明争暗斗的刷漆！那些装修教我的事系列②

接着上次的话题，大家好，我是菊子，在《菊子说房产》这一系列的节目中，我会和大家分享一些关于豪宅装修的心得。今天是第二集，我们要讲的是豪宅的刷漆工作。

我记得在9月15号，我们终于拿到了新房的钥匙，我是那么急切，急切到不能再等待。那时的我每天忙于接送孩子上下学，为了减轻负担，早在9月15号一拿到钥匙，我就带着我的三个儿子和两个床垫子搬到了新家。那一天，我的老公从国外回来，他也开始忙着打包装箱搬家。大概两个多星期后，我们的旧房子终于空了出来，就在九月结束的时候。

紧接着，我们在10月1号开始了装修工作，那是刷漆师傅正式开始工作的日子。我要在这里提醒大家，所有的故事里面涉及的人物，全都是中国人，因为我不希望在后续的讲述中产生任何尴尬，所以我使用了虚构的名字，如果有雷同，那是纯粹的巧合。

何师傅是我们的刷漆师傅，他给我的报价是一万一，这个价格包含了整个屋子的刷漆费用。你知道，我一听到这个报价，我就觉得贵得离谱。回想起2009年到2016年我装修的一个房子，全程装修费用也只有两万五，但现在，一个房子的刷漆费就要一万一，这实在是太贵了。但当时我工作很忙，事情繁多，所有的事情都交给了我的小秘书。尽管我知道这个价格可能包含了材料和人工的成本，一万一的价格我还是觉得有些高，但我还是咬咬牙，咽了咽口水，没有再多说什么。就这样，何师傅开始了他的刷漆工作。

然而，一个突发的事件在十月份改变了我对装修的观念。我在亚特兰大市中心有二十多个短租房，这些短租房的床单、被罩、浴巾等都是不同颜色的，我们之前没有进行统一。直到有一天，我们的短租管理人员提议，所有的床单、被罩、枕头套、毛巾、浴巾等全部换成白色，因为这样在清洗时，可以放心洗，无需担心掉色问题。

为了尽快完成这项工作，我们决定在一个预订率比较低的星期三，把二十多个房子全部换上新的床单和被罩。这也给我们提供了一个难得的机会，我们可以亲自去看每一个房子。我和负责项目运营的同事，一群像我一样的“大妈”，浩浩荡荡的开始了这项工作。当我们进行到一个六层的房子时，我注意到我们的邻居家的门是开着的。我顺着门望进去，那一刹那，我惊呆了，他们的房子装修成了如此美丽的日本风情，这给我留下了深刻的印象。

在三百号公寓中，我们的短租业务面临着巨大的压力。整栋公寓有三百多个单位，大约有两百个单位都在做短租。可以说，所有的竞争都来自于我们这栋楼内。考虑到这种竞争环境，如果我没有装修房子，短租收入肯定会受影响。然而，即使我把房子装修好，也只是在这二百多个短租房源中增加了一个装修过的房子。大多数人都会选择装修他们的公寓，这就意味着，你的装修后的房子，可能只是这二百多个短租房源中的一个。如此一来，你的房子并无显著的差异化。

看看我们的竞争对手，他们的装修风格大多相似：大理石台面，vinyl地板，所以即使你的房子装修得很好，也可能仍然无法从中脱颖而出。然而，有一次，当我进入我们六层的一个房子时，我透过旁边一个虚掩的门，看到了不同的装修风格。那是一种日本风情，灯饰都像是用竹编的草帽制成的，墙上的装饰都是精致的逐条排列，厨房墙上可能还放着干草。整个装修风格，都显现出浓浓的日本风情。然后，我遇到了那个装修设计师，他告诉我其实那不是日本风情，而是他设计的主题——绿野仙踪。他的设计灵感来源于那部童话故事。

我震惊了。如果能做出这样的风格，这个房子在整个广州的二百个短租房源中肯定能够排在第一。我立即让清洁工，如果她认识这个房子的主人或者设计师，一定要让他们联系我。这是我向那个设计师以及装修团队表达我对他们的欣赏和认可。

