一定要警惕！别让lien偷走了你的房子！

在房产领域，我想给大家讲解的是一个十分重要的内容，即一种”lien”，又被称为”mechanic lien”，中文里我们通常翻译为”留置权”。这是一项至关重要的法律规定，特别对于那些从事房东角色的朋友们。政府为了保护材料供应商，提供专业服务的人员以及装修工人，制定了这个法律，而这个法律的对象就是房东。

假如你正好是房东，那么很有可能会碰到与留置权相关的问题。我希望你能通过这段视频，对”lien”有所了解，为以后的房产交易提供保护。”Lien”主要保护那些为你的房产提供材料和人工的人。任何给你的房子提供一块砖或提供服务的人，只要对你的房子有过贡献，他就有权利得到相应的补偿。

如果他得不到应有的补偿，他就可以在你的房产上放置一个”lien”，使得你的房产权属变得不明确。在一些州，他甚至可以因为”lien”而拍卖你的房产。也就是说，你必须给他赔偿，否则他有权拍卖你的房产，这就是”lien”的最终影响。

也许有人会说，我是个好人，我总是按时支付工人的工资，这和我有什么关系？然而，事实并非如此。比如，当你有一个大项目，如几十万或几百万的豪宅装修工程，你签订合同的通常是包工头。而包工头并不会自己做所有的工作，他可能会找第三方提供橱柜、水管等服务，他也可能会将部分工作外包出去。问题在于，你支付给包工头的钱，你并不能确定他是否会付给下游的工人和材料商。只要包工头没有支付他们的钱，他们就可以在你的房子上放置一个”lien”。

此外，即使你的包工头表现良好，你的房子也可能因为未知的因素而被放置”lien”。比如，包工头或水管工为你完成工作后，如果你对他们的工作不满意而拒绝付款，他们可以直接到你房子所在的县去申请”lien”。他们给你提供了服务，你收到了材料，你就应该支付他们应得的报酬。如果你对他们的工作不满意，你可以通过其他方式与他们协商解决，但不能拒绝支付。如果你不支付，他们就可以在你的房产上放置一个”lien”。

讲到这里有一个非常有用的网站：https://www.huschblackwell.com/50-state-construction-lien-law-map。该网站详细罗列了美国五十个州关于装修改建、开发等相关法律，包括“lien”（留置权）的法律规定在内，每个州的具体法律要求一应俱全。

我在此将乔治亚州的法规做一番解读。假设你是房主，工人或者材料供应商想在你的房子上行使留置权，他们需要满足什么样的要求呢？

首先，他们需要提供一个开工通知，也称为”commencement notice”。这可以是短信或正规的书面通知，例如水管工要到你的房子去施工，他需要向你或是你的包工头，即雇佣他的人提供一个书面通知，告知你他明天要去你的房子做工。

另外，还有个是工作完成的通知，但乔治亚州并不要求这一项。然而，一些其他州份确实有此要求，具体可以去网站查看。

当水管工完成工作，等待你或你的包工头支付工钱时，如果长时间未得到支付，他有权发出”欠费通知”，也被称为 “preliminary lien notice”，告知你需在特定时间内支付他的工资，否则他将对你的房子行使留置权。

在乔治亚州，如果欠钱的是你直接雇佣、与你有合约的承包商，他并无需给你发出此类通知。但如果是承包商的下属、或者是外包的第三方，他们需要在开工三四天之后或者完成首项工作的三十天之后（以较晚的时间为准）发出此通知。

接下来，他们就可以到你的所在县提交留置权申请，此时他们无需再给你通知。这个申请有时间限制，他们必须在完成工作或提供材料后的九十天内提交，否则申请将无效。申请成功后，他们就可以等待你支付工资，或是等到你在出售房子时由于产权不清，需要清偿他们的留置权。

然而，也存在一种情况：房主既不打算出售房子，也不打算偿还你的工资，这时候你只能无奈等待。

那怎么办呢？在乔治亚州，如果你是一名工人，遇到了与雇主的争议，你可以选择申请法律援助，为自己的权益进行申述。例如，如果你提出了财产权的申诉，而雇主不予理会，你可以选择在申请后的365天内向法庭上诉。法官可以根据情况作出判断，并强制执行。比如，如果你在今年申请了财产权争议，那你就需要等待，等待房东卖房或者主动联系你，如果他恐慌，他可能会选择还给你。但是如果一年后，你还没有拿到这个钱，你就可以去法庭上诉，去告这个房东，申请执行财产权。这是在365天之后。相对来说，乔治亚州的这种政策还算是宽松的。

然后，以一个更严格的例子，比如加州，加州的程序是这样的。如果有人想申请你的房子的财产权，他必须提前二十天通过挂号邮件通知你，这些通知不能通过普通的短信或其他方式，必须是详细的书面说明，包括承包的工作细节，或者是提供了什么材料。如果事先没有通知房东，或者没有给你提供详细的说明，那么这个财产权申请就会被判定为无效。

