菊子说房产：新建房Final walk-through注意事项
亲爱的朋友们，当我们满心欢喜地等待着新建房完工，期待着开启全新的生活篇章时，可别忘了在过户前有一个至关重要的环节——Final Walk-through。这就像是一场精心准备的考试前的最后一次复习，需要我们用心去发现可能存在的每一个问题。
想象一下，经过数月的等待，梦想中的新房终于即将成为现实。卖家的中介打来电话，约您进行 Final Walk-through，这时候，您或许会有些紧张和兴奋，心里琢磨着到底该怎么去做。其实，亲自去是最好的，如果实在不行，您的中介或者负责后续招租和管理房子的人也是不错的选择。
为什么说这个环节如此重要呢？因为在过户前，您是掌握主动权的一方。建商们会认真对待您提出的问题和要求，努力满足您的期待，把房子修整得尽善尽美。可一旦过户完成，形势可能就会发生逆转，到时候就可能是建商主导局面了。
那什么时候去做这个 Final Walk-through 呢？既不能太早，也不能太晚。太早的话，房子可能还没完全建好，会有变数；太晚的话，又可能来不及处理发现的问题，甚至耽误过户的流程。理想的情况是，如果过户时间在下午，上午去进行检查；或者提前一天完成汇款，在过户前几个小时去做检查。
在检查过程中，有很多细节需要留意。首先是电，拿个夜灯逐个测试电源开关，确保都能正常通电。然后是管道系统，每个马桶、水龙头、水槽、淋浴都要打开试试，看看水流速度、是否漏水，热水供应是否及时。厨房的电器，如洗碗机、炉灶、烤箱、微波炉等，都要测试其功能是否正常。
还有房子里的门、锁、电子密码、车库遥控器，都要确认能正常使用，并且学会修改密码。仔细检查房子的整体状况，包括墙壁、天花板、地板，看看有没有损坏。热水器、空调的工作状态也要关注，询问建商维修维护的注意事项。窗户要挨个检查能否正常开合和清洁。对于新建房的草坪自动灌溉系统，一定要测试并设置好。
别忘了油漆的问题，如果有瑕疵，贴上蓝胶带，让油漆工来补漆。前后院的草坪和灌木丛也要查看是否成活。
在这个过程中，可能会遇到各种各样的小状况。比如我曾听说有人发现冰箱门打不开，有人发现地板被泡水，还有房子的墙面不直。但只要在过户前发现，都有机会让建商解决。
我还听说过一些有趣的故事。有个房子在过户前空调不见了，买家因此获得了更换新空调的费用；还有因为几盒地板材料引发的争吵。这些事情都提醒着我们，在 Final Walk-through 时要格外细心。
虽然现在有些建商有新的规定，比如在过户后 14 天内安排维修，但作为买家，我们还是要谨慎对待，尽量在过户前把问题解决好，以免后续带来不必要的麻烦和困扰。
希望大家在购买新建房的过程中，都能顺利完成 Final Walk-through，收获一个完美的家，开启幸福的新生活!
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