如何安全地把公寓租给“不良”房客？介绍一类特殊的房客担保服务公司

大家好，我是菊子。在这一期中，我想和大家分享两个我认为有用的资源，关于房产的相关信息。如果你想获取更详细的情况，你可以自己去网上搜索，因为这些信息都是公开的。

作为房东，我们总是对可能遇到的烂房客心有余悸。在选择租客时，我会特别严格筛选，一定要找信用好、收入稳定且有一定经济实力的人。我通常要求他们付两个月的租金，其中一个月的租金作为押金。然而，现在有新的服务出现，大大方便了我们的生活。

首先，有些服务公司承诺帮助我们应对那些信用或经济条件较差的租户。他们主张，不应因为租户的信用或经济状况不佳就拒绝他们租房。这些公司愿意与租户一起和我们签订租约，如果租户违约，他们会帮我们支付租金，直到我们找到新的租户，或者最多支付三到六个月的租金。更重要的是，这些公司承诺对房东是免费的，他们愿意帮助那些背景不好的人租房，并向我们展示他们的资产证明和信用。这种新的服务模式让我对租给信用不好或有负面租赁记录的人心生信心。

其次，有一些公司提供的服务是帮助租户支付押金。许多租户信用良好，收入稳定，但他们并不愿意或无法支付高额的押金。因此，这些公司提出了一个新的解决方案，他们提供入住和退房检查，以保证我们的房子不会被破坏。如果租户破坏了房子，我们不需要向租户要求赔偿，而是由这些公司帮我们支付，最多不超过一个月的租金。这种服务对于我们房东来说是完全免费的，因此，我们几乎没有理由不接受这样的租户。

特别是对于像我这样拥有大量公寓的房东来说，这些服务无疑是一场福音。因为这些公寓大多数都是C类，住户往往存在各种问题，可能没有钱，可能信用不好，可能有驱逐记录，甚至可能有犯罪记录。因此，他们是相对不稳定的租户。但是，这两种服务公司的出现，基本上解决了我们的问题，使得我们的出租率有可能翻倍增长。

然而，如果你只有一两个房源，这类公司可能不太愿意和你谈判，因为他们可能觉得费时费力。特别是如果你的房子在好的地区，好的学区，一般来的租户都没有这类问题，他们的信用好，收入也好，也有钱，所以他们对你的兴趣可能也不大。因此，你可能并不需要他们的服务。

因此，我想要详细讲述一下这类的服务，它主要是针对拥有众多房源的房东，特别是像我一样的公寓房东。这样的公司，它们如何通过提供帮助赚取利润呢？实际上，它们的运作方式很像保险。公司对租户说，你可能面临租不到房子，支付不起押金的问题，不是吗？那么，你现在可以和我签订一份协议，我可以帮你作为担保人。如果你不慎对房子造成了破坏，我会与房东进行赔偿，但我的赔偿额不会超过一个月的房租。但作为交换，你需要每个月支付一些费用给我。

这类公司预先做了概率的计算，估算了他们需要赔付的可能性和比例。如果这种情况真的发生了，他们会从租户收取的费用中得到利润。你每个月需要支付给我一些钱，这就是这个公司的收入。而当这个公司需要为租户支付费用的时候，那就成了公司的开支。

还有一些公司提供帮助租户签订租赁合同的服务，他们是如何赚钱的呢？其实他们也是从租户那里获利。他们可能会因为提供这个服务而收取费用，比如你可能找不到房子租，但我可以帮你找到房子，你只需支付我一个月的房租作为费用，一旦你交了费用，我就会帮你签订租约。但这些公司对租户也有一定的筛选标准。

然后，我个人猜测，这两类公司的主要资金并非来自租户。因为需要这样服务的租户大多是经济条件差、缺乏理财能力的人，他们很难从这些租户身上赚取大量的钱。那么，他们的主要资金来源是哪里呢？他们可能会从政府、教会、各种非营利机构以及像我们这样的公司那里获取资金。在美国，很多公司每年都会设立一定的预算，比如我们公司的总收入的10%用于非盈利活动。

因此，这些公司每年都需要找一个最好的理由，从各大公司或政府那里获取资金。因为如果租户无法支付房租，每个家庭都有自己悲惨的情况，他们可能有各种个人原因导致无法支付房租，例如丢掉工作、生病、离婚、孩子出现问题等等。这些公司会整理这些信息，帮助这些租户申请救助。我非常感激这样的公司愿意出来提供这样的服务，因为我认为新冠疫情对低收入人群的影响最大，而这些人大多数是我公寓的租户。

从疫情爆发开始，政府就向他们提供了一定的经济援助，使他们能够支付房租。但现在政府的援助停止了，他们可能会遇到租房困难。或者说，疫情使得实体经济受到了影响，可能有三分之一的实体经济受到了影响。原本在餐厅、机场或实体店工作的人，他们的工作可能被网络店铺取代，生活方式的改变使他们的工作机会减少。这些人可能会因此受到影响，无法支付房租，或者在租约到期后，房东可能不愿续约，他们会面临困难。但政府应该还是会帮助他们的。

现在，这样的机构出现了，政府可能会通过这些机构来帮助那些受新冠疫情影响丧失工作的人。他们可能会制定一套标准，然后直接与这样的公司对接。这样的公司就会从政府那里获取资金，然后去帮助这些家庭。在我知道的这两类公司中，他们的网站、链接我会放在我的视频下方，你可以去看一下，或者你可以在网上搜索，找到帮助租户签约租约或支付押金的公司。我希望我分享的内容对你有所帮助。