投资房产的奇葩趣事分享

大家好，我是菊子。今天，我想和大家分享一些我在房地产领域的有趣经历。

有一次，我购买了一套房子，价格大约是三万五。这套房子最初的外观并不吸引人，但在交房前，我和我的伙伴决定去实地查看一下。到了那里，我们竟然找不到这套房子了！原来，银行已经为我们重新装修了外观，连外墙的颜色都完全变了，草坪和树也都进行了修剪。这就像是为房子进行了一次彻底的美容，让我们完全认不出来。不过，我们都非常高兴，因为银行帮我们完成了原本想要做的事情。

再说说我之前提到的，我曾购买了24家战乱区的公寓。这些建筑几乎需要重新建造。记得刚买下时，我甚至不知道里面是什么样子，因为所有的门窗都被封闭了。当我们打开门窗，带着口罩兴奋地进去时，我突然从二楼掉到了一楼，好在是连同地板一起掉下来的，否则我可能会受伤。我估计是因为我站的位置比较重，所以地板没能承受住。最后，我们不得不重新铺设整层的地面。

另外一个有趣的经历是，我在亚特兰大市区有一处公寓。某天，我在健身房跑步，边跑边看电视新闻。突然，新闻开始播放一场紧急的警察追捕逃犯的现场，逃犯驾驶一辆白色的大卡车，警察在后面紧追不舍。记者持续报道，说逃犯已经跑到了Alison Court这条街上，而我就住在这条街上！我非常紧张，心想：“他不会跑到我的公寓去吧？”幸好，警察最后在附近的一个小区抓住了他，没有跑到我的公寓。但是，在这整个过程中，我紧张到跑步时突然晕倒了，醒来时，一个帅哥正在询问我的状况。其实，我自己都没意识到自己有多紧张，直到我失去意识。

在我们的办公楼内，我总是有些担心。我们的办公楼被称为PIB，实际上是两栋楼共同占据的一块土地。当我们购买这两栋楼时，它们的面积是按照45,000平方尺来计算的。但是，当我们仔细研究这个面积时，发现不太对劲，总感觉少了几千平方尺。不知这几千平方尺到底去哪里了。

在这两栋楼中，大约有78%的房客在居住。我们决定逐家逐户地进行检查，但在这个过程中，我们并没有告诉他们我们发现了面积的缺失。我们只是告诉他们，我们是新的物业管理团队，想要与大家熟悉一下。每次进入一个新的房客的家，我们都会粗略地查看他们租用的面积是否与实际面积相符。

最终，我们发现了一个中国房客，他是从事贸易的。仅凭目测，我们就可以看出他的办公空间明显大于他所租用的面积。我们了解到，这个办公楼是从银行购买的，而银行是在之前的业主违约并失去管理权后获得的。这段时间相当长。我们猜测，在这段时间内，可能有人打通了墙，将两个单元合并为一个，并撕掉了其中一个单元的门牌号。这样，整个楼就会少了一个单元。例如，如果原本有40个单元，现在可能只有39个。因为某人撕掉了一个单元的门牌号，然后在内部将两个单元打通。他只支付一个单元的租金，但实际使用了两个单元的面积，并将多余的面积租给了其他人，共同承担房租。

当我们发现这一情况后，我们决定与这名房客进行沟通，并请人测量他的实际使用面积。结果，我们找回了失去的面积。但由于他实际使用的面积比约定的大，我们决定提高他的租金。结果，他选择了搬走。

此外，我们还有一块土地，大小为63英亩。按照63英亩的价格，大概是一万亿英亩的价钱购买的。但当我们开始开发这块土地时，测量发现实际大小为65英亩。这意味着，我们实际上多得了两英亩的土地。

再有，我们曾计划购买大雾山的82套房子。在我们的房检师进去检查时，他发现一个约300平方尺的房间里，满是蟑螂，估计有两百多只。这让我想起，我们之前购买的29套公寓中，有一个空置的房子里，有十几只，甚至可能是几十只猫，既有死的，也有活的。我们与卖家沟通，但他们坚称不可能有那么多猫，因为他们不允许租客养宠物。但事实是，那个房子里确实有很多猫。

在Norcross，我曾有一次以很便宜的价格租出了一套房子。当我举办找房客的open house时，一对双胞胎兄弟前来看房。其中一个兄弟很喜欢我的房子，并告诉我他有一个双胞胎兄弟也在找房。恰巧我的朋友在同一条路上也有一套房子正在出租。我便邀请他把他的双胞胎兄弟叫来看房。

当他的双胞胎兄弟来到时，我惊讶地发现两人长得简直一模一样，从头到脚，每一个细节都如出一辙。我对其中一个兄弟开玩笑说，如果不是因为你满口的大金牙，我真的无法区分你们两个。然而，他的兄弟立刻张开嘴，显示出与他一样的金牙。我进一步了解到，两兄弟甚至在同一家水电公司工作。我不禁想象，他们是否曾经一个人学习，另一个人去考试，或者一个人去面试，却可以代表两人。

但事实上，这两位房客的表现并不尽如人意。在我朋友那里的兄弟住了不到半年就被赶了出去。原来，他与同住的女子是男女朋友关系，而小孩实际上并不是双胞胎兄弟中的任何一个的孩子。不到半年，那位女子便因为他好吃懒做而将他赶出家门。而在我这里的那位房客则相对稳定，住了两年。当他告诉我要搬走时，还为我介绍了一个外州的朋友来替他租住这套房子，说这个朋友非常靠谱，租住我的房子会非常省心。

在2011年，我与我的房客关系非常融洽。那时，我常常为自己庆幸，因为我认为租给我的是那对双胞胎中的好兄弟，而另一个“不太好”的兄弟租住在Rose那里。我的房客住了大约两年，平时很少给我带来麻烦，所以我一直很放心。

但当他要搬走的时候，他告诉我有个朋友可能会继续租我的房子。那段时间，他在佛罗里达，所以沟通有些困难。我们约定了一个时间，在他的房子里交接钥匙。我其实很想进去看看，因为这两年我从未进入过。但他告诉我屋里有狗，东西很乱，不建议我进去。那时的我没多想，只是接过钥匙便离开了。

后来，我尝试联系他介绍的那个朋友，结果对方告诉我他已经有了其他的住处。我很纳闷，为什么之前明明说好要租，现在却反悔了。更让我意外的是，这个人其实并不认识我的房客，他们只是前任情侣关系。原来我的房客并没有和他商量就私下做了承诺。

为了重新出租，我决定先打扫卫生。但清洁工作人员告诉我，我的房子里到处都是狗的粪便，而且满屋子都是跳蚤。我记起每次去找房客，他都不让我进屋，我还在他的草坪上被跳蚤咬伤过。为了彻底清洁和修复房子，我不得不花费了大笔钱。

这件事让我明白，即使是双胞胎，性格和做事方式也可以截然不同。我一直以为我的房客是个好人，直到他搬走后，我才真正了解到他的为人。

另外，我最近听朋友说的一个事情也很有意思。他在德州，但在北卡发现了一块地，于是他联系了土地的拥有者。令人惊讶的是，那个人居然不知道自己拥有这块地。最后，我的朋友买下了这块土地。这让我想，有些人可能真的不知道自己名下的资产，特别是小块的土地或森林。因为相比房子，这些不需要经常维护和交纳地税。

这些经历都让我深有体会，生活中的每一次经历都值得我们深思。希望我的分享对大家有所启发。