然后，我就回到隔壁的房子里，因为我觉得有些累了。我告诉同伴们我想休息一会儿，我想回一些微信，他们可以去忙他们的事。就在我一个人呆在房间里玩手机的时候，门开了，清洁工进来了。我还以为她又带来了一些要处理的事情，没想到她后面跟着一个穿着黑衣的中国女人。清洁工告诉我，这就是我想要见的设计师，大家都叫她小黑。

看到她，我完全激动起来。首先是看到这么精心装修的房子，然后突然这个设计师就站在我面前。而我恰好有二十多个房子还在寻找设计师，还有四五个房子没有装修完。于是，我就和小黑开始了愉快的交谈，她带我参观了她刚刚装修完成的房子，并详细地介绍了她的设计理念和过程。我深深被她的才华所吸引，不禁感叹，如果我当时有摄像机的话，一定能拍到我脸红心跳的样子。

接着，他告诉我实际上这位房东有点吝啬，阳台是这个房子最吸引人的地方，但他不愿意投入更多的资金。如果他给我更多的预算，我有信心把这个地方打造成网红房源。你看，我在装修这类一居室的房子时，花费都达到了近四万块，而他只投入了两万五。尽管如此，他的房子出来的效果却如同《绿野仙踪》，相比之下，我们的装修只能算是平淡无奇。

我惊叹于他如何能以这样的预算达到这样的效果。对我而言，如果我的普通装修花费四万，像他这种有特色的设计风格，我愿意花费五万。因为这种独特的装修风格会增加短租的收入。所以我就过去找他谈话，告诉他我是谁，我的公司是什么，我在这栋楼里有多少套房子，我还在购买短租房。如果他能以两万五的预算达到这样的装修效果，我有更多的工作要给他。

他听后非常兴奋，我把我在这栋楼的所有短租房都给他看了一遍。他提出了一些专业的意见，尽管他的外貌特别出色，但他也很擅长说话。我们公司的一位对我特别好的人告诉我，他希望我有一天能像这个人那样说话和展现气质。所以我知道他一定非常喜欢这个人。而且，我相信他也应该喜欢我们，因为我们是他的大客户。

因为认识我之后，他的生意就如同腾飞一样。他以前是做橱柜的，而且在做短租装修的同时，他也在装修另外两三个房子。因为他告诉我，当他去给那些人做橱柜时，他们就会问他关于房子装修的事情，然后他也会给出报价。因为他有工人，所以那些人最后都觉得他的价格合适，就把活交给他了。因此，他虽然主业是做橱柜的，但是也在装修一些房子。

我认识他的那一刻，他激动到什么程度你知道吗？我们聊了一两个小时后，他突然拍了一下大腿说，“菊子姐，你坐在这儿别动，等我回来。”原来他的车停在免费停车区，只能停15分钟，他得赶快去把车移到收费停车场，否则会被罚款。他回来后告诉我，警察已经给他开了一张200元的罚单。

接下来，我告诉他我有一套最差的短租房需要装修，我希望他能改造一下。我又告诉他我在19楼有一个房客，大概在11月1号会搬走。我希望他能过去看一下，给我一个设计图和报价。此外，我还有一套我自己的房子正在装修，我也希望他能帮我看一下，给我出一个设计和报价。我刚刚订下了一个刷漆师傅，何师傅，然后他就去看了我的房子。因此，从那一刻开始，我和他的合作就这样展开了。但我对何师傅说：“暂停一下。”我现在已经认识了一位设计师。我想让这个房子卖个好价钱，设计师会先帮我设计，然后你再开始施工。然后，我又对小黑姐姐说：“除了施工，其他的事情你都管。”

设计师的设计效果很漂亮，但是我们实际完成的效果与设计图比起来却差了许多，这就像买家秀和卖家秀的区别。何师傅负责刷漆，所以他最先做的一件事就是等待设计图的出炉。设计图出来后，我注意到每个房间的油漆颜色都不一样，主卧、外层书房的油漆颜色也都不一样。

设计师一开始就非常上心，而我则决定把小黑姐姐转移到我的这个房子。我现在主要关注的是这座豪宅，我不想谈论其他事情。在下一集，我会专门讨论这个房子，然后我会回到我的三百号短租房。何师傅是个非常急躁的工人，一直催着我买油漆，可是我只能让他等，因为我们还需要等待设计图的出来。

