为什么我在翻新房子前先拆墙？

当我为大家展示我的亚特兰大市中心的公寓装修过程时，很多观众朋友都看到了工人正在拆墙的场景。这让许多人都有疑问，为什么需要拆除完好的墙呢？实际上，我对此也有了充分的思考，总结出六个理由。今天，我就先分享其中的两点。

首先，最主要的原因是效率。对我们这样的投资者来说，时间是金钱。一个项目是花费两年完成，还是八年完成，对我们的年化投资收益有巨大的影响。为了能够提高装修速度和效率，我们选择将墙全部拆除。这样，当所有墙都被拆除时，不同的工作队伍可以更方便地进行工作，如电线和水管的安装等。比如，我们有238家公寓都需要装修。如果按照每家的不同拆除程度去分别统计所需的材料，会极大增加统计和采购的复杂性。但如果全部拆除，只需要一个简单的计算，我们就能知道整体所需的材料。

其次，从经济的角度看，全拆是更加节省成本的。拆墙的工人相对来说，人工费用是最低的，大约在10到15块钱的范围内。而后续的水管工和电工，他们的费用则要高得多。例如，水管工可能需要45到200块钱，而电工可能需要50到100块钱。而全拆墙的好处在于，我们只需支付相对低廉的拆墙费用，便可以为后续的工作创造便利，减少了因为隐蔽的电线或水管而导致的潜在损坏或偷盗风险。

在房屋装修的过程中，我会遇到各种预算和决策。尽管我为拆除的灰板支付了更多的费用，同时购买新的灰板时也多花了钱，但幸好，我在聘请水管工和电工时所节省下来的费用，基本上抵消了这部分额外的支出。这不仅使我得以确保房子的质量，更让我在经济上也感到舒适，这是我做此决策的第二个原因。

而第三个原因与房子的历史有关。这栋房子建于1964年，而我所拆掉的旧灰板和2021年的新灰板在材质和质感上有很大的不同。1964年的灰板墙面和我们现在所使用的不完全相同。2021年更流行的是光滑、整洁的墙面。对于现有的墙面，尽管它们看起来平整，但仔细观察，你会发现上面有小瑕疵和不平的地方。如果我全换新灰板，整体刮灰和抹平后，墙面会更加光滑、美观。与其费时费力地修补每一个小洞、小瑕疵，不如直接拆除重建，这样效果更佳，也更省时省力。

第四个原因涉及到楼宇的结构问题。部分楼宇的框架结构存在问题，我们需要从底部对其进行顶升修复。即使现有的灰板墙面完好无损，看起来非常美观，但在我们进行结构修复时，墙面仍然会发生变形。因此，保留这些墙面实际上并没有多大意义。

最后，第五个原因是设计问题。这栋房子的原始设计是基于1964年的风格和需求。而现在已经是2021年，我们希望房子能够反映出更现代的设计元素。因此，整栋房子的设计和布局都需要进行调整和更新。在这个阶段，我们暂停了工作，正在向市政府申请施工许可。今天，我们的结构工程师和设计师进入房屋，进行了全面的测量，并开始了新的设计方案的规划工作。

对于第六个原因，我想提及我们对于这次装修的考虑。我们选择对这个小区进行装修，主要是因为我们计划长期持有这些物业。我们希望确保每一个经过我们手的房子都是上乘之选，品质可靠。

我总是对墙背后隐藏的东西充满好奇。这个楼已经是一个被废弃多年的旧板楼，想象一下，一个经过多年的房子，墙壁背后可能藏有什么东西呢？为了解开这个谜题，我们决定彻底拆除旧墙，清理干净，然后重建，就像建造新房子一样。这样，我们可以确信房子的质量是非常好的。实际上，我们在2021年已经对所有的房子进行了大修，真的是彻头彻尾的翻新。如果没有这样做，你可能会好奇墙后会有什么，或者是否存在细菌、霉菌，或者是积聚的灰尘。但是通过这样的彻底整修，我们可以确保房子的内部是干净和健康的。

这让我想起了一个有趣的小故事。我和我妈都很节俭。2009年，当我们开始出租房子时，我们家的每个成员都参与了装修工作，不论男女老少。有一次，我让我妈负责刷墙。当我去接她时，她告诉我刷墙很费刷子，并向我展示了她用过的两个滚筒刷，这两个刷子的毛都被刷掉了，只剩下了滚筒。当我看到我妈刷的墙，我发现墙面好像被涂上了一层沙子。原来，我妈为了节省漆，使用了唇膏刷，而且刷墙的时候用力过猛，导致滚筒刷的毛全都被刮掉了。她刷完的墙看起来就像在灰色的墙上涂上了一层白砂。我告诉妈妈这样的效果不好，她需要重新刷一遍。

当我妈和我买了新房后，我们打算将其中一间改为出租房。原先那间房的墙壁是蓝色的，但我们决定换成棕色。于是，我请我妈帮忙刷漆。她答应了，但当我下午去接她时，发现她只刷了房间的一半，上面部分仍是蓝色，下面则是新的棕色。她解释说上半部很干净，不需要重刷，这样既能省工又能省料。

然而，这样的颜色组合看起来并不和谐。我告诉她，装修不仅仅是为了省钱和省工，而是要考虑整体的效果。像我妈这样做的结果就是浪费了更多的油漆和时间，最后还要重新刷。

在装修过程中，我们常常为了一些小事而省钱，比如那个灯泡。你可能会想为了一个三个月的装修项目保留它，但到最后你会发现，这个小小的节省不但没有为你省下钱，反而让你浪费了更多的精力和时间。除非是一些小的维修工作，大规模的装修项目中，很难真正达到大量的节省。

我相信经验丰富的装修者都会理解我的意思。我与大家分享这个经历，希望当你们装修房子时能从中受益。感谢你们的关注，下期再见。