最近很多观众朋友们问我一个问题：‘投资亚特兰大房地产的风险大吗?’。因为我在亚特兰大，所以每次有人提起亚特兰大房地产时，都会联想到我并来询问。首先，我们都知道房地产投资最重要的是位置。今天，我想给大家分享一下亚特兰大的整体房地产情况。
亚特兰大，一个值得投资的城市。投资房地产时，我们要关注宏观和微观数据。今天我想重点说两个数字，通过这两个数字，我个人认为亚特兰大的房地产大方向是没问题的。但具体到每个区域、每个具体的房子，还需要更详细的分析。
首先，我要谈的是亚特兰大过去80年的房价变化。我在网上查到，在1940年，亚特兰大新房的均价是2938块钱。而到了2021年，新房的均价已经是39万了。这意味着在这80年间，房价逐步上升，就像螺旋式上升那样。如果你在1940年买了一套价值约三千块的新房，那么到了2021年，这套房子可能已经值20万了。尽管这只是一个粗略的估计，但这个数字背后的意义是巨大的。
通过计算，我发现从1940年的房价到现在，平均每年的增值率大约是82%。当然，这只是一个粗略的计算，并没有很大的实际意义，因为它是基于一个很大的时间范围和区域得出的。但这也证明了一点，那就是在像亚特兰大这样的城市投资，如果选择的区域稳定、持有时间足够长，那么收益几乎是有保障的。
所以，当你看到这样的数据时，你还会担心投资亚特兰大的房地产吗? 当然，这并不是说所有地方的房地产都会有这样的回报，每个城市都有其特殊性。但一般情况下，如果选择的地方没有发生大的变故，并且持有的时间足够长，那么投资的收益是相对稳定的。”
观察现今城市人口的变化，特别是亚特兰大这座繁华都市，不禁令我深感兴趣。据2019年的数据，亚特兰大的人口为602万。而令人震惊的是，预测到2040年，这个数字将达到830万。这意味着在接下来的21年中，人口将增加228万，即平均每年会有10.9万人选择在此定居。如果我们假设每个新来的人都代表一个三口之家，那么这就相当于每年都会有约3.6万的新家庭需要在此安家。
但当我们看到亚特兰大的房地产市场，情况却不容乐观。目前，每年新增的住宅数量在五千到一万之间，公寓也是如此。以2020年的数据为例，该年新增了五千套住宅和五千套公寓，总计一万套。即使在最理想的情况下，每年也只能增加到两万套。而对比前面提到的每年3.6万个新家庭，供应远远不能满足需求。
一个房子或物品的价格，往往是由供需关系决定的。在这种情况下，需求远大于供给。过去的房价已经在稳步上升，而未来，随着需求的继续增加，而供应跟不上，价格仍然有可能持续上涨。
对于想要在亚特兰大投资房产的人，如果你有长期持有的打算，现在的低利率是个绝好的时机。借助这一低息贷款，即使你不是富翁，只要你能确保购买的房子的租金收入能够支付你的物业管理费、房屋的运营成本及还款房贷，长期持有是个不错的选择。对于那些更为谨慎或不喜欢冒险的投资者，选择一些较新的房产会更为稳妥，因为旧房子可能带来预算之外的维修费用。同时，如果你不住在亚特兰大，找一个可靠的团队或亲戚来帮助你管理和维护物业也是明智之举。
总之，亚特兰大的房地产市场虽然存在挑战，但只要你谨慎选择，并配备一个可靠的团队，长期投资是完全值得的。希望我的分享能为你的投资决策提供一些帮助，并诚邀你来亚特兰大投资。
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