后来实在等不及了，我也不想浪费那笔钱，我说：“我不要渲染图了。”设计师一开始的时候非常认真、专业，非常给力，每个房子的设计都不一样，而且会到那种程度，他们会先买一小桶油漆，在白天的时候在墙的最中间先刷一下，然后在每天的不同时间来看，在打开灯和关灯的情况下去看，因为他们要确保这个油漆在任何的光线下看起来都是很漂亮的。对于我来说，我看不出来，我就觉得中性偏黄、中性偏绿就是我能看见的。他们非常上心，他们住在郊区，不是在我们家这附近。每次过来要一个多小时，就为了这件事，你就看他们有多认真。

但这个认真和何师傅的风格完全不同，何师傅就想赶快喷两下去赚点钱，这就是他的风格。终于，油漆的问题解决了，他们就把油漆买齐了，每个房子的油漆都标记得非常清楚，每次送来的时候都会详细说明。

何师傅开始欢快地工作了，实际上他在给我们报价时，他告诉我们一万一，我忘了问他是喷漆还是刷漆。何师傅的方法是全面喷漆，这种方法特别浪费材料，因为他们要配色，又怕何师傅买错了。所以我们的约定是何师傅负责刷漆，小黑姐姐和她的团队负责提供油漆，这是我犯的一个错误。

我本来对小黑姐的团队很有信心，毕竟他们一直强调已经为我准备了足够的油漆。然而，不久何师傅就开始抱怨油漆不够用，这让我十分困惑。在这个过程中，矛盾逐渐浮现。

我有些明白了小黑姐的团队为什么那么想承接这个油漆工作。原因很简单，这是一项盈利丰厚的项目。他们起初报价一万一，当然，这还不包括外部的deck和红妆的外墙，那些也需要油漆。一旦加上这些，何师傅的报价就升至了一万八，这对于小黑姐的团队来说无疑是诱人的收入。

小黑姐的团队始终在抨击和批评何师傅，我后来猜想可能他们是想拿到这份油漆工作。他们可能觉得何师傅并不配合他们，也可能是何师傅不能满足他们的要求。而何师傅在这个项目中的方式是使用喷漆，这可能与小黑姐团队的方式有所冲突。

在此过程中，我发现了一个问题，我无法确定是何师傅还是小黑姐的团队中的人偷走了我的油漆。最后，我在这个房子的油漆上花费了8500元，这比小黑姐的报价还要高。小黑姐一直告诉我，他在Home Depot、Sherwin Williams有关系，能够以较便宜的价格购买油漆，然而最后我花了这么多钱，实在是让我难以接受。

油漆是一项重要的工作，但是我感到非常不安，因为我不知道是谁偷走了我的油漆。小黑姐的团队坚称我已经把所有的油漆放在了车库，他们甚至给我看了照片。但何师傅却坚持说，我没有送过那么多的油漆。这种争执让我感到非常困扰，我不知道到底是谁偷走了我的油漆。

我并不想在这个问题上花费过多的精力，但是，小黑姐的团队还是想承接这个油漆项目。他们甚至开始批评何师傅的工作质量，说他的喷漆不符合他们的要求。例如，他们在镜子上喷完漆后，漆就开始往下流，留下了痕迹。在我看来，何师傅的方式确实有些粗犷，他把该喷的地方都喷了，甚至把不该喷的地方也喷了。但至少他完成了他的工作，只是过程中让人有些不舒服。

每天，小黑姐姐都会在我们的私人群里与我交谈。她经常指出一些问题，比如，她曾经告诉我，那块电线板应该被拆下来喷漆，但结果并未如此。她说，你看这个电线板上全都是灰尘，这些电线板总有一天都需要更换。她对无法保持干净的环境表示抱怨，像是油漆从镜子上流下，甚至流到了trim上，这真是个问题。

