菊子说房产：嘉宾访谈——王谦王总
王总 EB5 移民项目二期：洛杉矶公寓项目全解析
我再次邀请到王总，为大家详细介绍其 EB5 移民的第二个项目。此项目与第一个有诸多相似之处，材料已递，现可接受申请。
项目位于洛杉矶的 MELROSE，这是一条因同名连续剧而闻名遐迩的街道，在西好莱坞附近，周边是高尚住宅区，充满时尚与家居氛围。项目规模较小，有 32 个公寓单位、共 80 个床位，是普通公寓项目，目前处于报批阶段，已基本完成报批工作，正等待时间推进，且已有至少两家银行有强烈意向提供开发贷。总投资约 2700 万，计划招募 15 位 EB5 投资人。
该项目符合城市高失业率区域条件，当下中国移民在此项目上暂无排期。若在美国境内递交申请，可双递交工卡、回美证与 526、485 身份调整申请，能快速获取合法停留身份，是拿绿卡的快捷途径。区域中心沿用首个项目的原班专业团队，开发商是王总与麻省同班同学联合开发。项目于 11 月 12 日正式递交给美国移民局，计划 2029 年退出，退出方式包括再融资或开发商自行投入资金置换 EB5 投资
EB5 投资金额为 80 万，管理费 10%，律师及第三方服务费约 3 – 5 万美金，申请费用约 1 万 5 美金。项目周边环境优，建筑兼具简洁与现代感。其时间表为明年第一季度拿规划许可证，第三季度开工，2027 年第四季度完工，2029 年在完工后的租赁爬坡期实现稳定租金收益后，通过银行再融资实现投资人退出。
资金构成方面，EB5 资金 1200 万，占比约 44%。项目将 EB5 投资人设为优先股，收益率虽低但风险相对更低。经经济学家测算，能创造 180 个直接与间接就业机会，足以支持 15 位 EB5 投资人。
项目团队与首个项目基本一致，且有新成员加入。律师团队专业且敬业，区域中心有高度专业操守与 100%通过率，财务监管团队严格把控资金使用与回流，极大降低了新政下项目的风险
关于申请流程，需持合法签证入境美国，签证失效不超 180 天，入境后先待三个月，且来美前准备好 EB5 材料，入境时不要随身携带移民资料，否则可能面临签证限制。不过，若已递交申请，B1B2 签证仍可能成功入境。526 递交后约 36 个月左右临时绿卡通过，近期移民局办事效率大幅提升。若投资人主动撤销申请，6 个月返还资金；若被拒，3 个月内返还。
若大家对 EB5 项目有任何疑问，欢迎通过我提供的联系方式咨询王总团队，希望此次分享能让大家对该项目有更深入的了解。
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