尊敬的读者，我是菊子，今天我想和大家探讨一下在亚特兰大现金购买出租房的投资收益情况。让我们假设你在亚特兰大购买了一套价值四十万美元的出租房，租金为每月2500美元。这是一个相当普遍的情况，你将拥有一座维护良好的房屋，并有可能获得良好的租户。
首先，我们来看一下你的租金收入。按照每月2500美元的租金计算，你每年的租金收入大约是5%，也就是两万美元。而另一部分收益来自于房产的增值。假设你能持有这套房子足够长的时间，那么每年平均5%的增值收益应当可以稳定获得。这也意味着，你并不急于将这套房子在明年或者后年出售，你只需要耐心等待房产价值的提升。
因此，对于你这个四十万美元的投资，每年的总收益大概是10%，其中一半来自现金流（租金收入），另一半来自房产的增值。然而，你可能会疑问，为何在亚特兰大投资房产，甚至还需要面对远程投资的各种挑战，却不能获得比投资标普500指数更高的回报？
事实上，如果你只是使用现金购买房产，那么的确，你的投资收益率并不会高。你不会仅凭现金购房就能获得财富的迅速增长。然而，房地产投资的魅力往往在于使用贷款的杠杆效应。在下一期的文章中，我将详细讲述如果你利用贷款购买这栋房子，那么你的投资收益情况将会有怎样的改变，也许这会让你对房地产投资有更深的认识。
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