买新建房要注意什么问题？

在这一期中，我想与大家分享关于购买新建房的一些知识。最近，我在推荐一些新开发的房源，这些都是新建的。购买新建房与购买普通的二手房是有所不同的。普通的房子，我们通常可以在中介的网站上找到，比如zillow和redfin等。但新建房可能不完全在这些网站上列出。尽管你可以在搜索引擎上搜索到，但新建房的信息与重新上市的房子不完全相同。

如果你在网上搜索并找到了一个你感兴趣的新建小区，那么你可能想知道关于这个小区的更详细的信息在哪里。答案是，你应该访问那个开发商的官方网站。因为每一个新建的小区，要么是由开发商介绍的，要么小区本身就有一个官方网站。在那里，你可以找到最准确和详细的信息。

另外，很多新建房在建造完成之前就已经开始销售了。有时，你可能会发现，等你去看房时，房子已经被卖完了，或者价格已经上涨。这是因为很多开发商在开始销售时，会提供一个较低的价格。随着时间的推移，或者随着销售的增加，价格会逐渐上涨。开发商这样做是为了给大家一个感觉，那就是他们的房子非常受欢迎，价格也在不断上涨。

有时，开发商为了保持房价的上涨趋势，会对房子进行一些升级，比如从地毯换成木地板，或者增加一些额外的设施，如冰箱或大理石台面。这样，即使价格上涨，买家仍然会觉得物有所值。

还有，我想提醒大家，购买新建房时，大部分人都会选择贷款购买，而不是全款。因此，与开发商沟通和了解贷款细节是非常重要的。

在银行评估新建的房子时，他们通常会参考这个小区最近售出的同样或类似户型的房屋价格来进行评估。如果你之前购买的房子，由于与开发商关系特别好，例如他视你为朋友或亲人，因此给了你一个特别的优惠，比如原价三十万的房子只卖给你二十万，这样的交易会立刻影响后续的房屋贷款评估。

开发商为了维护房价，他们会采取各种策略。例如，他们宁愿为你免费升级，赠送电器、窗帘、洗衣机等，而不愿意降低房价。当市场不景气，房子难以出售时，开发商可能更倾向于提议你购买两套或三套房子，因为这样可以维持一个统一的价格。这种做法可以避免外界看到房价的波动，不会影响到之前购房者的心情。

另外，这样的策略也不会影响后续的评估。因为外界看到的是一个“package loan”，也就是一个大的贷款包。例如，有一个公司来购买了剩下的所有房子，外界并不知道具体的价格，只看到了一个总的贷款金额。因此，如果真的无法销售，开发商宁愿将多套房子打包卖给一个公司或富人，这样每套房子的具体价格就不会被外界注意到了。

当我考虑购买新房时，很多人都会说：“这都是新房啊，有什么区别？”但我认为，新房并不意味着就没有问题。事实上，新房可能存在的问题甚至更多。因此，我建议大家在购买新房时，一定要做房检。这笔钱是不能省的，而且可能不止一次。为了确保房屋的质量，谨慎的人可能会做三次房检：一次是在灌地基时，一次是在封墙前，最后一次是在过户前。

特别是在灌地基这个关键时期，地基对房子的稳固性至关重要。在这个时候，你可以去现场看一下，或者让中介帮忙拍照。这样，你可以了解房子的基础情况。封墙之前，你可以去拍照，了解电线、水管的走向，以及水管的总开关位置。这些信息都是非常重要的，因为它们关系到日后的维修和使用。

另外，如果你购买的是新房，开发商通常会提供一套非常详细的宣传资料，包括电子版或打印版的flow plan、小区介绍等。我建议大家一定要保存这些资料，因为在将来你想要出售房子时，这些资料会非常有用。买家看到这些详细的资料，会更加信任你，也更容易做出购买决策。

但是，如何判断新房的质量呢？我认为，除了房检，还可以从建商的品牌和背景入手。有些建商是有品牌、有历史的大公司，而有些可能只是几个人合伙开发的小项目。在购买前，你可以查一下建商的资质、背景、历史、建造的房子类型、数量以及售价等信息。这样，你可以更加了解你购买的房子的质量和价值。