远离那些烦心事！菊子姐告诉你怎么做房东最省心

菊子在此向大家分享一些我作为房东的经验，希望对你们有所帮助。我首先想强调，作为房东在招租过程中，对房客的审查程序一步都不能少。一旦了解到有人想要租赁你的房产，要求他们提交租房申请，并收取他们的身份证件，核对证件信息和申请信息是否一致。此外，你还需要收取他们的收入证明，并核实一下。

之后，你还需要做信用背景调查。如果你认为一切都没问题，那么就可以收取押金和租金，然后签订租约，同时进行入住检查。入住检查报告需要房客签字，当然你也需要签字。等到所有事情都准备好，你再花两秒钟想一想，你的内心是否安定，是否还有未解决的问题。如果你认为现在可以，你可以把钥匙给他。

我想强调的是，在你给出钥匙之前，房客会非常配合你，但是一旦你把钥匙给了他，你的地位就变得被动了。因此，在交钥匙之前，你需要确保所有需要做的事情都做了，所有需要收的信息都收了，所有需要收的钱都收了。

入住之后，所有的问题都要按照租约来解决。你要将所有的事情都写在租约上，一旦碰到问题，我们就按照租约来处理。如果房客不交房租了，你需要查看租约上的规定，然后按照租约的约定来处理。

如果你是新房东，是那种容易紧张、神经敏感的人，那就不要勉强自己。如果你内心感到不安，你可以选择暂时不出租。有些人认为空置的房子比坏房客更令人紧张，那你可以考虑降低租金，以此吸引更多的房客。

我还想说的是，关于租客养宠物的问题。在美国，养宠物的人比例非常高，可能达到70%。如果你担心宠物会破坏你的房子，你可以选择不租给养宠物的人。但这样你可能会排除掉很多的租客。我个人的建议是，如果你的房价不高，房子也不是特别好，那么你可以考虑允许房客养宠物。你可以与保险中介联系，查看保险政策对养宠物是否有特殊规定，然后在网上查一下，把那些可能会攻击人的狗种类排除掉。此外，你还要强调让房客购买房客保险。

那如果房客已经带有保险，你需要记住一些关键事项。首先，在租约上，你需要明确房客是否拥有宠物。有的房客可能在交租金时并未拥有宠物，但搬进来后可能就有了。因此，在租约上需要特别明确。如果房客在入住时并未拥有宠物，你需要在租约上特别标明”无宠物”，意味着房客不能随意养宠物。如果房客希望养宠物，他们需要告知你。另外，如果房客在入住时就已经有宠物，你需要记得收取宠物押金，这是不需要返还的。为了应对可能的宠物造成的损坏，你也可以考虑每个月的租金多收一点，比如多收二十或三十块。

那么在这个租赁过程中，我如何能够省心一些呢？我的建议是，通常我们购买出租房时都会选择一些价格相对便宜，可能条件稍差的房源，因为这是投资收益的一部分。如果你购买的房子需要进行装修，你可以在装修的时候就开始招租。在你的装修工作进行时，你可以将租房申请表留在房子里。这样你就不必亲自去房子那里，节省了时间。另一个好处是，在装修的时候你就可能找到了未来的房客，一旦装修完成，房客就可以立即入住。

你可能会问，房子还在装修，环境混乱，怎么会有房客愿意租呢？事实上，那些在你装修期间来看房的房客，他们可能就是你的未来房客。他们可能租你的房子，也可能租别人的房子。如果你现在不让他看，那他未来也不可能会来租你的房子，因为租房者通常会在看房几天后就确定租约。他们不会等你装修完成后再来看房。如果你现在无法满足他们，那你将来也无法吸引他们。

为了避免浪费时间，你需要在招租广告上清楚地列出所有的要求。例如，你可以要求房客的收入必须是房租的三倍以上，信用评分必须达到一定水平，不能有驱逐记录等。你可以在招租申请上列出所有这些要求，并强调如果无法满足这些条件的人，不要浪费你的时间。

随着我的谈话进展，我开始强调租约的重要性。这个租约需要写得特别好，例如，租金应在何时交付，何时算作迟交，以及迟交的费用是多少。如果租户未按时付款，我会开始驱逐程序，此时可能会涉及上庭费用等各种额外开支。因此，所有这些详细信息都需要在租约中明确。租约中还应包括，例如，房东每年有权进行一次房屋检查，并且在提前通知24小时后有权进入房屋。如果房客在通知后仍然不在场，房东有权使用自己的钥匙开门，当然这种情况一般很少发生。然而，一旦真的发生，我知道我有权怎么做，但如果不在租约中写明，就无法执行。

有些时候，你可能会觉得写进租约的条款可能并没有什么实际效果。例如，我曾经在租约中加过一条：如果启动驱逐程序，那么房客需要付给我500元的行政费。但实际上，在上庭的时候，法官可能不会支持这条规定。尽管如此，我还是会把它写在租约上，有时候可能是为了吓唬房客。

租约中也应包括如何处理一些意外的情况。例如，如果租户需要提前解约，那么应该如何处理？如果新增人员入住，是否需要通知房东？这些问题都需要在租约中明确。有一点很重要，就是在租约上列明当前住在这个房子里的所有人的名字，规定不能随意增加新的人员。

对于房屋的维修问题，有一种方法可以让你省心，那就是购买房屋保修。只需要按月支付一定的费用，每次有维修需求时，保修公司就会过来修理，只需要支付约100到150元的费用。这种做法可以大大降低我作为房东的压力，将维修的问题交给专业的人来处理。我在租约中写明，每次有修理的需求时，房客应直接与保修公司联系，然后由房客支付费用。这样既能省我事，也能让我对修理费用有所控制。

在处理房客问题时，我始终认为要尊重对方，就像对待自己的孩子一样。有时候，我会遇到房客不交租金的情况，这时我会启动驱逐程序。但我会用一种理解和尊重的方式去处理，就像对待自己的孩子一样，你知道他们可能会犯错误，但你不会因此就让他们无家可归。而是给他们一个改正错误的机会。

当然，我会尽量避免这种情况的发生。我会提前几天向房客发送提醒，提醒他们租金的到期日期，给他们充足的时间来准备。此外，我也会让他们知道如果他们不能按时支付租金，会产生什么后果。我会说明，如果他们不支付租金，我会启动驱逐程序，这可能会导致他们被送上法庭。我希望他们理解这不是我想要的结果，但如果他们不履行他们的责任，我也没有其他选择。

总的来说，我始终坚信，如果我以尊重和理解的态度对待我的房客，他们也会以相同的方式对待我。我尽我所能去提供一个安全、干净、舒适的住所，而我期望的对等是他们能尽责地支付租金，维护住宅的清洁和完好。

我也希望我的房客知道，如果他们有任何问题，我都乐意帮助解决。我尽量提供我所能提供的资源和建议，我始终坚信，通过理解和尊重的沟通，我们可以共同解决任何问题。

这就是我作为房东的经验。我相信，只要我尽力提供最好的服务，我的房客也会尽他们的责任，这样我们就可以建立起一个良好的租赁关系。