近期，随着名气的上升，很多观众朋友们都纷纷向她提问，其中最常见的问题就是：“菊子姐，我想买房或投资房地产，但我没有足够的资金，该怎么办？”对于这样的问题，我想首先告诉大家，一定要量力而行，不要盲目跟风，冒险投资，导致资金链断裂。毕竟，既然你们都已经来到美国，生活也相对稳定，那么就不要轻易冒险，要控制风险，确保资金安全。
但我也理解，很多人仍然对买房有着浓厚的兴趣和渴望。那么，我就为大家分享一些我所知道的筹集资金的方法：
1. 开源节流：首先，你可以从自己的日常生活中寻找开源节流的机会。列出家庭的收入和支出，看看哪些地方可以增加收入，哪些地方可以减少支出。
2. 合作投资：如果你有一技之长，可以考虑与他人合作。例如，我在2010年到2016年间，曾经做过房屋翻新并出售（flip）。我不出资金，但我负责找房、装修和出售，最后的利润与出资的人对半分。这种方式既可以减少个人风险，又可以获取利润。
3. 房产套现：如果你现有的房产有增值，可以考虑从中套取一部分资金。但在此之前，一定要确保自己的信用良好，因为贷款时银行会查看你的信用记录。
4. 朋友间借款：如果你有可靠的朋友，可以考虑向他们借款。但要注意，借款前最好将资金提前存入银行账户，因为银行在贷款时会查看你过去两个月的银行流水。如果发现资金是刚存入的，可能会影响你的贷款申请。
还有一种叫做“hard money”的高利贷公司。这些公司主要看你的信用和是否有抵押物，如果你去找他们借钱，他们会收取相对较高的利息。有很多专门做“hard money”的公司或个人，你可以考虑找他们借款。
其次，你可以考虑使用“line of credit”。这是一种你可以在自己的银行申请的信用额度。与普通的房贷不同，当你的“line of credit”被批准后，只有当你使用这些资金时，你才需要支付利息。这种方式的压力相对较小，特别是当你只是短期需要资金时。
再来说说，如果你在高房价的地区，例如旧金山湾区，想买房但首付不足，你可以考虑到其他地方如亚特兰大购房。在亚特兰大，你可能只需要二十万就能买到一栋1974年建的砖房。对于这种价位的房子，首付通常只需要25%，也就是五万。所以，如果你在湾区只攒了十万，到亚特兰大你其实可以买两栋房子。
此外，你还可以考虑使用退休金。你不能动用现任雇主的退休金，但你之前雇主的退休金是可以使用的。你可以将这些退休金用于购买房产，但这样做可能就不能再申请贷款了。你还可以考虑做self-directed IRA，用这些资金投资房地产。
如果你真的没有足够的资金购房，而且也没有其他资产，但你依然对房地产感兴趣，你可以考虑投资REIT，这是一种房地产上市公司的证券。当然，你还可以考虑投资股权，但因为资金有限，我不建议你投资高风险的私募。
总之，买房投资房地产需要资金，但有很多方法可以筹集这些资金。希望我的分享对你有所帮助。
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