细节决定成败！出租房刷漆经验分享

在出租房的装修中，我们应该如何选择合适的油漆。

首先，我们知道市场上的油漆种类繁多。有些油漆当墙壁脏了后，只能重新刷；而有的油漆，如close型，可以轻松用湿巾或厨房用纸擦洗干净。还有那些带有gloss效果的油漆，看上去闪闪发光，非常吸引人，但这种油漆的价格往往更高。

针对出租房，菊子建议我们应该只选择一种油漆。为什么呢？出租房的墙面可能是木头、砖或石头。当然，石头表面通常不需要涂漆。但对于砖和木头，涂漆是必要的。此外，墙面与天花板、墙面与地面交接的地方有trim，这也需要特定的油漆。当我们走进油漆店，店员通常会问墙面的材质，以便推荐合适的油漆。

为了方便管理，如果你有多套出租房，建议将使用的各种油漆做个统一。比如，决定内墙用哪种品牌、哪种颜色的油漆，外墙和trim用哪种。确定后，每次维修或更新时都使用相同的油漆，这会大大简化维护工作。

一般建议选择中性、易于接受的颜色，避免使用过于鲜艳的颜色，如大红大绿。确定颜色后，进行涂刷。涂刷完毕后，记得保存油漆桶，并在桶上标注详细信息，如这是外墙漆、涂刷日期等，方便以后查找。

两大好处：首先，固定油漆类型和颜色可以避免每次都重新选择，减少因颜色选择错误而带来的麻烦。其次，统一油漆使得补漆变得更加方便。特别是对于那些长期出租的房屋，房客更替频繁，墙面经常需要维护。

补漆，这是我常常会提及的一个话题。而在补漆过程中，真正重要的一点就是，不应只局限于某一小块。举个例子，如果某一块墙壁略显脏旧，你不能仅仅对这小块进行补漆，而应考虑到涂刷整条墙面。如果你只局限于小块地方，当所有的补漆工作完成后，在灯光下观看，那效果就如同有了皮肤病一般，异常不悦目。

假设你有十套出租房，当每位房客退租后，你需要对房屋进行检查。你会发现，房屋内墙所用的油漆都是同一种颜色。这实际上简化了补漆的过程。因为你可以买大量同一颜色的油漆，之后无论哪套房屋需要补漆，都可使用这批油漆。有时，我会找一名熟悉的油漆师傅——老莫。每当有房客退房，我几乎不用吩咐，他就知道需要做什么。

说到油漆，我不得不分享一些与油漆相关的经验。在美国，做装修时，我们常常会与各种专业人士打交道。例如，油漆师傅、园艺师傅等。每个专业领域的人员都有自己的技术特点。而与油漆师傅沟通时，一定要问清楚他是采用刷漆还是喷漆的方式。

喷漆看似方便，但实际上有两个主要问题：一是喷漆较为浪费油漆；二是要看技术如何，否则油漆可能会流淌，导致墙面凹凸不平。所以，在与油漆师傅沟通时，一定要询问他是否采用喷漆，以及他使用的油漆质量如何。此外，关于费用的问题，也要清晰明确。我曾有过一次经历，为一栋3500尺的房子进行整体油漆，花费高达8400美金。

还有一个需要注意的地方，就是油漆后的清洁工作。有些喷漆师傅可能会在工作过程中将油漆溅到窗户、地板、瓷砖上，这就需要额外的清洁工作。所以，在雇佣油漆师傅前，一定要确认他能确保施工过程中的清洁，不给你留下后续的麻烦。

所以在装修过程中，与刷漆工人的沟通尤为重要。当我决定刷机时，我非常注重每一处的细节，希望工人能够理解我的担忧。我多次强调：“请你不要弄脏我家的地板、门槛和电源板。如果你不小心弄脏了，希望你能负责清洁。尤其是如果涉及到喷漆，稍有不慎，可能会造成大量额外的清理工作。”

有一次，我请一个工人为我家喷漆，虽然他的手艺很好，但喷漆后，我的地板被严重污染。那些漆滴几乎无法清除，使我不得不重新打磨并再次上漆。

因此，每次刷漆前，我都会清晰地列出我家中所有需要刷漆的地方。这包括所有的储藏室、车库、地下室等可能被遗忘的角落。因为我深知，如果不明确指出，工人可能会忽略某些地方，最后可能还会因此产生纠纷。就比如说，有时你可能会发现他并没有刷冰箱周围的墙面，但他会说你当初并没有明确指出要刷那里。

此外，我还会询问工人完成工作的时间，特别是关于外墙的漆工。我有一次的经验就是，工人先刷完内墙后去做其他事情，等到他有时间准备刷外墙时，已经是冬天了。由于恶劣的天气，外墙的漆工反复被推迟。所以我现在都会要求工人在好天气时优先进行外墙的漆工，避免天气造成的不必要麻烦。

最后，对于那些只想补漆的房子，我建议不要简单地随意补点。如果是补漆，最好是按照一定的规则和形状进行，这样至少看起来像是经过设计的。而不是像得了皮肤病一样，斑驳不一。此外，还要注意漆的颜色问题，因为新旧漆的颜色可能会有所不同，即使是相同的色号，长时间的暴露在空气中也可能导致颜色变化。

在这一期，我想与大家分享的内容是：不论你想做什么，即使是一项看似简单的任务，比如刷漆，你都需要对此有基本的了解。当你说想要刷墙，我认为最重要的一点是，即使你不打算亲自动手，也应该首先了解这项工作的基础知识。在你找我分享的视频之前，我建议你先在Google上进行一番搜索：内墙漆有哪些注意事项？外墙漆又有哪些要点？网络上有许多像我这样热心的人愿意为你提供图片、视频或是推荐你去哪里购买合适的材料。

但对于油漆的价格，我想指出的是，其差异真的很大，尤其是内墙油漆。有时你可能想买便宜的油漆，但在普通店里可能买不到。而对于那些从事刷漆工作的人，由于他们购买量大，所以往往能以更低的价格购得。比如，在我修复房子的时候，那时的最好的内墙漆市价大约是三十块钱一桶，但我能以十块五的价格购买。原因是我采购量大，能够得到大约67%的折扣。我建议你在购买油漆时也可以考虑借用刷漆工人或相关公司的账号进行采购。

我以前就这么做过。最初，我用的是一家与我无关的公司的账号，原因是我的一个房客在那家公司工作。他告诉我他们公司买油漆时能享受优惠。但每次我使用该账号时，都需要与该公司的老板确认一下身份。后来，我有了自己的账号，有人想通过我账号购买时，我也愿意同意，因为采购量越大，我与油漆商讨价还价的空间就越大。当然，如果你对室内墙漆的颜色感到困惑，我这里还有一些我常用的颜色供你参考。

总之，我希望这一期的分享能对你有所帮助。