自住房选购避坑指南，菊子姐分享大量实战经验

当谈到房产选择上的经验时，首先要考虑的是预算。我曾经告诉我的朋友，首付多少，能贷款多少，能承受的房价是多少，这都是需要提前算清楚的问题。除此之外，还要考虑在未来生活中的潜在需求，例如小孩，老人，以及自身的需求和喜好。

我曾经提醒过一个朋友，如果你只能负担起二十万的房子，那就别再挑三拣四了，早买早受益。如果你算出的预算充裕，可以有很多选择空间，我会建议你去看那些能够满足你家庭每个人需要的房子，优先考虑地理位置，毕竟人生不能常换常新。

对于房子位置的判断，我个人有一套标准。首先看小区周边的情况，有无学校，公园，高速路，或是方便自己工作的其他设施。第二，我会重视房子占地的大小，因为我认为，房子的价值其实在于土地，土地价值才是最长久的。此外，neighborhood，周围的邻居是否和睦，周边开发情况是否有利于房子升值，小区提供的服务种类多不多以及所需费用，房子的外观等，这些都是我在选房的时候会考虑的因素。

工作的便利性也是必不可少的考虑点。以我为例，我对位置的选择上，会优先考虑“钥匙型”的邻里，因为这样的位置使得居民互动更多，更有社区感。在这种环境中，我可以看着自家门口的路，无需担忧夜晚不熟悉的车辆导致隐私侵犯或小孩安全问题。

我之前有一个邻居，他的房子就是所谓的”六冲”，也就是房子大门正对着马路，晚上的车灯会不断照进他的房间，打扰他的日常生活。我听说过两次，疲劳驾驶的司机误将他们家厨房当作道路，导致的伤害十分严重。

在我所居住的小区中，有一种略微特殊的现象，我们家对面的邻居的车库门和我们的车库门直接对着，比起常见的布局，这种情况相对较少。我给它取名叫“车库冲”。开始时我仍感搞笑，然而假以时日，你会发现挺神奇的一现象。

假设一种极端的情况，你的车停在你家的车库里，你已经对这个操作熟练到可以闭眼完成。但你每次倒车的时候，都会以飞快的速度溜出车库，因为你每天都这么做，而且习惯就是这么一种让人心安的东西。理论上来讲，你对面的邻居也习惯了同一种行为，他只需要轻轻一按遥控器，车库门开启，他也就以同样的风马牛不相及的速度冲出车库。那么你们两家的车在这个微妙的空间可能就会相撞。

在一些小区内，会有一些公共设施，比如游泳池和网球场。如果你的家就在这些设施的附近，这些设施基本上就像是你家的附加设施，而且维修和保养全由物业公司接手，这样一来你就免除了许多后顾之忧。然而，假如你是一个老年人，这些设施你基本没有使用的可能，你就可能会觉得，这些设施带来的人流量会对你产生骚扰。

有时，如果你的车库在你家的正门，那么车辆进出就很方便。如果你的车库在侧门，那么你的家看起来就会更好看。车库在正面，虽然实用，但是一半的房子正面就是车库，平衡感上就显得有些失调。所以一般情况下，车库偏向侧门更加好看，但是也就略微牺牲了部分实用性。如果车库偏向一侧，那么你的正门也可能偏向同一侧，你就需要注意调整你家人常走的路径和客人的出入方向。让客人主要使用正门，而不是车库的侧门，以维护家的隐私。

最后，我想说的是，如果你的房子周围有高压线区域，或者通讯发射设备，那你需要小心，这种电磁辐射是24小时不间断的，你不能避开。我的一个朋友，他的房子就在一条大型高压线的附近。那种电磁干扰给他带来了太多麻烦，他的电表就一直显示他的房子有电，实际上那是高压线产生的电场干扰。

身处在湖边的小区，我发现湖边的房子往往更贵。可能是因为他们往往拥有地下室，或许是因为这种湖边的房子资源有限。但购买这种房子需要注意的是它的地基问题，新建的房子您在五年内可能看不出地基有无问题，但是一般来说湖边的房子地基出现问题的概率，确实比其他位置的房子要高。

同样，定居于大马路边的房子也有它特有的问题。我们家之前的住所就是沿着大马路的豪宅，那个马路车流量极大。住在那里的话，虽然在房子里头生活我们不会受到实质性的影响，但是站在自家门口时，那种由于车速过快而带来的恐惧感总会令人心生紧张。有段时间，不幸的事情发生了，我们家的院子里曾有过两次车辆冲进的情况，最后都是一个受惊的黑人小伙从车里爬出来。每次这种事情发生，邻居们都会感叹，“这已经是第三次了”或者“这已经是第四次了”。

还有一些房子被建在一些特殊的地方，比如墓地旁边、教会旁边或工厂旁边，这样的房子晚上可能会有些许阴气。特别是单身人士，住在三个卧室的房子里对着墓地，晚上的阴气重可以让人很不安。不过，有的人却相对积极地看待这一问题，他们认为信神的人，心里充满亮光，不会有任何畏惧。

在选择小区房子时，我并不建议购买最贵的那一套。最贵的房子，翻修需要的投入也最多，但在出售时，你投入的额外费用可能并不会完全被评估师算进去，因为房价总是会受到周边房子价格的影响。此外，在房市波动周期中，最贵的房子价格也会有较大的起伏。

通过我的分享，我希望大家在购买房产时可以有自己的考量，比如家里有没有孩子需要上学，对学校的要求是什么，以及工作方式，交通情况等等，这些都是需要仔细思考的问题，希望大家能从我的分享中获得一些启发，选择适合自己的房子。