尽管小黑姐姐和何师傅还没有直接冲突，但他们之间的矛盾已经开始暗流涌动。有一天，冲突开始升级，小黑姐姐的团队开始直接指责何师傅。他们说，何师傅你成天就在屋里混，为什么你不选择一个晴天出去刷外墙呢？对此，何师傅反驳说，你懂什么？我是专业刷漆的，不需要你在旁边指手画脚。我在屋里工作，如果我没有刷完，怎么可能跑到外头去呢？

每天，他们都如同在针尖对麦芒之上，处于紧张关系。最后，他们开始公开对抗，指责彼此的工作。何师傅反击说，我是专业刷漆的，我一辈子都在干这个，我还没有听见谁这样给我指手画脚过，所以这个矛盾在这时候就升级了。

在这种情况下，双方的人都会来找我诉苦，要求我去斥责另一方的人。我刚刚认识小黑姐姐，我非常喜欢她，小黑姐姐的工作技能真的很强，她能以比我付出的两万五的价格完成我付出四万的工作，并且还能创造出美丽的绿野仙踪。

在这种情况下，不管何师傅是对是错，我决定不再雇佣他了。我告诉何师傅，我现在就给你结账，你现在就走吧，最后他提出了11000元的工资。在何师傅离开之前，我问了小黑姐姐，如果何师傅不再工作，他现在要11000元，他的总人工费是18000元，我还欠他7000元。我问小黑姐姐，你的团队能不能以7000元的价格完成这个工作？小黑姐姐大声保证说，菊子姐，我甚至只用6000元就能给你搞定。

那时候，我和小孩讨论说，如果能让何师傅继续工作，就让他做完。何师傅已经告诉我，如果有任何地方我不满意，他会帮我修正，因为他非常尊重他的工作，他承诺如果我对他的工作质量有任何不满，他会帮我重新做。我告诉小黑姐姐，何师傅现在愿意按照你们的标准去修改他的工作，如果我们让他继续工作，你觉得行吗？

中间的故事其实是这样的：那天，小黑姐姐和我谈到了付款的问题。她问我已经付了多少钱，还有多少钱没有付。我告诉她，我还欠了七千元。对此，小黑姐姐认为我应该让那个人立刻离开，不再让他为我工作。她告诉我，无论他做的工作如何，都无法达到我们的要求，并且可能会对我卖房产造成影响。她安慰我说，剩下的工作，她会帮我快速并且高质量地完成。我在思考如何处理这个问题，因为我欠那个人七千元的人工费，而小黑姐姐告诉我，她认识的人只需要六千元就可以完成这项工作。这是小黑姐姐告诉我的。

我心痛地让何师傅离开了，我感到很不好意思。何师傅从十月份开始在我这儿工作，工作效率特别高。尽管他的工作质量并不是我期望的，但他非常敬业，勤奋。何师傅走后，我非常痛心，因为他是我的小秘找来的。我在途中认识了小黑姐姐，所以我在让何师傅离开的时候，也伤了我小秘的心。小黑姐姐接管了全部工作。

接管后的问题比何师傅的问题还严重。何师傅的问题在于质量，而小黑姐姐的问题在于，她突然认识我，我有大量的装修工作，把我的房子托付给她。我把我三百号的房子交给了她，同时她还有其他的工作，无法及时完成我的任务。于是，从她接手开始，我的房子的进度就一直没有提升。大约十月份的时候，我的外墙还没有刷，等到十一月份，更是没有刷。到了十二月份和一月份，我开始催促她。

她会给我发送截屏，告诉我天气太冷，而且常常下雨，他们无法进行刷漆。因为要刷漆，需要连续四天的晴天，这样漆才能干。从小黑姐姐接手以后，我的房子基本上就没有什么进展。最后，我的房子在六月十几号被卖出去，而小黑姐姐接手开始装修的时间是2021年的十月份。这个房子从去年的十月份修到今年的二月份，整整修了半年。这半年中，美联储的利率升高了，房价下跌了，当我在六月份卖出去这个房子的时候，房价已经受到了影响。

这就是我刷漆的故事。从这个经历中，我总结了一些经验。第一，刷漆的人应该是同一个团队，不能有两个团队。我为这个房子花了8500元买漆，这个量实际上是非常大的。第二，当装修人员给你报价时，你一定要问清楚他是刷漆还是喷漆，因为这两种情况下，他的工资应该是不同的。喷漆特别费漆，这是一点需要注意的。

