2024和2008年的房地产有什么不同

从1万套公寓的数据看2024和2008年情况的对比

租金对比
2008年：平均租金约为700-800美元/月。
2024年：平均租金涨到1200-1800美元/月。
最低工资对比
2008年：最低工资在7-8美元/小时。
2024年：最低工资约为之前的两倍。
失业率对比
2008年：失业率约为7%，在2009年上升到9%以上。
2024年：失业率约为3.7%。
劳动参与率对比
2008年：劳动参与率约为66%-67%。
2024年：劳动参与率约为63%。
经济和通货膨胀
2008年：无明显通货膨胀问题，主要问题是次贷危机导致房主失去房屋。
2024年：高通货膨胀，加上低失业率和低劳动参与率，对消费者是双重打击。
住房市场对比
2008年：房主失去房屋导致租赁市场需求增加，新建住房不足。
2024年：住房供应不足，买不起房的人涌入租房市场，推动租金上涨。
租户数据分析（10,000名租户）
经济影响：居民支付房租的能力受通货膨胀和经济变化影响，需要额外工作。
合租趋势：多人合租或与家人同住，对小型公寓需求减少。
驱逐率：2024年约17%的居民被驱逐或逾期不付，比五年前翻了四倍。
新的支付方式
“先买后付”计划：如Apple Pay Later和Flex，帮助租户分期支付房租。
Flex公司：帮助租户分期支付房租，减少逾期费用。