首先，购房时环境非常重要。如果你的邻居关系并不和睦，或者有只恶狗成天在那儿跑来跑去，而你又不敢进入自己的房子，那么这样的环境你应该三思。我们中国人有句话：“千斤买地，万斤买邻”。意思是说，好的土地也许重要，但好的邻居更为关键。

再者，如果你发现管理问题众多，这也是一个考虑的因素。有些小区可能看起来很好，但事实上并没有专业的管理团队，因此问题可能会层出不穷。

此外，对于购房投资来说，出租权也是一个你需要考虑的问题。有时候开发商可能会告诉你，你有权自由出租这套房子。但你必须小心，因为有时这个出租权是跟着你，而不是跟着房子的。也就是说，如果你将来卖掉了这个房子，下一个买家可能就没有这个出租权了。这样的房子如果不能出租，未来出手时，可能的买家会重新考虑。

当然，购房的决定最终还是要看家人的意见。如果你是为了自住而买，那么无论其他所有因素如何，只要你的家人不喜欢，你就不应该买。不过，我想说的是，不一定要买大的、好的、贵的房子。自住的房子只需满足家人的需求即可。如果家人都去看了，觉得不喜欢，那你就不应该买。

至于出租房，实际上，并没有不能买的房子，只有不能接受的价格。如果你能买到一个价格非常合适的房子，哪怕它在高压线旁边，或者墓地旁边，这些都不是问题。因为你买这房子的目的就是为了出租。谁住在里面，是租客的事。只要你觉得价格优惠足够抵消那些不良因素，那么就没有不能买的出租房，只有不能接受的价格。这就是我今天想和大家分享的内容，希望对大家有所帮助。