如果你提前收到了这样一个二十天的通知，那么接下来就有一个九十天的法令。这个法令规定，申请财产权的人从给你通知开始，有九十天的时间去完成申请，这个申请需要提交到你的房子所在的县。一旦申请了财产权，他再等三十天就可以申请拍卖你的房子。所以，在加州，你会发现，对于申请财产权的工人来说，有很多严格的要求，但是一旦完成了这些要求，政策对他非常的优惠，比如，他不需要等待365天，他不需要再上法庭，他只需要再等待九十天，就可以直接申请拍卖房子。

这种情况在加州非常常见，而且会给房东带来很大的压力。如果你是房东，你可能会觉得这个过程中充满了陷阱。如果你遇到了这种情况，我建议你寻求专业的诉讼律师的帮

助。他们可以帮助你处理这些复杂的法律问题，例如我今年就遇到了这种情况，我们公司就有专门的诉讼律师。我联系了他，他为我出面与对方沟通。但是我发现，这个问题其实并不需要律师参与，因为有一些细节是需要特定的专业律师去处理的，比如房产开发相关的问题，就需要专门的房产开发律师。这是一个非常专业且狭窄的领域，如果你只找一个普通的诉讼律师，他可能对这方面的知识并不是非常了解，你自己在网上找的信息可能还会更多。

在面对欠款问题时，你无需慌张，首先要确认对方是否持有合法的执照，并且当前是在活跃状态。若对方没有执照，那他的欠款主张在很大程度上可能无效。接着你需要检查他在县政府提交的lien是否超过90天，如果是的话，这个lien同样可能无效。

以乔治亚州为例，你需要关注他是否提前给你或者给你的包工头发送了开工通知。如果没有，你需要核实这一点，因为他可能已经提交了lien，但这可能是一个无效的lien。

在我们的日常生活中，要如何避免这样的问题呢？当你需要别人为你做一些活时，首先你需要和工头有一个详细的书面合同，包括价格，工期，以及你的具体要求。这样在出现问题时，你可以得到一定的保护。如果包工头拿走了你的工程并且需要分包给其他人，或者需要从建材店购买一些材料，你需要他提供付款的证据。例如，他的报价是否包含了材料费和人工费？你可以要求他在完成任务并收到付款后，给你提供材料购买的收据和付给工人的工资证明。

对于你不满意的工作或者材料，你需要立即通过正规的方式进行协商解决，而不是简单的拒绝付款。每次付费时，你都需要保留收据，尤其是当你付现金时，需要对方出具收据。同时，你需要特别关注签订合同的公司名和你付款的公司名是否一致。一定要坚持付款给签订合同的公司。

我和小黑姐姐就遇到过类似的情况，他用一个并没有成立的公司签订合同，这个公司没有银行账户。当我们开始付款时，他让我们把钱付给其他人。这时我们的会计坚持，只能付给签订合同的公司。这就是我们需要警惕的一种可能出现的情况。

可是我正处于创业初期，极度信任并且非常喜欢小黑姐姐的合作伙伴时，一个意想不到的问题出现了。小黑姐姐向我提出了一个请求，她希望我能向一个公司付款，然而我却并没有建立任何公司，也没有银行账户。在这种情况下，我不知道应该如何应对，所以我向我的会计寻求了建议。

会计建议我按照小黑姐姐的建议行事，但他也提示我需要留有书面证据。因此，我告诉小黑姐姐，虽然我愿意支付到她指定的公司，但我也希望在她确认该公司并不存在的情况下，能有一些保护措施。 

后来，小黑姐姐向我索取了一笔钱，我向她解释，这笔钱我已经支付给了她的合伙人，事实上，她也在微信群内，对于我发出的电子邮件以及整个过程，她都是知情的。但她耸耸肩，表示她并没有收到钱，并强调这是她的工作成果。她解释说，她的合伙人已经带着款项逃离了。

这样的情况使我再次支付了一笔钱给小黑姐姐。幸运的是，那笔被合伙人卷走的款项并不大。此事件告诫我们，不能懈怠，如果有大型装修在进行，我们应定期查看房屋的状态，与负责承包的人进行沟通，了解他们是否有使用外包服务，他们雇佣的是哪些工人。

例如，你可以询问他们：你们用的是哪个水管工？谁制造的柜子？对此进行记录，时不时地去现场看看，或许你会遇到这些人，此时你可以留下他们的联系方式。有空的时候，你可以询问他们：厨房台面装好了吗？工头是否已经付款？

为了避免上述的困扰，我想分享给大家的是，我们需要注意，美国存在一种情况，那就是你的工人和材料供应商有可能在你的房子上留下一个名为lien的东西。这是为了保护弱势群体的权益，而并非你的。因此，在进行房产投资或者大规模装修的时候，你需要对此有所了解，这样你才能更好地保护自己。这就是我今天想与大家分享的内容，感谢大家的观看，我们下期再见。