在这一期中，我将为大家讲解一下有关出租方折旧的相关问题。我知道有的朋友会向我提出疑惑，说，“菊子姐，我的出租收入实在太低，折旧的利益我似乎感觉不到。如果我现在就开始使用折旧，等到我有一天想要卖房时，我还需要支付高达25%的重估税(re-cap tax)，这实在太高了。我能否不使用这个折旧呢？”
其实，你可以选择不使用这个折旧，但是税务局的规定却是，不管你在出租期间是否使用折旧，等到你卖房的时候，他们会默认你已经使用了折旧。也就是说，税务局会期待你按照25%的税率补回你在持有期间应该折旧的部分。
例如，如果你持有的时间为27年半，税务局会把你所有应折旧的数额全部算作你需要支付的税款。这是无论你是否报告折旧，税务局都会按照这个标准来计算的。
所以，如果你有类似的疑惑，想要问我，“我的现金流不高，我不用那个折旧可以吗？”那我可以明确地告诉你，这是不可以的。因为无论你是否使用折旧，到你卖房的时候，税务局都会要求你按照一定的比例交纳税款，补回你在持有期间应该支付的折旧部分。所以，理解和合理利用折旧在租赁行业中是十分重要的。
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