我对喷漆工作的理解越来越深。质量，尤其是工人的工作质量，对于我们的项目至关重要。刷漆似乎是一项基本技能，但如果工人的技术水平低，喷漆的质量就难以保证。更糟糕的是，这样的喷漆会造成漆滴下流，破坏其他部分。

在刷漆前，我必须确保我的需求被工人理解。例如，我要告诉他们，无论我家的状态如何，他们不能破坏我的地板。如果他们不小心在窗户或地板上喷上漆，他们必须在工作完成后恢复原状。我曾经聘请过一位师傅帮我刷漆，他在喷漆时不小心喷到了地板上，这就引发了一系列的问题。

喷漆后，我的地板上的漆迹我们无法清理干净。为了恢复地板，我们必须对整层地板进行打磨和再次上漆。然而，打磨工人只对深色进行打磨和上漆，如果是浅色的，他们并不会进行处理。结果就是，整层地板被打磨并重新上漆，而我本想保留主卧室、楼梯和二楼的原样。所以这就导致了我们不得不对整个地板进行重做。

而且，当两伙人同时在房子里工作时，就会产生问题。他们可能会抢着做对方的工作，从而引发冲突。为了避免这种情况，我需要提前和他们说清楚，让他们明白他们各自的责任。我必须向他们表明，我不希望他们制造麻烦，如果他们因此丧失工作，那就是他们的问题。我需要设定规则，不让他们牵着我走，更不能让他们控制整个事情的发展方向。

还有一点，就是在刷外墙时需要注意天气情况。如果房子要装修，尤其是在北方或者天气冷的时候，比如在亚特兰大，我需要提前做好准备。例如，如果我在一月份要刷墙，我就需要先刷里面的墙，同时关注天气预报，找一个连续一周都是晴天的时候，赶快把外墙刷了，无论里面的工作是否已经完成。因为外墙的漆需要看天气，尤其是在冬天。

刚开始，我没有考虑到外墙的改造和壳体颜色的变化，然而设计师为我呈现了一份设计图，一个以前和以后的对比。看看那个“after”的效果图，是不是很精美？当设计师为你规划设计时，你需要与他充分沟通，保证他能实现你想要的效果。看他为我设计的效果图，“after”部分，完成之后的效果是如此令人赞叹。当我们需要对外墙进行油漆的时候，就交给他来刷漆了。

然而，事情并不像我想象的那么简单。那个油漆师傅已经走了，我们所有的窗户框应该是黑色的，但是他无法完成，他告诉我，为了完成窗户外部的油漆工作，我需要把所有的窗户框都拆下来，送到专门的工厂去喷漆，烤漆后再送回来。这样，就能保证这个质量。然而，这也意味着我需要把窗户拆下来，房子将没有窗户，而且这个费用也非常高，最后我没有实施。

因此，当他给你设计图的时候，不管你看起来多么喜欢，你都需要问一下可行性有多大。我付给你这笔钱，你能不能做到这样的效果，你需要和他再确认一下。有的时候，如果不能实现，那就没用。

看看我们家的房子，如果外墙不刷漆，我们会省很多的油漆钱和人工费。这栋房子从后面看起来是四层的，相当高，漆起来的难度和工作量很大，需要的油漆量也很大。如果只刷了白墙，而没有窗户框的黑边，那么这个效果就不会出来。如果效果出不来，那么就没必要做了。

其实，我们家的外墙是砖的，外墙这种砖和deck的木头漆非常贵，也不好刷。所以刷墙的时候，也需要三思。这是一笔很大的投资。

尤其是如果你想把房子卖给自住的人，那么油漆的颜色就变得非常重要。在太阳光下，在黑暗中，在灯光下，如果你有条件，你选了一种油漆，不怕浪费，不怕麻烦，你可以先在墙上试一小块，然后等两天再看，看看那个效果，然后再决定是否继续刷墙。

这一期，我就介绍到这里。装修的故事还有很多，下一期，我会继续给大家讲述。感谢你的观看，我们下期再见。