4/24 菊子说一周房产新闻

大家好，今天是2023年4月24日，欢迎来看今天的菊子说房产新闻。

根据最新数据，美国抵押贷款利率下降五周，但最近因经济韧性、联储紧缩和二级市场压力等因素，30年期固定利率回升。房地美克的报告显示，截至4月20日，30年期固定抵押贷款利率上涨至6.39％。根据房地产网站Realtor.com的经济数据分析师汉娜•琼斯的说法，最近的数据表明，虽然经济正在降温，但仍具有韧性，使得许多人认为联储将在下个月的会议上决定提高目标利率。抵押贷款利率正在跟随10年期国债的上涨，国债利率从4月第一周的3.2%上升至本周的3.6%。投资者正在权衡消费者行业的疲软和通货膨胀压力，以及房地产市场的变化，寻求更清晰的前景。HousingWire的首席分析师Logan Mohtashami表示，银行压力已经消失，10年期国债收益率现在处于其技术水平的3.21％至4.25％之间。

根据房屋市场追踪器显示，美国房屋库存终于开始增加，增幅为5.09%。虽然库存增加了，但市场仍然处于供不应求的状态。目前，房屋销售速度仍然很快，平均来说，一栋房屋只需要29天就能售出。房屋销售价格也继续上涨，目前的平均房屋销售价格为352,000美元，比去年同期上涨了16.9%。虽然库存增加，但仍然远低于正常水平，购房者仍然面临着竞争激烈的市场和高房价的挑战。

在美国抵押贷款服务权（MSR）交易市场，分析师们表示这个市场将面临一年的牛市。在美国，房价的上涨和购房者数量的增加促进了抵押贷款的增长，这为抵押贷款服务权的交易市场带来了更多的机会。随着抵押贷款数量的增加和债务负担率的下降，MSR的价值也在上升。虽然购买者可能需要接受较低的回报率，但是分析师们预计随着市场的进一步发展，回报率可能会上升。总的来说，未来一年，MSR交易市场将继续保持强劲的增长势头。

根据研究表现，随着城市化的进程加速和新冠疫情的影响，公寓市场供应量创下了历史新高。然而，这一趋势实际上可能对抵押贷款利率产生积极影响。公寓市场供应量的增加会导致租金竞争更加激烈，从而促使开发商将租金降至更加合理的水平。公寓供应量增加还可能导致租金上涨速度放缓，从而减缓通货膨胀压力，有利于抵押贷款利率的稳定。总的来说，创纪录的公寓供应量是一个积极的趋势，对抵押贷款利率和整个住房市场都有利。

最近房屋金融管理局（FHFA）提出了一项新规定，要求抵押贷款申请人支付一项名为“DTI费”的费用，这一规定引起了房屋抵押行业的反对。DTI费用是一种收费形式，用于抵押贷款的风险分析。尽管FHFA表示这项规定将有助于促进住房市场的稳定和发展，但房屋抵押行业却认为这项规定对申请人不公平，并且可能会导致更多的住房市场不稳定因素。目前，越来越多的房屋金融机构和组织加入了反对DTI费用的行列，呼吁FHFA取消这项规定。

美国房地产经纪人协会发布的研究，业主的财富是租户的40倍。在过去十年中，业主的净资产增长了$50000，而租户的净资产增长不到$5000。这说明购房是一个重要的财富创造机会，购房者可以通过房产升值和还贷获得财富，而租户则缺少这项财富增长机会。虽然购房需要更高的成本，但购房是获得财富的重要途径之一。

美国房地产经纪人协会发布的报告列出了美国各地区业主缴纳房地产税最高最低的地区。新泽西州是业主房地产税最高的地区，而阿拉斯加州是业主房地产税最低的地区。房地产税率在不同地区有很大的差异，这是由于各州和县政府的税收政策不同。业主在购房前需要考虑房地产税的因素，因为高房地产税可能会增加房屋总成本，而房地产税的金额也可能会影响房屋的市场价值。

自从COVID-19大流行以来，人们一直在研究远程工作趋势是否会导致“大迁移”，即人们从城市搬到更远的地方工作和生活。然而，实际情况比我们原先想象的要复杂得多。虽然有些人从城市搬到了更远的地方，但有些人则选择留在城市，特别是那些在城市中有家庭和根基的人。此外，许多人并不是完全离开了城市，而是选择在城市以外的地方购买第二套房屋或度假屋。因此，建议房地产业务员应该密切关注市场变化，而不是简单地预测远程工作趋势所带来的结果。

根据最新的美国人口普查数据，千禧一代已经成为拥有房产的最大群体。同时，Z世代也在比X世代更快地步入房屋市场，这反映了年轻人对房产的兴趣和购买能力的增长。尽管房屋价格一直在上涨，但低利率和创新的购房方案为年轻人提供了更多购买房屋的机会。

对于投资者来说，最近的一项研究发现，三月份美国房地产市场中，有近七分之一的房屋销售价格低于投资者之前的购买价格。这表明在当前的房地产市场环境下，投资者面临着很大的风险。

另外，《The Real Deal》报道称，纽约上东区的一些租赁公寓因业主无法还清债务而走向破产拍卖。这些公寓的所有权正在接受破产法庭的监管，有望通过拍卖为业主带来资金，以缓解其破产困境。然而，这也为租赁市场的未来带来了更多不确定性。

在洛杉矶，Rexford工业园区在2023年第一季度取得了可观的收益。Rexford Industrial Realty公司宣布，2023年第一季度，该公司的净收益为6400万美元，同比增长25%。这一增长的主要驱动因素来自于租金收入的上涨，以及对现有资产进行升级改造，从而提高其价值。此外，Rexford还通过收购一系列新的工业园区，进一步扩大了公司的业务规模。这些因素共同推动了公司在第一季度的收益表现。