不排期的EB5移民窗口期是？

下一个问题：”EB-5投资移民的新政策是否已经结束了？”我立即告诉他，不，新的EB-5政策并没有结束。这项新政策是由拜登政府在2022年3月份公布的，但是很多人在听到这个消息后，发现自己已经来不及开始准备项目和资料。这项新政策从2022年3月开始，将一直持续到2027年9月，总共五年的窗口期。

然而，由于可能会有处理延迟，他们只能保证到2026年9月30日之前递交的申请全部按照新政处理，2026年9月以后递交的就不能保证了。新政策的窗口期是五年，从2022年3月到2027年9月。而9月30号被选为结束日期的原因，是因为移民局的每个财年的结束日期都是9月30号，10月1号则是新财年的开始。

在这新政下，EB-5投资移民的名额是11000个，其中有32%的名额，即3200个名额，被专门划分出来。这3200个名额，有2000个是给那些在偏远山区的投资者，另外1200个名额则是给那些在城市高失业率区的投资者。

投资者需要满足的条件之一就是他们的投资项目必须位于偏远山区，或者高失业率区。而是否满足这个条件，可以通过输入项目地址到他们提供的地图中，就能够得到答案。

2022年3月份新政策公布后，第一个申请案例是在9月份递交的。很多人，包括我自己，当时都想要立即投资，但我们都需要一段时间来准备项目。可能我需要到今年7月份才能递交申请。所以，尽管2022年的名额是3200个，但在那年，一个名额都没有被使用。

然后我们来看2023年，从2022年10月1号开始到2023年的9月30号，这是一个财年。在这个财年中，新政下的EB-5名额有6400个没有被使用。

至于在偏远山区和高失业率区的名额分配，原本申请的人就少，但是在偏远山区他给的名额是2000个，这是名额最多的，绝对不排期。而在城市高失业率区的名额只有1000个，去年的1000个名额都没有被使用，加上今年的1000个，现在一共有2000个名额等待申请者。

但是你知道吗？在城市高失业率区域，提交的项目大多都是大项目。尽管在偏远的山区，人们可能会因为各种困难而不敢开展大项目，但在人口密度大的城市，却有许多人去投资大型项目。而城市为何会有高失业率呢？其中一个原因就是人口密度大。城市有地铁、公交、高楼大厦、过街天桥等设施，使得很多无家可归的人等群体汇聚到这里，进而影响了失业率的上升。

在这样的城市高失业率区，首要开展的项目便是大型项目。一个项目可能就能吸引两百亿的家庭投资。如果我们按这个数字来算，那么每年的绿卡数量在城市高失业率区就会有一千张，一千张绿卡。比如说，如果我在亚特兰大市中心建一个高层建筑，我就能吸引两百亿的投资。这两百个家庭，假定每个家庭都是三口之家，那么就能用掉六百张绿卡。在一千个名额中，一个项目就占用了60%，也就是说，城市高失业率区每年有一千个名额，而2023年到现在的额度有两千个，因为去年没有全部使用。但是今年，已经有人开始申请了，且在快速处理。我猜，现在在城市高失业率区的申请可能需要等到九个月后才能处理到你，也就是开始排期。但这个排期可能也没什么可怕的，因为跟旧证相比，每年一千个名额，你可能只需要多等一年或两年。最后，你还是能拿到，只是时间可能会推迟一些。

与此同时，如果和乡村项目相比，乡村项目的排除概率非常大，而城市高失业率区的排期概率也非常大。还有一点，每年会有两百张绿卡给基础设施，但这类项目我们中国人一般拿不到。因此，你看到的投资移民项目，大多数是推荐你去城市高失业率区和偏远山区。

现在偏远山区的投资移民项目因为他的偏远性，定义稍微有些漏洞。他的定义是根据居住人口来定义的，如果你的county人口低于两万，周边也低于两万，那就是偏远山区。但在美国，会有很多这样的地方，例如旅游地区。就像大雾山，他每年有1200万的游客，但是当地的常住人口只有6500人。因此，在移民局的定义上，大雾山是非常偏远的山区，但他每年的游客有1300万。现在，你看到的乡村项目大部分都是在旅游景点，很少在郊区。比如在黄石，或者科罗拉多的大峡谷，可能还有大雾山这样的地方。在实际上，人口密度并不低，但在移民局的定义上，它们是属于偏远山区的。相对来说，这些地方的项目因为属于偏远山区，会有更多的投资机会。

所以，如果你问我去投资房地产项目的话，我想我可以肯定的告诉你一点。在我现有的了解和经验下，我敢保证你在投资初期，是不需要排队等待的。然而对于明年的情况，我无法预测，但至少在现阶段，你的投资进程可以顺畅进行，这是我可以确定的第一点。

接下来，我想谈谈第二点，那就是这些地方的项目。我敢保证的是，这些项目的质量都是一流的，但规模不会太大，也不会复杂到像市中心的大型公寓那样。你知道，像市中心的大型公寓，从打地基到封顶，每一步都需要政府的许可，这是一个复杂且充满变数的过程。如果在这个过程中，你没能得到某个必要的许可，你的投资可能会陷入困境。而且，这个公寓在没有拿到入住许可证之前，其价值并不明确。你需要投入大量的金钱，例如几千万，甚至一亿，只有在拿到入住许可证之后，公寓才能开始产生价值，才能租给人住或卖给人。而这个过程，可能需要你投入五千万的资金，并等待三年的时间，这对你来说是一个相对较大的风险。

然而，对于乡村的项目，情况就大不同了。你可能会在一些旅游景点看到，那里的建筑并不会像市中心的高楼大厦那样高大和复杂，大多数是小木屋，或者类似的简单建筑，比如高尔夫球场或者滑雪场。这些项目都是分散的，比如一个五百万的雪道项目，一个三百万的俱乐部项目，还有一百万的小超市项目，等等。每一个建筑都是独立的，它们的建设和运营并不互相影响。

举例来说，假设我要建一个小木屋。我可能只需要投入五十万，然后在三到六个月内，这个小木屋就能建成，然后它的价值就能体现出来，可以开始出租或出售。所以，对于这种类型的项目，风险相对较低。当然，这并不意味着城市中的高楼项目没有优势，只是风险相对较高，你需要更为谨慎的评估。

最后，我还想强调一点，就是在投资之前，你需要了解项目的团队，以及项目的具体进程，比如现在处于哪个阶段，审批到什么程度了，等等。我可以回答你的问题，但关于EB-5的内容，因为有很多，所以我可能需要在下周二的时候，再详细的和你讨论。我的房地产投资经验，可能只需要说一两次就能讲清楚，但是EB-5的内容，我可能需要多花一些时间来解释。